Koliko traje izgradnja montažne kuće?

U nastavku:

1. Koliko stvarno traje gradnja montažne kuće?
2. Iskop građevinske jame
3. Temeljna ploča za montažnu kuću
4. Izrada elemenata u fabrici
5. Podizanje montažne kuće
6. Dakle, koliko zaista traje izgradnja montažne kuće?

1. Koliko stvarno traje gradnja montažne kuće?

Vreme završetka montažne kuće je, uopšteno govoreći, zavisno od brojnih faktora među koje spadaju vremenske prilike, oblik i veličina kuće, faze montaže kao i brzina izrade u fabrici.

2. Iskop građevinske jame

Organizacija gradilišta, iskop građevinske jame i izlivanje temelja osnovni su poslovi na početku izgradnje svakog objekta, pa i montažnog. U tu, tzv. prvu fazu, spadaju priprema terena i gradilišta, kolčenje objekta, iskop za temelj i podrum i njihova izgradnja.

Savet stručnjaka iz firme LUKS M KUĆE D.O.O.

1. Koje su prednosti montažne kuće u odnosu na klasičnu?

- Kraće vreme gradnje koje omogućava brže useljenje.
- Dobra termoizolacija omogućava uštedu do 40% energije.
- Veća korisna površina objekta za 10% u poređenju s klasičnom gradnjom i istim spoljnim merama (razlika u debljini zidova).
- Nije potrebno isušivanje zidova.
- Poznata fiksna cena; nema dodatnih troškova.
- Kuće su jeftinije od klasične gradnje za 30%-40%.
- Veća otpornost na zemljotrese.
- Kuće su ekološki zdrave.

2. Koliko je vremena potrebno za izgradnju prosečne tipske montažne kuće?

Vreme izgradnje kuća, od početka radova do završetka je 45 dana, ali za kompletno završen objekt sa svim zanatskim radovima. Sama motaža objekta tj.motaža konstrukcije, traje 7 dana.

3. Šta savetujete klijentima koji se odluče za montažnu kući?

Savetujemo da kupci koji se odluče za montažne kuće obavezno u kući urade podno grejanje, jer na taj način dodatno štede energiju za zagrevanje objekta. Takođe, ukoliko sami izvode zanatske radove bitno je da objekt u potpunosti urade po projektu o energetskoj efiksanosti (mi uradimo deblji zid, postavimo dobru termoizolaciju na plafonu, a kupac nakon toga na podu ne postavi nikakvu termoizolciju i samim tim taj objekt više nema projetovanu energetsku efikasnost).

g. Milan Đoković, LUKS M KUĆE D.O.O.

3. Temeljna ploča za montažnu kuću

Temeljna ploča se uglavnom izliva u jednom danu, ali se obično zaboravlja na to da mora da se suši najmanje 28 dana kako bi dostigla potrebnu tvrdoću. U slučaju da se pravi i podrum, sušenje mora da se produži na najmanje mesec i po dana.

4. Izrada elemenata u fabrici

Ono što vam u preduzeću s kojim sklapate ugovor o izgradnji montažne kuće obično ne kažu pravovremeno jeste da ćete najverovatnije morati da čekate, odnosno, dok elementi za vašu kuću ne dođu na red u proizvodnim pogonima. Čekanje lako može da se oduži i do pola godine, jer se elementi ne rade unapred niti skladište, nego proizvodnja počinje tek po izvršenoj kupovini. Tako se samo podizanje kuće pomera za još neko vreme. Kada elementi uđu u proizvodnju, obično je potrebno oko nedelju dana da se završe, ukoliko nema izmena u odnosu na tipske kuće koje su u ponudi.

*Proizvodnja prefabrikovanih delova konstrukcije u proizvodnoj hali*

5. Podizanje montažne kuće

Transport prefabrikovanih građevinskih elemenata iz proizvodne hale na gradilište je pravi početak podizanja kuće. Vreme za koje može da se montira kuća u prvom redu zavisi od toga za koju se građevinsku fazu izgradnje odlučite. Ako se pogodite za kompletno završene spoljne radove do tzv. 4.faze, prosečan rok je 2,5 meseca.

Ako se odlučite za izgradnju tipa „parcijalni ključ u ruke“, koja podrazumeva završetak svih instalacionih radova, odnosno, ugradnju vodovodnih, kanalizacionih, mašinskih i električnih vodova, zatvaranje zidova i plafona te izlivanje podova, rok je onda 4 meseca.

Međutim, kada ugovorite kompletno podizanje montažne kuće koju preuzimate onda kada bude spremna za useljenje, odnosno, na „ključ u ruke“, tada je na izvođaču radova odgovornost da završi i sve unutrašnje radove – fine instalacione radove, malterisanje, krečenje, gipsarske poslove, nabavku i postavljanje grejanja (toplotna pumpa ili drugo zajedno s razvodom cevi i montažom grejnih tela), keramičarske i parketarske poslove, rasvetu, montažu sanitarija, unutrašnjih stepenica, kompletne stolarije – što može da potraje 5 do 6 meseci. Kada se sve kompletira na vama je samo da uselite u gotovu montažnu kuću. Uređenje okućnice može tada da počne ili da se već završi, opet u zavisnosti od pogodbe koju ste sklopili.

6. Dakle, koliko zaista traje izgradnja montažne kuće?

Rok za završetak spoljnih radova na montažnoj kući, po našoj računici iznosi 7 meseci, uzimajući u obzir to da smo uzeli da je prosečan rok čekanja na prefabrikovane građevinske elemente 3,5 meseca; tako bi rok za kuću „na delimičan ključ u ruke“ bio 9, a za kompletan završetak i useljenje – „ključ u ruke“ 11 meseci.