Za područje

    Nadogradnja kuće

    Članak je pregledalo čak 10390+ korisnika
    Podizanje/uklanjanje krova smatra se zahtevnim građevinskim zahvatom, ma koji objekt da je u pitanju. Bez obzira na to što je u poređenju sa kompletnom izgradnjom ovo nešto manji posao, ne preporučujemo da ga se prihvatate sami, već samo uz pomoć arhitekte, inženjera-statičara ili nekog drugog građevinskog stručnjaka. Treba da ste svesni činjenice da je nadogradnja kuće zapravo novogradnja koja menja objekt u svakom smislu – statiku i nosivost konstrukcije, strukturu i zapreminu – i to u vertikalnom smeru. Kakav je postupak nadogradnje, da li je potrebna građevinska dozvola i koja je cena radova, pročitajte u ovom tekstu.
    Stručni članak 10390
    nadogradnja kuce
    Imamo čak 1015 izvođača radova za područje Novogradnja:

    1. Podizanje/uklanjanje krova

    Podizanje/uklanjanje krova jedna je od najzahtevnijih građevinskih intervencija. Podizanje krova je moguće ako postojeća krovna konstrukcija i struktura objekta to dopuštaju. Obično je to moguće na svim kućama standardne gradnje (cigla s armirano-betonskim vezama) i na većini drvenih kuća, ali nije moguće na betonskim kućama, jer su njihovi krovovi inače vezani za ostatak vertikalne konstrukcije, pa se u tim slučajevima krov uklanja po segmentima i kasnije vraća. O podizanju/uklanjanju krova razmišlja se kada želite da dogradite čitav sprat, odnosno, potkrovlje.

    1.1. Kako se podiže krov

    Podizanje krova će izvoditi kvalifikovani građevinski izvođač, ali podizanje i nadogradnja moraju biti statički proračunati. Učešće inženjera-statičara je stoga apsolutno neophodno za podizanje krova. Izvođač će podići krov tako što će kranom uhvatiti i podići celu krovnu konstrukciju, zajedno sa završnim slojevima, a onda postaviti privremenu strukturu koja će krov držati u tom položaju do završetka radova. Kada se krov podigne, može započeti nadogradnja kuće, odnosno izgradnja nove noseće konstrukcije i prozorskih otvora, balkona, terasa... Kada se nadogradnja kuće završi, potporna struktura se razmontira i ukloni, a kran vrati krov na njegovo mesto.  

    1.2. Kako se uklanja i vraća krov

    Ako je iz bilo kog razloga ovakvo podizanje krova neizvodljivo, radi se parcijalno uklanjanje krovne konstrukcije, odnosno, skida se segment po segment - oluci, veze, krovni pokrivač, delovi izolacije, konstrukcije krovišta i rogovi - pa se posle obrnutim redosledom vraćaju.

    2. Nadogradnja zahteva planiranje

    Osim dogradnje, koja se u našim krajevima smatra uobičajenom varijantom, mnogi se ljudi odlučuju i da dodaju, odnosno, nadograde postojeći objekt. Razlozi su uglavnom finansijske prirode ili se tiču ostanka mladih ljudi u zajedničkom domaćinstvu, što zahteva više prostora u postojećoj kući. Nadogradnja kuće je složen projekt u koji se svakako mora uključiti bar arhitekta i inženjer-statičar ako želite da on bude uspešno izveden. Na osnovu vaših želja i potreba radi se idejno rešenje koje kasnije vodi do plana za izvođenje, plana građevinskih konstrukcija i popisa radova.

    2.1. Kakvu konstrukciju zahteva nadogradnja kuće?

    Pre početka nadogradnje mora se proveriti materijal osnovne konstrukcije postojećeg objekta. Za noseću konstrukciju nadogradnje obično se bira materijal koji je upotrebljen i za donji deo, ali to nije neophodno. Položaj komunikacija do potkrovlja i ugradnja međuspratne (AB) ploče su vrlo važni te ih treba pažljivo isplanirati. Bez obzira na vrstu materijala koja će se upotrebiti za noseću konstrukciju, svi statički proračuni stabilnosti konstrukcije i arhitektonski planovi PZI moraju se završiti pre početka izgradnje. U slučaju da objekt nije statički pogodan za nadogradnju, mora se uraditi elaborat statičke sanacije postojećeg objekta, što predstavlja dodatni, ali u svakom slučaju neophodan trošak.

