Koliko zaista košta izgradnja kuće?

Koliko košta izgradnja kuće?

Koliko stvarno može da košta kuća? To je pitanje na koje bi retko ko znao i umeo da vam odgovori. Gradnja sopstvenog doma iz snova je za svakog čoveka jedan od najvećih finansijskih zalogaja. Za vlastitu nekretninu, globalno gledano, ljudi daju oko 30% svoje životne zarade. Pa ipak, do odgovora o realnoj ceni gradnje nije lako doći. Prvenstveno zbog toga što postoji mnogo prepletenih i promenljivih činilaca. Nažalost, u tom smislu je trošak doslovno prepušten sam sebi. Svega ovoga radi, hteli bismo da vam olakšamo koliko je u našoj moći, pa smo pokušali da napravimo proračun.

Jedan od prvih koraka na putu do vlastitog doma, ukoliko vam je neophodno dodatno finansiranje, svakako je razgovor s savetnikom u banci. Preporučujemo da pročitate tekst koji smo u vezi s tim napisali, ali se u svakom slučaju i lično, vrlo detaljno i svestrano, raspitajte i sami i prikupite više ponuda raznih banaka. Videćete tačno koliko učešće svaka od njih traži, kolike su dinarske i devizne kamate i ostali uslovi. Postoje i fondovi iz kojih biste mogli da dobijete i izvesne subvencije za zelenu gradnju.

1. Proračun gradnje

1.1. Kuća nije produkt masovne proizvodnje

Kada gradite kuću, ne kupujete industrijski proizvod. Zato ni cena ne može biti fiksna: zavisi od veličine, zahtevnosti, lokacije, terena, ugradnih materijala i načina organizacije. Svaka je kuća projekt za sebe. I tako i mora da bude, pošto pre svega treba da se gradi prema vašim potrebama, afinitetima, prostornom kontekstu, urbanističkim ograničenjima i karakteristikama zemljišta. Navikli ste da u prodavnicama pitate za cene, i to možete učiniti kada su u pitanju radovi poput krečenja ili hoblovanja parketa. Međutim, za utvrđivanje tačnih cena gradnje potrebni su vreme i podrobna analiza projekta i tržišta.

1.2. Popis radova i ocena investicije

Uprkos svoj kompleksnosti zadatka, do relativno tačne cene gradnje može da se dođe. Polazna tačka treba da bude, pre i povrh svega, precizno definisan projekt. To ne znači da u rukama imate skice ili 3D model doma o kome sanjate, već dokumente koje će pripremiti arhitekta. O građevinskoj dokumentaciji smo već mnogo pisali, a za ovu priliku biće dovoljne faze projekta. Ako je idejni projekt materijalizacija vaših težnji, građevinska dozvola formalizacija u vidu nacrta, tlocrta i dokumenata, PZI je detaljan spisak svih elemenata, slojeva i spojeva. I upravo u toj PZI fazi, dakle, u izvođačkom delu projekta, arhitekta ili projektant sastavlja Predmer, odnosno, popis svih građevinskih i zanatskih radova, usluga te vrsta i količina materijala.

Predmer je, u kombinaciji s odličnim nacrtima, najvažniji deo ukupne dokumentacije, jer ćete na osnovu njega sklapati i dogovore sa izvođačima radova i pružaocima usluga. Kada znate koji će se sve radovi izvoditi i koliko će materijala biti utrošeno, onda imate i projektantsku ocenu investicije. To je dobra procena ukupnih troškova. Svakako to ne znači da će to biti i cena koju će vam majstori tražiti. Predračun gradnje kuće možete tražiti od, recimo, tri preduzeća za koja verujete da će dati realnu ponudu. Mnogi ljudi čak i ne idu tako daleko ili samo razmišljaju o tome da li išta i da počinju. U nastavku teksta ćete naći ono što smo pripremili kao orjentacionu ocenu investicije u više situacija, za slučaj da zaista rešite da idete dalje.

1.3. Cena m2 kuće po procenama

Opisaćemo neke tipične primere i osnove od kojih smo pošli po onome što znamo od naših saradnika, stručnjaka čije kontakte nudimo. Međutim moramo naglasiti da su cene materijala, a naročito izvođenja radova vrlo različite i da su te razlike velike. Mesto gradnje je u ovom slučaju su presudne: cene na severu ili jugu Srbije mogu se razlikovati za desetine ili stotine evra, pa to treba obavezno da imate na umu dok čitate ovaj tekst. Dakle, za naš primer smo odabrali fiktivnu standardno zidanu kuću od 160 m2 neto ili 200 m2 bruto površine na nezahtevnom terenu i pristupačnoj lokaciji. Materijali koje smo odabrali su oni koji zadovoljavaju zakonske propise i odgovaraju standardima za nisko-energetske kuće. Računali smo na prozore s troslojnim staklom, 15 cm debljine izolacije na nosećim zidovima od 30 cm i jednostavnu konstrukciju bez toplotnih mostova. U cenu gradnje smo uračunali i svu neophodnu dokumentaciju, komunalne priključke i uređenje parcele.

Jedinica mere će nam biti gradnja u EUR/m2 neto površine, da biste lakše stekli predstavu o čemu govorimo. Neto površina je – najjednostavnije rečeno – površina prostorija u kojima se živi i koje se stalno koriste. Bruto površina bi, prema tome bila, spoljna površina kuće. Po njoj se, prema važećim standardima, računa cena kvadratnog metra. Nemojte zaboraviti da kuće koje imaju velike nastrešnice, izbočine, dodatke i tome slično, zapravo imaju malu upotrebnu kvadraturu, a mnogo su skuplje od onih dobro isplaniranih.

2. Koliko košta gradnja?

Koliko košta novogradnja? Navešćemo neke tipične primere na našem tržištu. Za poređenje smo uzeli tip gradnje kuće na „ključ u ruke“. Gradnja na ključ, kako se kolokvijalno naziva, podrazumeva potpuno završen objekt. Sve građevinske i zanatske faze radova su dovršene, pa i finalne obloge. Nedostaju samo nameštaj i rasveta koje unosite kad se useljavate. U principu, svima je jasno da sada pri izboru podnih obloga, keramičkih pločica ili stolarije, skoro da i nema ograničenja. Ipak, napominjemo da smo prilikom ovih izračunavanja birali materijale i opremu srednjeg kvaliteta i cene.

2.1. Klasična „gradnja na ključ u ruke“ - cena

Zidanje, tj. klasična gradnja kuće je takva da podrazumeva zidanje od opeke, betonske stubove i razne nosače. Ytong kuća takođe spada u ovu kategoriju. Kod nas je to i dalje najčešći način da neko dođe do vlastitog doma. Uprkos porastu popularnosti montažnih kuća, oko 80% gradnje porodičnih kuća i dalje se radi na stari način.

Koliko onda košta kuća „na ključ“? 2019. ovakva kuća je koštala 350-1.000 EUR/m2 neto površine.

2.2. Gradnja manje kuće

Površine izgrađenih objekata su se za zadnjih 30-ak godina smanjile za oko 100%. Prosečne kvadrature zgrada koje su izgrađene posredstvom našeg portala Daibau.rs su 154,5 m2 na analiziranih 500 slučajeva, što nam je i bila osnovica za dalje proračune. Međutim, želite li manju kuću, recimo jednu od 80 m2 neto površine, troškovi izgradnje biće oko 10% veći. Premda zvuči nelogično, istina je i dva su osnovna razloga za to. Prvi je taj da se za manje objekte interesuje manje preduzeća. Drugi je činjenica  da određeni elementi kao toplotne pumpe ili električne instalacije imaju visoku početnu cenu i ona ne opada srazmerno smanjenju kvadrature.

Tako je izgradnja manje kuće u 2019. iznosila 400-1.100 EUR/m2 neto površine.

2.3. Gradnja kuće ravnog krova

Sigurno ste od starijih mogli da čujete neizostavan komentar da ravni krovovi ne valjaju jer uvek prokišnjavaju. U neku ruku to i jeste bilo tačno, jer su tehnika i tehnologija gradnje bile lošije. Danas to više nije tako. Odlična nova rešenja za izolaciju poput raznih folija i tečnih membrana koje, na primer, proizvodi Sika, u kombinaciji s kvalitetnom gradnjom, gotovo da su apsolutno sigurni. Zato i ovakve kuće postaju sve popularnije. Jedan od razloga je estetika, pošto savremene arhitektonske tendencije daju prednost pravolinijskim, svedenim i minimalističkim konceptima pri čemu su funkcionalnost i iskoristivost prostora naročito akcentovani. Recimo da imate površinu za gradnju od 100 m2, a želite porodični dom koji bi imao prizemlje i potkrovlje. Ako odaberete dvovodni krov kosine 35° kome su krovni zidovi visine 160 cm, što je kod nas najčešće, moći ćete da iskoristite samo 60% tavanskog prostora zbog kosine. Na 200 m2 bruto površine, dobija se svega 130 m2 neto površine. Ako se opredelite za ravan krov, situacija je sasvim drugačija. I prizemlje i potkrovlje su isti te dobijate 160 m2 neto površine. Izgradnjom kuće ravnog krova dobijate 25% neto površine.

Međutim, cena gradnje je takođe drugačija. Pošto je dobro izvedena streha s dodatnim odvodnjavanjem i izlazom skuplja od klasične, i cela investicija će biti 3% veća. Ipak, ostaćete u rasponu cena 400-900 EUR/m2 neto površine, a zauzvrat ćete dobiti veću korisnu površinu.

2.4. Dodatak kući

Dodatak košta isto koliko i gradnja klasične zidane kuće. Dozidavanjem suštinski ne ostvarujete bitnu uštedu, osim kada su u pitanju postojeći komunalni priključci koji mogu da podnesu veće opterećenje. Ipak, moraćete da pribavite svu dokumentaciju, dobijete dozvole i platite sve dadžbine.       

Cena dodatka se tako kreće između 350-900 EUR/m2 neto površine.

2.5. Izgradnja montažne kuće

Montažna gradnja, bilo skeletna bilo panelna, postaje sve popularnija naročito među mlađom generacijom. Jedan od razloga bi mogao da bude sve uspešniji marketinški pristup ponuđača i proizvođača montažnih kuća poslednjih godina, pošto oni ove kuće nastoje da prikažu kao jedino smisleno rešenje za savremene urbane potrošače. Drugi razlog su nesumnjive prednosti. Drvene kuće su mnogo prijatnije za život, „dišu“ i bolje su za prirodnu sredinu. Osim toga, kuća se postavlja vrlo brzo i skoro da ne dolazi ni do kakvih komplikacija. Mnogi izvođači će vam reći i to da je montažna gradnja jeftinija. Međutim, neće vam reći da u datu cenu ne ulaze pripremni građevinski niti komunalni radovi, a još manje uređenje okućnice, popločavanje, odvodnjavanje i tome slično.

Montažna gradnja staje između 350-850 EUR/m2. Na to se dodaju troškovi, iskopa, temelja, komunalnih priključaka i kompletno spoljne uređenje. To konkretno znači još oko 5.000 EUR što prosečnu kuću poskupljuje za oko 50 EUR/m2 neto površine.

2.6. Pasivna kuća

Mnogi ljudi su svesni toga koliko je održiva gradnja važna i koliki pečat na prirodnu sredinu ostavlja energetski intenzivna arhitektura. Pasivnom kućom se naziva ona koja je toliko dobro planirana i urađena da se zagreva samom opremom koija se u njoj koristi i ljudima koji u njoj žive. Toga radi, grejanje je neophodno samo u najhladnijim mesecima. To dalje znači i to da ima izuzetno dobar termoomotač, sistem rekuperacije i troslojne prozore bez  toplotnih mostova. Cena zidanih i montažnih kuća u ovom slučaju je slična, pošto morate imati u vidu i to da ćete potrošiti 15-20% više, koliko i za klasičnu niskoenergetsku kuću.

Cena pasivne gradnje se kreće između 450 i 1.100 EUR/m2 neto površine, u zavisnosti od toga da li je montažna ili zidana.

2.7. Najjeftinija gradnja

Jeftina gradnja je stvar prošlosti. Savremeni zahtevi u vezi s kvalitetnom životnom sredinom i energetskom zaštitom doprinose poskupljenju kvadratnog metra, koji teško da može da se smanji. Važi pravilo da na materijale otpada 60% troškova gradnje. Ostatak su rad i logistika, koje obezbeđuje izvođač radova. Obzirom na našu kulturu gradnje, nekih poslova se možete latiti i sami što će svakako umanjiti rashode. Budete li se prihvatili lopate i sami sredili okućnicu, sami krečili, a keramiku i parket kupili u autletu ili na sniženju, sve možete smanjiti i za 10%. Dakako, ne smete izostaviti ni svoje sate rada, pošto ni oni nisu bez vrednosti.

Sve u svemu, najjeftinija gradnja bi mogla da bude 350-900 EUR/m2 neto površine.

2.8. Koliko košta osiguranje kuće?

Na ovo pitanje, takođe, nema kratkog ni brzog odgovora. Premija osiguranja, odnosno, iznos rata koje biste plaćali zavisi od puno činilaca kakvi su veličina, broj elemenata osiguranja, visina premije i drugog. Kao i za stambeni kredit, i ovde biste trebali da se lično angažujete i dobro raspitate. Uporedite ponude osiguravajućih kuća na internetu i i filijalama, a naročito obratite pažnju na sledeće:

• šta sve treba da ispunite da bi vam isplatili nastalu štetu,
• na koje sve zamke morate posebno paziti,
• koliko tačno košta koja stavka i koliko sve ukupno izlazi.  

3. Troškovi gradnje

Do sada smo govorili o troškovima gradnje prema određenim vrstama projekta. Da biste dobili još približniju predstavu, razmotrićemo još neke činjenice.

3.1. Gradnja kuće 2020. i 2015.

Koliko košta izgradnja u 2020? Na žalost kupaca, a radost građevinara, cena novogradnje poslednjih godina kao da se ustremila ka nebesima. Delimično zbog porasta potražnje, a delimično zbog skupljih materijala i manjka majstora. Od 2015. cene su porasle za celih 20%. U 2019. zabeležen je blagi pad porudžbina, pa prema tome predviđamo da će i cene građevinskih usluga padati do kraja 2020.

3.2. Poskupljenje građevinskih i zanatskih radova

Zidanje kuće je kompleksan posao koji zahteva pažljivo, tačno i detaljno planiranje i mnogo usklađivanja „u hodu“. Čak i odlično isplaniran projekt pri realizaciji ume da iznenadi. Dakle, odlično urađen projekt za izvođenje je nužan koliko i nadzornik gradnje koji će biti na gradilištu u svim fazama projekta. Ako sve preuzmete na svoja pleća, računajte da će se posao produžiti za nekoliko meseci. Ono što je pri planiranju bilo jednostavno osmišljeno i odlučeno, u raealizacije može biti i teže i skuplje. Hidroizolacija, toplotni mostovi, problemi u usklađivanju konstrukcije i instalacija, loše pozicionirani stubovi i veze itd. gradnju mogu da poskupe i za više od 10%. Zato su planiranje i stručna podrška toliko važni. Više se isplati skuplja investicija u kratkom roku, nego da trenutno ostvarite velike uštede.

3.3. Gradnja u Beogradu, Nišu ili Leskovcu

Mesto ili tzv. građevinska lokacija itekako utiču na cenu. Recimo, građevinska dozvola za teritoriju Leskovca može biti 60% i više, niža od one za Beograd ili Novi Sad. Tu razliku prate i građevinci i zanatlije, a i zahtevnost terena koliko i dostupnost, odnosno, nedostupnost parcele, a samim tim mašina i opreme. Po raspoloživim statistikama razlika u ceni kvadrata između juga i severa Srbije može biti i neverovatnih 1.000 i više EUR.

3.4. Zahtevnost gradnje i zemljište

Jedan od vrlo promenljivih faktora je zahtevnost gradnje. Ona počinje već s iskopima, kao što ćete videti. Građevinska jama na jednostavnom terenu je oko 2.000 EUR dok razbijanje i rušenje stena na krševitom terenu može da dostigne i vrtoglavih 10.000 EUR. Jednostavnija temeljna ploča neće biti skuplja od 3.000 EUR, ali će postavljanje šipova i osiguranje građevinske jame na brdovitom ili močvarnom terenu ići do, takođe, neverovatnih 10.000 EUR.

Upitni su i komunalni priključci. Ako na parceli već ima struje, vode i kanalizacije onda je cena završnih radova u kući zanemarljiva. Međutim, ako sve priključke treba izvesti sa susedne parcele na 50 m to će biti trošak od najmanje 2.000 EUR.

Nasledite li imanje to je sjajna vest, ali odmah morate proveriti na kakvom je terenu – ako je u pitanju plavno ili klizno zemljište možda će biti jeftinije da kupite nešto drugo. Ako ste ljubitelj velikih prozora i otvorenog koncepta koji su sada u modi zbog kvaliteta života u njima, onda samo na betonskim stubovima, ojačanjima i međuspratnim pločama možete uštedeti 5.000 EUR. S druge strane, svaki balkon ili otvor na krovu ćete doplati između 500 i 1.000 EUR.

4. Troškovi izgradnje po fazama

Razumete li utroške gradnje po fazama, lakše ćete planirati ukupnu investiciju. Najčešći i najznačlajniji predračun se odnosi na procenu troškova I i II faze gradnje. To su iskop i priprema temelja. III faza su gradnja i kompletiranje noseće konstrukcije, odnosno, skeleta zgrade. U IV fazi na red dolaze fasada, stolarija i sve unutrašnje instalacije. V faza je završna – postavljaju se podne i zidne obloge i završavaju zanatski radovi. Međutim, pre samih građevinskih faza stoji i „nulta“ faza – izrada svih planova, projekata i nacrta, dobijanje dozvola te plaćanje naknada i doprinosa.

Pripremili smo za vas detalja predračun za prosečnu porodičnu kuću od 160 m2 neto površine. Za osnovu smo uzeli prosečne vrednosti 66 završenih projekata.

4.1. Planiranje, rukovođenje, elaborati i merenja

Za svaku gradnju se mora dobiti građevinska dozvola na osnovu zakonski obavezne dokumentacije, koja se često kolokvijalno naziva „papirima za gradnju“; no, to svakako nisu bilo kakvi „papiri“. Oni uključuju idejni nacrt, sliku i priliku vašeg doma iz snova, kao i sve što čini PZI. Bez njih nema ni građevinske dozvole, upotrebne dozvole niti kućnog broja.

Za naš proračun smo uzeli da ste angažovali dobrog arhitektu i naručili unikatni projekt. Cena takve narudžbine se kreće između 1.000 i 1.500 EUR. Jeftiniji projekt može samo da znači više problema pri realizaciji koji će na kraju skuplje stajati, što vam svakako ne preporučujemo. U toku gradnje je obavezan i nadzor. Savetujemo da angažujete nadzornika koji će 20-30 puta u toku izgradnje obilaziti gradilište te vršiti koordinaciju i prisustvovati svakoj fazi rada. Ta usluga će vas koštati oko 2.000 EUR. Geodetska snimanja i proračuni za elaborate biće još 1.000 EUR.

4.2. Priključci – komunalne takse i plaćanja

Već vam je jasno da ćete novac morati da dajete i pre nego što se zabode prva lopata. Cena komunalnih priključaka uopšte nije mala. Njen najveći deo su opštinski doprinosi. Sve se izračunava prema zakonski datoj formuli u kojoj su najveći faktori bruto površina objekta i komunalna opremljenost lokacije. Koliki će to iznos biti uglavnom se ne zna dok opština ne donese rešenje. Savetujemo da se raspitate kod više opštinskih službenika jer i tu može biti razlike.

Uopšteno rečeno, komunalni priključci za porodičnu kuću na teritoriji Beograda mogu biti oko 5.000 EUR ali sve zavisi od opštine, lokacije i samog terena.

4.3. Priprema i uređenje terena – I faza izgradnje

Priprema i uređenje terena zapravo su zemljani radovi, tj. iskop građevinske jame i njeno obezbeđenje, što u našem primeru čini 2,6% cene ili oko 2.500 EUR. To se odnosi na građevinsku jamu širokog iskopa čije su stranice iskošene. Tamo gde nema dovoljno mesta, radi se uža jama sasvim uspravnih zidova i ona mora biti potpuno osigurana od urušavanja, pa je samim tim i skuplja. Ipak, sve najviše zavisi od kategorije zemljišta. Za naš primer uzeli smo parcelu II kategorije koja se lakše obrađuje u odnosu na, recimo, zemljište V kategorije koje je stenovito.

4.4. Temelj - II faza izgradnje

Cena temelja i temeljne ploče staje oko 3.000 EUR. Opet smo za primer uzeli standardne materijale i debljinu 25-30 cm. Ima i drugih načina plitkog temeljenja. Za veće objekte koriste se pojasni temelji, za terase i nastrešnice tačkasti, i svi su skuplji od temeljne ploče. Najskuplja gradnja je uvek na nestabilnom terenu. Tu se moraju pobijati šipovi do zdrave podloge, a to za klasičnu kuću može da bude i 5.000 EUR. Ako vaša buduća kuća treba da bude na strmom i eroziji podložnom terenu, računajte da će morati da se rade još potporni ili uporni zidovi i to je dodatnih možda i čitavih 1.000 EUR.

4.5. Konstrukcija objekta - III faza izgradnje

Građevinska konstrukcija je najveći investicioni zalogaj i odnosi 22-30% novca ili 24.000 EUR. Računali smo materijale srednje klase, ploču od 3.000 EUR, spoljne zidove debljine 30 cm u skeletnoj betonskoj konstrukciji i unutrašnje, zidane zidove, debljine 20 cm. Za gradnju su korišćeni klasični ili porobetonski blokovi. Cena dvovodnog krova i dva krovna prozora bi bila 8.000 EUR. Naravno, sve ovo se odnosi na jednostavan model gradnje, bez velikih raspona ili razlomljenosti.

4.6. Fasada i prozori

4.6.1. Fasada

Kada se dođe do fasade i stolarije vaša kuća već poprima željene oblike. III faza ide relativno brzo.

Cene fasade su poprilično ujednačene, mada mnogo zavisi od izbora materijala. Ovde smo u obzir uzeli fasadni sistem debljine 15 cm od stiropora, oko 7 EUR/tabla plus prozorski ispusti.

4.6.2. Prozori

S prozorima stoji malo drugačije. U ponudi je toliko proizvoda da su kupci neretko u velikoj dilemi. Saradnici Daibau.rs portala uvek su za velike prozore zato što oni mnogo utiču na kvalitet životnog prostora u svakom smislu. Pri tom, uvek savetujemo i manje prozora koji se otvaraju. Fiksni prozori su uvek dva puta jeftiniji, a unose u prostorije i svetlost i toplotu. Najoptimalnije rešenje su troslojni PVC prozori s aluminijumskom maskom koja im znatno produžava vek trajanja. Savremeni PVC-ALU prozori mogu sasvim da liče na drvene. Cena im je 100-200 EUR/m2 i žaluzine su oko 25 EUR/m2.

4.7. IV faza izgradnje

4.7.1. Instalacije

Na sve instalacije treba itekako da obratite pažnju jer one čine ¼ ukupne vrednosti investicije, odnosno, 23-27%. Ukupna cena svih instalacija izlazi oko 24.200 EUR. Najveći deo toga, oko 8.000 EUR ide na sistem grejanja koji pokreće toplotna pumpa ili je podno grejanje. Kanalizacija, vodovod i gasovod će vas koštati 13.000 EUR. Elektroinstalacije su oko 2.000 EUR, ako su s jednostavnim alarmnim sistemom; daljinsko upravljanje košta još oko 300 EUR.

4.7.2. Malterisanje, estrrih, cementna košuljica

Uz malterisanje i estrih vaša kuća postaje sve prijatnija za život. I ovaj trošak je relativno poznat i ujednačen i iznosi oko 3.000 EUR. Savetujemo da ne gubite vreme tražeći jeftinije ponude već da nađete izvođača koji će brzo i kvalitetno završiti posao. Loša ili nekvalitetna ugradnja estriha može imati katastrofalne posledice. Loše i ukrivo urađeno malterisanje će takođe biti noćna mora do završetka objekta. Nemojte zaboraviti da se estrih suši više meseci i zato ne otežite s radovima.

4.7.3. Pregradni zidovi

Dobijamo puno pitanja o tome da li je za pregradne zidove bolja suva gradnja ili zidanje? Svaka vrsta ima svoje prednosti i mane, a cena je ista. Zid napravljen od suvih tabli mora da se gletuje dva puta i kreči, dok zidani zidovi moraju da se malterišu. U suve zidove se lakše postavlja instalacija, ali su, s druge strane, zidani zidovi tvrđi i štemuju se da bi se u njima izdubili kanali za kablove. U oba slučaja, cena je oko 2.000 EUR.

4.7.4. Vrata, stepenište

Sobna vrata se ugrađuju u IV ili V fazi. Želite li klizna vrata koja ulaze u zid, kućište i kanal moraju da se naprave prema planu i mestu prolaska vodova. Budući da se klizna sobna vrata zajedno s okovima, nosačima i točkićima kreću oko 300 EUR, to treba planirati ranije. Obična krilna vrata mogu da se montiraju kasnije, a ulazna idu do 1.000 EUR. Pretpostavili smo da bi u kući mogle da budu jednostane dvoramne stepenice na betonskoj konstrukciji. Te stepenice treba da se izravnaju i oblože drvetom ili parketom. Cena gazišta je oko 50 EUR, pa tako prosečnih 18 stepenica na visinu od 3 m iznosi 900 EUR.

4.7.5. Bravarski i staklorezački radovi

Tamo gde ima stepenica potrebna je i ograda. Recimo da ste izabrali staklenu ogradu na nosačima od prohroma. Takvo rešenje će vas koštati oko 1.000 EUR. Takođe, moderna kupatila ne mogu bez staklenih površina. Ako na 160 m2 kuće imate 2 kupatila, nabavka i ugradnja kaljenih stakala će koštati oko 90 EUR/m2 u zavisnosti od debljine stakla ili oko 130 EUR/kom.

4.7.6. Keramika i parket

Možda i mnogo više nego kada su u pitanju drugi materijali, cena keramike „ide nebu pod oblake“. Povrh svega, u ovoj fazi novčanik je već sasvim istanjen. Dobra je vest to što su oni poslednje zanatlije pre kraja radova. Dakle, za primer smo uzeli gotov parket koji ide preko podnog grejanja što ukupno iznosi 25-80 EUR/m2 plus postavljanje oko 10 EUR/m2 te keramiku srednjih cena (20-50 EUR/m2 standardnih dimenzija) s ugradnjom takođe, što bi bilo 8-12 EUR/m2. Savetujemo da i pored svega ne štedite na ovim finalnim oblogama jer treba da potraju godinama i nećete ih tako skoro menjati.

4.7.8. Krečenje

Krečenje je finalni deo završetka kuće. Tu već možete da odahnete. Obično se radi dvostruko malterisanje, gletovanje i šmirglanje te dva ili tri nanosa boje. Krečenje je zanemarljiv trošak u odnosu na ceo iznos investicije, a pri tom i sasvim predvidiv. Cena krečenja, bez ostalih radova i materijala je 1-2 EUR/m2. S materijalom i "komplet radovima" ide i do 6 EUR/m2.

4.8. Uređenje okućnice

Spoljno uređenje u principu iznosi 10% investicije, ali ako se odlučite za zahtevnije radove, bazen i profesionalno uređen eksterijer, može biti i celih 15%. Mi smo uzeli prosek od 10.000 EUR, ako bi se uredilo 400 m2 terena i 100 m2 popločavanja granitnim i betonskim pločama. Ako je okućnica veća i želite asfaltiranje prilaznog puta cena se povećava za još 2.000 EUR.     

5. Tabela faza gradnje kuće i njihovih cena

U tabeli možete videti pojedinačne i ukupne troškove gradnje po fazama za objekat od 160 m2 neto površine, s krovom na dve vode i materijalom srednje kategorije. Poredeći s ovim, možete izračunati koliko bi vas koštala kuća koju priželjkujete.

6. Zidanje kuće – samo hrabro!

Pomagali smo pri izgradnji više od 2.000 projektnih novogradnji. Svesni smo toga da je gradnja jedna od najstresnijih situacija u životu svakog čoveka, pored toga što je veliko finansijsko opterećenje. Nema tog projekta koji je prošao bez nerviranja, komplikacija ili povećanja troškova. Pa ipak, nema ni ničeg lepšeg od pogleda na vlastiti dom, onaj koji je nastao u snovima, a napravljen prema željama, nadama i očekivanjima. Zato tvrdimo da se ulaganje u svoj dom uvek isplati. Ipak, s najboljim namerama savetujemo tri stvari:

Prvo – vrlo pažljivo se posvetite planiranju. Zamislite kuću koja treba da traje najmanje 30 godina. Napravite svetao, prozračan, otvoren, udoban i pre svega prijatno uređen dom. Ne žurite s idejnim nacrtima i ne štedite na arhitekti!

Drugo – ne preterujte s kvadraturom. Neka dnevni boravak bude komotan, a sobe manje. Svaki kvadratni metar će vas koštati između 350 i 1.000 EUR! Luksuz ne garantuje broj kvadrata već dobro osmišljen tlocrt. Ako auto bude u garaži koja nije deo objekta, uštedećete i do 5.000 EUR. Dečja soba od 12 m2 sasvim lepo služi svojoj nameni koliko i kupatilo od 8 m2.

Treće – ne štedite na materijalima ni opremi. Ugrađene materijale ne možete menjati tek tako. Na kuću gledajte kao na investiciju za budućnost, jer ćete možda jednom poželeti da je prodate. Uložite u velike prozore preko kojih će svetlost, ali i pogledi divljenja ulaziti u vaš dom!

Koliko može da košta kuća više nije nepoznanica, zato samo hrabro!

Srećna vam gradnja!

Vaš, Daibau.rs tim