U nastavku:
- 1. Ukupna cena građevinskih i zanatskih radova
- 2. Priprema i uređenje zemljišta – I građevinska faza
- 3. Izgradnja temelja – II građevinska faza
- 4. Građevinska konstrukcija – III građevinska faza
- 5. Instalacije – IV građevinska faza
- 6. Spoljašnje uređenje – V građevinska faza
- 7. Nacrti i projektna dokumentacija
1. Ukupna cena građevinskih i zanatskih radova
Uzeli smo za primer da je veličina upotrebne površine veće porodične kuće 200 m2. Upotrebna površina je zbir iskoristivog prostora u kući. Neto površina osnove po kojoj se obično računa visina investicije, iznosi nešto više, to jest 260 m2. Za informaciju dodajte još i bruto površinu, pa ukupnu površinu, koja je obično za 15% veća i u našem primeru iznosi 300 m2.
Za proračune u našem primeru ćemo upotrebiti realne cene s izdacima za građevinske i zanatske radove, koje skraćeno nazivamo GZR. Podrazumevali smo da sve radove izvode majstori, bez rada na crno i koji ne bi radili u »vlastitom aranžmanu« ili u okviru komšijske pomoći.
Vrednost za izračunavanje cene gradnje u praksi je 230 EUR/m3. Jednostavna dvospratnica imala bi volumen oko 800 do 900 m3, pa bi se novogradnja kretala oko 120.000 EUR.
2. Priprema i uređenje zemljišta – I građevinska faza
Priprema i uređenje zemljišta, odnosno, zemljani radovi uglavnom podrazumevaju iskop građevinske jame, koja bi u ovom primeru zauzimala 2% odnosno, 3.000 EUR. Ta cena vredi za građevinsku jamu širokog ispkopa, čije su stranice iskošene. U slučajevima gde nema dovoljno prostora, radi se građevinska jama vertikalnih zidova koje treba obezbediti od urušavanja i odrona. Takvo izvođenje je skuplje od klasičnog iskopa. Tačnije rečeno, cena najviše zavisi o kategorije tla. Za naš primer uzeli smo parcelu II kategorije koja se lakše obrađuje u odnosu na, recimo, zemljište V kategorije koje je stenovito.
3. Izgradnja temelja – II građevinska faza
Izvođenje temelja i ploče nad njim iznosilo bi 4.700 EUR. Uzeli smo u obzir da bi se za temelje izvela temeljna ploča u odnosu na standardno nasipanje tla. Debljina temeljne ploče je obično između 25 i 30 cm. Postoje i drugi načini plitkog temeljenja. Za veće objekte prave se pojasni temelji, za balkone i nastrešnice tačkasti temelji, i svi su skuplji od temeljne ploče.
4. Građevinska konstrukcija – III građevinska faza
Građevinska konstrukcija predstavlja najveći investicioni zalogaj - između 70 i 75% ukupne vrednosti ili oko 80.000 EUR. Cena vredi za srednji razred kvaliteta materijala, pri čemu je izrada temelja i ploče oko 3.000 EUR, spoljašnjih zidova debljine 30 cm u skeletnoj betonskoj konstrukciji oko 20.000 EUR, unutrašnjih zidanih zidova debljine 20 cm, 5.000 EUR. Uzeli smo u obzir gradnju klasičnim ili porobetonskim blokovima. Cena dvovodnog krova i dva krovna prozora bi bila oko 8.000 EUR. Naravno, sve ovo se odnosi na jednostavan model gradnje, bez velikih raspona ili razlomljenosti. Cena izvođenja plafona i podova u našem bi primeru iznosila oko 3.000 EUR. Suvomontažni sistemi, ostali pričvrsni elementi i drugi troškovi bi iznosili još 2.000 EUR.
5. Instalacije – IV građevinska faza
Pri gradnji, takođe, mora da se vodi računa i o instalacijama, jer predstavljaju četvrtinu ukupne vrednosti investicije, odnosno od 23 do 27% cene gradnje. Ukupna cena instalacija u kući bi tako iznosila oko 23.200 EUR. Pri tome bi najveći deo od oko 18.000 EUR otpao na grejne instalacije, zajedno s toplotnom pumpom, izmenjivačem toplote i podnim grejanjem. Kanalizacija, vodovod i gasovod bi vas koštali oko 13.000 EUR. Cena elektroinstalacija za kuću kretala bi se oko 2.000 EUR za jednostavne instalacije s alarmom, dok bi upravljanje na daljinu bilo još oko 500 EUR.
6. Spoljašnje uređenje – V građevinska faza
Spoljašnje uređenje obično predstavlja 10% investicije, a ako se odlučite za zahtevnije izvođenje s bazenom, trošak će porasti na 15% ukupne vrednosti. U našem primeru bi spoljašnje uređenje koštalo oko 8.000 EUR. Cena spoljašnjeg uređenja uključuje 400 m2 terena i 100 m2 popločavanja granitnim i betonskim pločama. U slučaju da angažujete profesionalce za sređivanje veće površine i asfaltiranje staza i prilaznog puta, to bi bilo dodatnih 2.000 EUR.
7. Nacrti i projektna dokumentacija
U procenu smo uračunali i projektnu dokumentaciju za kuću. S obzirom na trend cena, nacrti arhitekata koštali bi vas oko 1.500 EUR, a plan građevinske konstrukcije oko 1.000 EUR. Cena za nacrt tehničkih i elektroinstalacija se kreće oko 500 EUR. Tome treba obavezno dodati još i cenu finansiranja projekta, tj. troškove odobrenja kredita, uslugu javnog beležnika itd. Vođenje i upravljanje projektom i cena dodatnih troškova nadzora, ukupno može da košta oko 3.000 EUR.
Naposletku, imajte u vidu to da su cene izgradnje kuće koje smo naveli u ovom primeru informativne. Ako vas zanima konkretan predračun, pošaljite nam upit. Vašom konkretnom potražnjom za određenim građevinskim i zanatskim radovima lakše ćemo odrediti cenu gradnje.