    2.2. Materijali i boje gornje konstrukcije

    Osim preciznog izračunavanja i projektovanja noseće konstrukcije nadogradnje, važno je odabrati i prave materijale i boje, za eksterijer i enterijer proširenja. Ako želite da nadogradnja kuće bude sasvim nenametljiva i što manje uočljiva, zapravo stopljena s postojećom zgradom i fasadom, onda će biti potrebna upotreba istih materijala i boja. Bilo da se radi o drvenoj fasadi, običnom belom malteru ili gipsu bilo koje druge boje, nijanse, tonovi i materijali moraju se podudarati s ostatkom eksterijera.

    Ima naručilaca koje traže upravo suprotno. Neki hoće da istaknu nadogradnju, pa u takvim slučajevima ima smisla koristiti druge materijale i kontrastne boje.

    2.3. Razlika između nadogradnje i proširenja

    Nije retko mešanje ili zamena pojmova nadogradnje i proširenja. Iako je činjenica da se u oba slučaja radi o novogradnji, postoji bitna razlika u položaju, odnosno, smeru izgradnje. Dok je proširenje povećanje zapremine ili promena dimenzija postojeće kuće po horizontali, nadogradnja menja dimenzije objekta po vertikali.

    Podizanje/uklanjanje krova i nadogradnja zahtevaju statički proračun ali i vrlo iskusne izvođače radova
    Podizanje/uklanjanje krova i nadogradnja zahtevaju statički proračun, ali i vrlo iskusne izvođače radova

    3. Nadogradnja kuće i građevinska dozvola

    Nadogradnja kao i proširenje u građevinskom i zakonskom smislu smatraju se novogradnjom, budući da dolazi do promena u nosećim i drugim delovima konstrukcije i strukture građevine. Prema zakonu, za sve vrste novogradnji, koje uključuju i dogradnje i nadogradnje, potrebno je pre početka radova pribaviti važeću građevinsku dozvolu.

    Za proširenje je potrebno pribaviti projekt za građevinsku dozvolu (PGD), koji sadrži sve planove arhitekture, planove građevinskih konstrukcija, mašinske instalacije i električne instalacije. Nakon dobijanja građevinske dozvole, priprema se projekt za implementaciju (PZI) i konačno se dobija upotrebna dozvola sa geodetskim snimanjem novog stanja i potpisanom izjavom projektanta i nadzornika, koja garantuje usaglašenost izgrađenog objekta sa projektnom dokumentacijom.

    4. Cena podizanja/uklanjanja krova i nadogradnje

    Cena nadogradnje, kao i slični poslovi, prvenstveno zavisi od veličine, složenosti tehničkih zahteva, materijala koji se koristi, izvođača radova, lokacije i drugih faktora. Podizanje/uklanjanje krova zbog složenosti rada i iznajmljivanja krana iziskuje puno novca, ali ipak mnogo manje nego za izgradnju potpuno novog objekta.

    Napomena: za primer smo uzeli okvirnu cenu nadogradnje tlocrtne veličine od oko120 m2.

    Nadogradnja kuće tlocrtne veličine od oko 120 m2, može da košta 200-300 EUR/m2 bez PGD, PZI dokumentacije i upotrebne dozvole. U cenu je uračunato izvođenje međuspratne ploče, nadogradnja, krovna konstrukcija i svi drugi završni radovi.

    Stručni članak 10390
    Autor: Daibau trendovi magazin

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Izračunajte ratu kredita za planirane radove i prijavite se za konsultacije sa bankarskim savetnikom:
    Ideje za uređenje doma

    Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.

    Tražite dobre izvođače radova za područje Novogradnja?

    Imamo čak 1015 izvođača radova za područje Novogradnja:

    Besplatna pretraga
    Tražimo lokalno
    Bez provizije
    Imamo čak 1015 izvođača radova za područje Novogradnja
    9.6
    0

    Smp city construction


    10
    0

    SIM 2002 DOO LOZNICA


    9.5
    0

    G-TRAKTAT INŽENJERING


    8.7
    0

    Hidroinženjering VA 996


    Uslovi korišćenja I Politika privatnosti I Informacije o kolačićima I Impressum
    © 2023 Daibau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana