x

    KOLIKO ZAISTA KOŠTA KUĆA?

    Članak je koristilo čak 4392+ korisnika
    Gradnja kuće je za većinu ljudi jedan od najvećih finansijskih zalogaja. Pre nego što se latimo izvođenja projekta, moramo dobro isplanirati finansijsku shemu. Za računanje troškova gradnje imamo na raspolaganju različite izračune i mogućnosti. Trošak gradnje zavisi od ugradnje materijala, veličine objekta, zahtevnosti… U DauBai.rs smo ugrubo izračunali koliko bi koštala prosečna kuća.
    Stručni članak 4392
    Iskopavanje plitke građevinske jame je oko 1% investicije
    Iskopavanje plitke građevinske jame je oko 1% investicije
    Imamo čak 359 izvođača radova za područje Novogradnja:



    Ukupna cena građevinskih i zanatlijskih radova

    Uzmimo da je veličina upotrebne površine veće porodične kuće koju ćemo oceniti 200 m2. Upotrebna površina je stajaća površina kuće. Neto površina osnove na koju se obično računa visina investicije iznosi nešto više, to jest 260 m2. Za informaciju dodajmo još i bruto površinu, pa ukupnu površinu, koja je obično za 15 % veća i u našem primeru iznosi 300 m2.

    Za izračun ćemo upotrebiti realne cene sa izdacima za građevinske zanatlijske radove, koje skraćeno nazivamo GOI. Podrazumevamo da bi sve radove izvodili zanatlijski izvođači bez rada na crno i da ne bi izvodili u »vlastitom aranžmanu« ili u okviru komšijske pomoći.



    Vrednost za izračun cene gradnje u praksi je 230 EUR/m3. Jednostavna dvospratnica imala bi volumen oko 800 do 900 m2, zato bi se cena kuće kretala oko 200.000 EUR.



    Priprema i uređenje zemljišta – 1. građevinska faza

    Priprema i uređenje zemljišta, to jest zemljani radovi uglavnom podrazumevaju građevinsku jamu, koja bi u ovom primeru zauzimala 2 % odnosno 3.000 EUR. Ta cena naravno vredi za građevinsku jamu u širokom opkopu, gde su stranice građevinske jame pod nagibom. U primerima gde nemamo prostora, potrebno je izvesti građevinsku jamu sa vertikalnim zidovima, koje treba osigurati od klizanja. Takvo izvođenje je skuplje od klasičnog iskopa. U osnovi cena zavisi o kategoriji tla. U našem je primeru cena izračunata za 2. kategoriju –prirodna zemlja, koja se može promeniti, ako je potrebno kopati, recimo u zemlju 5. kategorije, tj. u tvrdu stenu.

    Izgradnja temelja – 2. građevinska faza


    Cena temelja za kuću je oko 6000eur
    Cena temelja za kuću je oko 6000eur


    Izvođenje temelja i ploče nad njim iznosilo bi 4.700 EUR. Uzeli smo u obzir da bi se za temelje izvela temeljna ploča u odnosu na standardno nasipanje tla. Debljina temeljne ploče je obično između 25 i 30 cm. Postoje takođe i drugi načini plitkog temeljenja. Za veća nasipanja upotrebljavamo pojasne temelje, za terase i nadstrešnice tačkaste temelje, koji su skuplji od temeljne ploče.

    Građevinska konstrukcija – 3. građevinska faza

    Građevinska konstrukcija predstavlja najveći investicijski zalogaj, to jest između 70 i 75 % ukupne investice ili 160.000 EUR. Cena vredi za srednji razred kvaliteta, pri čemu je izrada temelja i ploče 5.000 EUR, spoljašnjih zidova debljine 30 m2 u skeletnoj betonskoj konstrukciji 56.000 EUR, unutrašnjih zidanih zidova debljine 20 m2 36.000 EUR. Uzeli smo u obzir gradnju klasičnim ciglama ili porobetonom. Cena krova sa jednostavnom dvospratnicom i cena dva krovna prozora bila bi 12.000 EUR. Cena izvođenja plafona i podova u našem bi primeru iznosila 33.000 EUR. Suvomontažni sistemi, ostali pričvrsni elementi i drugi troškovi bi vas koštali 8.500 EUR.

    Instalacije

    Pri gradnji pazite takođe i na instalacije, jer predstavljaju četvrtinu udjela ukupne investice, odnosno od 23 do 27 % cene gradnje. Ukupna cena instalacija u kući bi tako iznosila 54.200 EUR. Pri tome bismo najveći udio od 28.000 EUR namenili ceni toplinskih instalacija, pri čemu je u trošak ubrojena toplinska crpka, izmenjivač topline i podno grijanje. Kanalizacija, vodovod i plinovod stajali bi vas 16.000 EUR. Cena elektroinstalacija za kuću kretala bi se oko 12.000 EUR za jednostavne instalacije s alarmnom napravom i upravljanjem na daljinu, koja bi vas dodatno koštala 3.000 EUR.

    Spoljašnje uređenje

    Spoljašnje uređenje obično predstavlja 10 % investicije, a ako se odlučite za zahtevnije izvođenje sa bazenom, trošak će porasti na 15 % ukupne investicije. U našem primeru bi spoljašnje uređenje koštalo 18.000 EUR. Cena spoljašnjeg uređenja uključuje 400 m2 uređenja terena i 100 m2 popločavanja granitnim i betonskim pločicama. U primeru dizajniranja veće površine terena i asfaltiranja, cena spoljašnjeg uređenja iznosila bi dodatnih 4.000 EUR.

    Nacrti i projektna dokumentacija

    U cenu smo ubrojili i cenu projektne dokumentacije za kuću. S obzirom na trend cena, nacrti arhitekata koštali bi vas 3.500 EUR, a nacrt za građevinske konstrukcije 1.000 EUR. Cena za nacrt tehničkih i elektroinstalacija ukupno bi se kretala oko 1.000 EUR. Ka tome moramo obavezno dodati još i cenu finansiranja projekta, to jest troškove odobrenja kredita, cenu javnog beležnika itd. Vođenje i upravljanje projekta i cena dodatnih troškova nadzora ukupno bi vas koštala 16.000 EUR.

    Upozoravamo na to da su cene izgradnje kuće koje nabrajamo u ovom izračunu informativne. Ako se zanimate za predračun, pošaljite nam potražnju. Vašom potražnjom za građevinske i zanatlijske radove lakše ćemo odrediti cenu vaše gradnje.



    Stručni članak 4392
    Avtor: DaiBau.rs
    Imamo čak 359 izvođača radova za područje Novogradnja:

    Da li Vam je članak bio koristan?


    PREPORUČENE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE NOVOGRADNJA
    9.4
    0

    VAGRES ING DOO LALINAC SVRLJIG

    Lalinac bb, 18201 Lalinac (svrljig)
    9
    0

    GOJKO LEPOJEVIĆ PR RADNJA ZA PROJEKTOVANJE I GRAĐEVINSKU DELATNOST LEPOJEVIĆ EKSTRA GRADNJA NIŠ

    Svetolika rankovića 41, 18106 Niš
    9.6
    0

    FLOORTECH-INTERNATIONAL GMBH

    Lopaš bb, 37243 Počekovina
    9.6
    0

    DOO PETKOVIĆ RUMENKA

    Danila kiša 18, 21201 Rumenka
    9.7
    0

    RATKO MITROVIĆ CONSTRUCTION DOO ČAČAK

    Bulevar tanaska rajića 35, 32000
    9.5
    0

    ARHITEKTONSKI STUDIO SUNCE D.O.O. LESKOVAC

    Moše pijade 21/1, 16000 Leskovac
    Imamo čak 359 izvođača radova za područje Novogradnja:



    + BESPLATNO
    + BEZ PROVIZIJE
    + OCENJENI IZVOĐAČI RADOVA
    + TRAŽIMO LOKALNO
    TRAŽITE DOBRE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE NOVOGRADNJA?

    novogradnja kuće
    dogradnja
    samostojeća kuća
    dvojni stan
    apartmani
    pouzdano postavljanje kuće
    građevinar
  • Novogradnja Aleksinac
  • Novogradnja Apatin
  • Novogradnja Aranđelovac
  • Novogradnja Bačka Palanka
  • Novogradnja Bačka Topola
  • Novogradnja Bečej
  • Novogradnja Beograd
  • Novogradnja Bor
  • Novogradnja Bujanovac
  • Novogradnja Čačak
  • Novogradnja Ćuprija
  • Novogradnja Gornji Milanovac
  • Novogradnja Inđija
  • Novogradnja Ivanjica
  • Novogradnja Jagodina
  • Novogradnja Kikinda
  • Novogradnja Knjaževac
  • Novogradnja Kovin
  • Novogradnja Kragujevac
  • Novogradnja Kraljevo
  • Novogradnja Kruševac
  • Novogradnja Kula
  • Novogradnja Kuršumlija
  • Novogradnja Leskovac
  • Novogradnja Loznica
  • Novogradnja Negotin
  • Novogradnja Niš
  • Novogradnja Novi Pazar
  • Novogradnja Novi Sad
  • Novogradnja Pančevo
  • Novogradnja Paraćin
  • Novogradnja Pirot
  • Novogradnja Požarevac
  • Novogradnja Preševo
  • Novogradnja Prijepolje
  • Novogradnja Prokuplje
  • Novogradnja Ruma
  • Novogradnja Šabac
  • Novogradnja Senta
  • Novogradnja Šid
  • Novogradnja Sjenica
  • Novogradnja Smederevo
  • Novogradnja Smederevska Palanka
  • Novogradnja Sombor
  • Novogradnja Sremska Mitrovica
  • Novogradnja Stara Pazova
  • Novogradnja Subotica
  • Novogradnja Temerin
  • Novogradnja Trstenik
  • Novogradnja Užice
  • Novogradnja Valjevo
  • Novogradnja Velika Plana
  • Novogradnja Vranje
  • Novogradnja Vrbas
  • Novogradnja Vršac
  • Novogradnja Zaječar
  • Novogradnja Zrenjanin
  • Serbia
    DAIBAU.RS

    Slovačka 20
    21000 Novi Sad

    00381 114 300 340

    KONTAKTI

    Potražnje: 00381 114 300 340
    Preduzeća: 00381 114 300 340

    GLOBALNE STRANICE

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    © 2018 DaiBau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana