1. Adaptacija stana - šta sve treba da znate?

1.1. Obim renoviranja stana

Pre početka radova treba da odlučite šta tačno želite da renovirate. Da li su postojeće električne i mašinske instalacije kvalitetne, novije ili je potrebna njihova zamena? Ako je potrebna, da li treba da se menja sve ili samo neki delovi? Hoćete li da krečite ceo stan i kupite novo pokućstvo ili će sve ostati skoro isto? Da li mislite da rušite neki od nosećih zidova? Pitanja ima mnogo, a od vaših odgovora zavisi obim i vrsta potrebnih radova, a samim tim i ukupni troškovi.

1.2. Inspiracija za adaptaciju stana

Izgled stana je stvar ličnog ukusa i izbora, pa je uvek preporučljivo da se pre sastanka s arhitektom pripremite u smislu da imate bar okvirnu predstavu onoga šta hoćete. Prelistajte specijalizovane časopise o arhitekturi i unutrašnjem uređenju ili na internetu potražite slike koje vam se dopadaju, pa napravite kolaž od onih koje su najpribližnije vašim željama.

1.3. Razumevanje komšija

Preporučujemo da pravovremeno, dakle pre početka radova o tome obavestite komšije. Šta više, po novom Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada iz 2019. godine imate obavezu da o tome obavestite upravnika zgrade i komšije. Radovi su uvek praćeni pojačanom bukom i prašinom, a u slučaju da menjate vodovodne instalacije biće potrebno i zatvaranje glavnog ventila, odnosno, isključivanje vode u celoj zgradi. Ljubazno sročeno obaveštenje o vrsti radova i predviđenom trajanju s molbom za razumevanje i vašim brojem telefona može da predupredi eventualno negodovanje komšija. Isto tako, treba da se pobrinete za svakodnevno čišćenje zajedničkih delova zgrade i poštovanje kućnog reda. Uz dogovor i malo tolerancije sve može da prođe kako treba.

1.4. Rezervna sredstva

Renoviranje stana, naročito u starijim zgradama, je skoro po pravilu nepredvidivo. Izvesni problemi mogu se pojaviti tek onda kada se podovi, zidovi i plafoni otvore i kada se sagleda realno stanje, što se i inače teško može znati unapred. To, svakako, podrazumeva i dodatne troškove na koje se obično ne računa. Zbog toga je važno da imate u rezervi 15-30% više od sume predviđene za renoviranje. Ako do nepredviđenih situacija ne dođe, taj novac će ostati, a ako nešto iskrsne, biće vam drago što će i to moći odmah da se sanira.   

1.5. Dobra priprema

Pri renoviranju stana vrlo je važna dobra priprema. Za nju je najvažnija saradnja s iskusnim arhitektom i izvođačima radova. Pre samih radova, svi neohodni detaljni planovi izvođenja moraju biti gotovi i spremni za majstore. Preporučljivo je da je do tog trenutka i sav potreban materijal kupljen ili bar naručen.

2. Izbor izvođača renoviranja

Prilikom renoviranja stana uvek je poželjno da poslove rade iskusni profesionalci, koji umeju da predvide i veliki deo „nevidljivih problema“ i, što je još bitnije, ako do takvih situacija i dođe, znaju kako da reaguju.

2.1. Savetovanje i nacrti u salonu

Kada su u pitanju manja renoviranja, naročito onda kada se radi samo deo stana, za savete i nacrte se uvek možete obratiti i savetnicima u salonima nameštaja. U različitim salonima (nameštaja, keramike, kupatila, kuhinja, rasvete...) konsultacije su uglavnom besplatne. Neki nude skicu kupatila, kuhinje ili drugih prostorija koja, u slučaju da im postanete kupac, ulazi u cenu usluge. Merenje prostora i skica postojećeg stanja (s ucrtanim položajem prozora, vrata, instalacija, utičnica i prekidača), međutim, treba da obavite sami. Zato je dobro da unapred razmislite o svim detaljima dizajna, odnosno, stilu i rasporedu pokućstva i celokupnom izgledu. Savetnik u salonu vam može pomoći oko ideja i skica, ali će ponuditi samo ono što trenutno ima u asortimanu.

2.2. Arhitekta/stručnjak za unutrašnje uređenje

Ako se radi o većim radovima ili kompletnom renoviranju celog stana, savetujemo da angažujete profesionalca koji će znati kako da sve uredi prema vašim željama, a da pri tom maksimalno iskoristi i raspoloživ prostor; šta više, napraviće potrebne skice, nacrte i planove za izvođače radova. Profesionalcima je traženje inovativnih i jedinstvenih rešenja uvek izazov koga se rado prihvataju; uz to, oni znaju kako da usklade sve elemente - vaša htenja, finansijske i prostorne uslove sa funkcionalnim i praktičnim idejama i postavljenim rokovima. Ni arhitektama ni stručnjacima za unutrašnje uređenje nije cilj da prodaju što više i što skuplje, kao prodavcima, već da ono što vam ponude bude najoptimalnije i najcelishodnije u datom trenutku. Pored pripreme svih planova (nacrta električnih i mašinskih instalacija, rasvete i drugog), oni se staraju o nadzoru i koordinaciji izvođača radova, a samim tim i o tome da sve zacrtano bude stvarno i realizovano. Imajte na umu staro pravilo da je lepota skrivena u detaljima!

2.3. Izvođači adaptacije

Adaptacija stana je relativno zahtevan posao, koji uključuje skoro sve faze gradnje i zahteva učešće majstora različitih profila. Uz to, svi oni međusobno moraju biti dobro usklađeni da bi se radovi odvijali po planu. Stoga, svi planovi za izvođače radova do najsitnijih detalja moraju biti razrađeni unapred.   

ZIDARSKI RADOVI

U zidarske radove se ubrajaju rušenja, isecanje otvora za instalacije u zidovima, izlivanje estriha ili cementne košuljice, zidanje ili ravnanje zidova i podova, hidroizolacija i slično.

MAŠINSKE INSTALACIJE

U ove radove spada sve što se tiče vodovodnih i kanalizacionih instalacija - razvođenje cevi, kotlići za toalet, podni sifoni, armature, postavljanje i priključivanje sanitarija, a tu je i centralno grejanje bilo da je podno ili radijatorsko. U mašinske instalacije se ubrajaju i sistemi za prozračivanje i klimatizaciju prostora.

ELEKTROINSTALACIJE

Poslovi oko renoviranja elektroinstalacija, zapravo su uklanjanje starih vodova, ugradnja novih, priključivanje bele tehnike, mašina za pranje i sušenje veša i posuđa te postavljanje rasvete, utičnica i prekidača, kao i svi slični poslovi.

KERAMIČARSKI RADOVI I OSTALI ZAVRŠNI POSLOVI

Pored postavljanja keramike uz sve prateće poslove, ima i drugih materijala i rešenja za završne slojeve. Umesto keramike može se upotrebiti mikrotoping za podove i zidove ili vodootporne tapete (mogu biti čak i u tuš-kabini). Tim poslovima se bave usko specijalizovani majstori.

STOLARSKI RADOVI

Izrada, sastavljanje i postavljanje pokućstva pravljenog po meri.

STAKLOREZAČKI RADOVI

Izrada i postavljanje staklenih vrata ili zidova ili vrata tuša, ogledala, zastakljenje vitrina, izrada staklenog nameštaja ili komada opreme i slično.

MOLERSKI RADOVI

Malterisanje, gletovanje, šmirglanje i krečenje, zaštita ćoškova i višeslojno beljenje zidova kao i drugi, slični poslovi.

POSTAVLJANJE PODOVA

Priprema podloge, izrada ili postavljanje poda i podnih obloga te njihova obrada i postavljanje završnih lajsni su poslovi koji spadaju u uređenje podova.

2.4. Adaptacija „ključ u ruke“

Različiti izvođači radova ali i arhitekte nude renoviranje ili adaptaciju stanova kao kompletnu uslugu i takva ponuda se naziva „ključ u ruke“. U takvim slučajevima, izvođači radova snose svu odgovornost za izvođenje celog projekta - od nacrta i planova, eventualnog dobijanja dozvola, izvođenja radova, nabavku i kvalitet materijala te njihovu ugradnju zajedno s finalnim radovima po dogovorenoj ceni i u određenom roku. Klijent je u takvoj pogodbi samo tu da na kraju uzme ključeve gotovog stana.

3. Vrste renoviranja stanova prema obimu radova

3.1. Površinski, odnosno, „kozmetički“ radovi

Ima situacija kada se manjim promenama može postići mnogo i u izgledu i u funkcionalnosti prostora. Kupatilo može da se osveži zamenom pulta ili novom tuš-kabinom. Keramičke pločice se jednostavno mogu prekriti novim materijalom umesto da se menjaju. Veliki učinak u ma kom prostoru, čak i bez pomoći majstora, može da se ostvari samo krečenjem ili zamenom nameštaja. Ukoliko se tlocrt prostorija suštinski ne menja, neće biti potrebna ni zamena instalacija niti, recimo, rušenje zidova. Stoga se relativno jednostavnim i jeftinijim radovima može dobiti potpuno nov izgled.

3.2. Delimično renoviranje

Ukoliko su u stanu vodovodne, električne i mašinske instalacije novije ili kvalitetno urađene neće biti potrebno da se sasvim menjaju već samo prilagode novim zahtevima. Tako, recimo, ako želite tuš-kabinu umesto kade ili nove kuhinjske elemente na starom mestu, saveti stručnjaka će vam biti od velike koristi. A ako tačno znate šta želite, vrlo lako se o svemu možete dogovoriti direktno s izvođačima radova.

3.3. Kompletno renoviranje

Ponekad je zbog dotrajalosti, promene životnih uslova ili nečeg trećeg potrebno kompletno renoviranje stana. U tom slučaju je najpraktičnije da se privremeno iselite. Preporučujemo i da se za takav poduhvat dobro i temeljno pripremite i zato bi vam angažovanje arhitekte bilo od velike pomoći.

4. Postupak izvođenja radova po fazama

4.1. Faze renoviranja stana

Kada se stan sasvim isprazni, prvi su na redu poslovi rušenja i grubi građevinski radovi. U drugoj fazi slede grubi vodoinstalaterski i mašinski poslovi te pravljenje poda. Potom sledi faza razvođenja elektro i vodovodnih instalacija i postavljanje podnog grejanja. Tada se radi i malterisanje zidova i plafona. Time je deo najgrubljih građevinskih radova gotov. Slede poslovi fine obrade kao što su gletovanje, šmirglanje i krečenje zidova i plafona pa postavljanje parketa. Poslednju fazu čine radovi na postavljanju osvetljenja, utičnica, prekidača i drugih elemenata te vraćanje i postavljanje pokućstva.

4.2. Poslovi rušenja i zidanja te obrada poda

Svako kompletno renoviranje prostora podrazumeva i neke građevinske radove. Koliki deo investicije će to oduzeti zavisi od toga da li se ruše noseći zidovi ili ne. Rušenja spadaju u osnovne građevinske radove. No, najpre treba isprazniti stan, skinuti i razmontirati sve instalacije, skinuti zidne i podne obloge kao što su parket, keramičke pločice, oplate i slično, pa okviri prozora i vrata. Prema planovima za elektro i mašinske instalacije (vodovod, grejanje, hlađenje), izvođači radova će postaviti i nosače za predviđenu opremu. Sav šut nakon toga treba odneti na deponiju. Otvore za vrata i prozore treba obraditi i pripremiti za novu stolariju i napraviti novu cementnu košuljicu ili estrih za pod. Kada se završi postavljanje svih instalacija i uređaja, sledi ozidavanje i malterisanje.  

4.3. Zamena mašinskih instalacija

Majstori za mašinske instalacije (vodovod, grejanje, hlađenje) u prvoj fazi, fazi građevinskih radova, bave se skidanjem i vađenjem cevi, radijatora, klima-uređaja i svih drugih mašinskih delova. Posle toga postavljaju nosače i novu instalaciju i opremu. U zadnjoj fazi renoviranja rade finije poslove montaže (postavljanje sanitarija, klima-uređaja i drugih sistema).  

4.4. Zamena elektroinstalacija

U starijim zgradama skoro da je pri renoviranju obavezna i zamena svih vodova i ormarića za struju. Kada ukloni sve stare instalacije, električar će na osnovu plana izvući mesta za nove utičnice, prekidače i priključke, pošto se u prvoj građevinskoj fazi radi štemovanje zidova i postavljaju PVC cevi za strujne instalacije. Ugradnja novih utičnica, prekidača i priključaka za rasvetu i električne aparate kao i njihovo testiranje radi se na kraju, u poslednjim fazama renoviranja.

4.5. Kupatilo

Novo kupatilo predstavlja jedan od najvećih troškova u svakom renoviranju. Modernizacija kupatila zahteva obiman i precizan posao za više različitih majstora. Pored novih vodovodnih i električnih instalacija i opreme treba uraditi i hidroizolaciju podova i zidova pa postaviti podne i zidne keramičke pločice ili drugu vrstu obloga. Na kraju dolazi montaža sanitarija i baterija te postavljanje komada nameštaja koje ste kupili u salonu ili naručili po meri. 

4.6. Molerski radovi

Molerski radovi po redosledu dolaze na kraju kada je stan već počeo da dobija konture lepog i udobnog doma. Molerov zadatak je da prvo išmirgla i zagladi zidove. Ćoškove treba posebno da zaštiti, naročito na prometnim mestima, tako što će zalepiti štitnike i pregletovati ih. Treba da izgletuje okvire prozora i vrata te, eventualne, pukotine. Poslednje što radi je beljenje zidova i plafona u dva sloja. Dobro je kada postoji mogućnost da se drugi sloj krečenja radi neposredno pred useljenje kada su svi renovacioni radovi gotovi. Dešava se da se pri postavljanju parketa i sastavljanju nameštaja, rasvete i sličnog, neki zidovi uprljaju ili poprskaju. 

4.7. Postavljanje parketa

Podne obloge čine najveću površinu u stanu i zato mnogo utiču na izgled celog prostora. Osim toga, one su i najopterećeniji deo pokućstva te je vrlo važno da izaberete kvalitetan parket i da ga postavi odličan majstor. Parket se postavlja u poslednjoj fazi renoviranja, kada su svi drugi poslovi završeni, a nameštaj još nije postavljen. Parketar će pripremiti podlogu i postaviti parket; ako je u pitanju parket od punog drveta onda sledi hoblovanje i lakiranje ili uljem ili lakom. Kada kupite gotov parket, naknadna obrada neće biti potrebna jer je on fabrički sasvim finalizovan proizvod. Ipak, nakon postavljanja parketa, po njemu se ne sme gaziti nekoliko dana. Kada se završi sklapanje i postavljanje nameštaja, parketar će doći još jednom da postavi prelazne i završne podne lajsne.