Za područje

    Koliko zaista košta kuća?

    Članak je pregledalo čak 22878+ korisnika
    Koliko stvarno može da košta kuća? To je pitanje na koje bi retko ko znao i umeo da vam odgovori. Gradnja sopstvenog doma iz snova je za svakog čoveka jedan od najvećih finansijskih zalogaja. Za vlastitu nekretninu, globalno gledano, ljudi daju oko 30% svoje životne zarade. Pa ipak, do odgovora o realnoj ceni gradnje nije lako doći. Prvenstveno zbog toga što postoji mnogo prepletenih i promenljivih činilaca. Nažalost, u tom smislu je trošak doslovno prepušten sam sebi. Svega ovoga radi, hteli bismo da vam olakšamo koliko je u našoj moći, pa smo pokušali da napravimo proračun.
    Stručni članak 22878
    koliko zaista kosta gradnja kuce
    Imamo čak 1003 izvođača radova za područje Novogradnja:

    1. Ukupna cena građevinskih i zanatskih radova

    Uzeli smo za primer da je veličina upotrebne površine veće porodične kuće 200 m2. Upotrebna površina je zbir iskoristivog prostora u kući. Neto površina osnove po kojoj se obično računa visina investicije, iznosi nešto više, to jest 260 m2. Za informaciju dodajte još i bruto površinu, pa ukupnu površinu, koja je obično za 15% veća i u našem primeru iznosi 300 m2.

    Za proračune u našem primeru ćemo upotrebiti realne cene s izdacima za građevinske i zanatske radove, koje skraćeno nazivamo GZR. Podrazumevali smo da sve radove izvode majstori, bez rada na crno i koji ne bi radili u »vlastitom aranžmanu« ili u okviru komšijske pomoći.

    Vrednost za izračunavanje cene gradnje u praksi je 230 EUR/m3. Jednostavna dvospratnica imala bi volumen oko 800 do 900 m3, pa bi se novogradnja kretala oko 120.000 EUR.

    Građevinska jama
    Građevinska jama

    2. Priprema i uređenje zemljišta  – I građevinska faza

    Priprema i uređenje zemljišta, odnosno, zemljani radovi uglavnom podrazumevaju iskop građevinske jame, koja bi u ovom primeru zauzimala 2% odnosno, 3.000 EUR. Ta cena vredi za građevinsku jamu širokog ispkopa, čije su stranice iskošene. U slučajevima gde nema dovoljno prostora, radi se građevinska jama vertikalnih zidova koje treba obezbediti od urušavanja i odrona. Takvo izvođenje je skuplje od klasičnog iskopa. Tačnije rečeno, cena najviše zavisi o kategorije tla. Za naš primer uzeli smo parcelu II kategorije koja se lakše obrađuje u odnosu na, recimo, zemljište V kategorije koje je stenovito.

    3. Izgradnja temelja  – II građevinska faza

    Izvođenje temelja i ploče nad njim iznosilo bi 4.700 EUR. Uzeli smo u obzir da bi se za temelje izvela temeljna ploča u odnosu na standardno nasipanje tla. Debljina temeljne ploče je obično između 25 i 30 cm. Postoje i drugi načini plitkog temeljenja. Za veće objekte prave se pojasni temelji, za balkone i nastrešnice tačkasti temelji, i svi su skuplji od temeljne ploče.

    4. Građevinska konstrukcija – III građevinska faza

    Građevinska konstrukcija predstavlja najveći investicioni zalogaj - između 70 i 75% ukupne vrednosti ili oko 80.000 EUR. Cena vredi za srednji razred kvaliteta materijala, pri čemu je izrada temelja i ploče oko 3.000 EUR, spoljašnjih zidova debljine 30 cm u skeletnoj betonskoj konstrukciji oko 20.000 EUR, unutrašnjih zidanih zidova debljine 20 cm, 5.000 EUR. Uzeli smo u obzir gradnju klasičnim ili porobetonskim blokovima. Cena dvovodnog krova i dva krovna prozora bi bila oko 8.000 EUR. Naravno, sve ovo se odnosi na jednostavan model gradnje, bez velikih raspona ili razlomljenosti. Cena izvođenja plafona i podova u našem bi primeru iznosila oko 3.000 EUR. Suvomontažni sistemi, ostali pričvrsni elementi i drugi troškovi bi iznosili još 2.000 EUR.

    5. Instalacije – IV građevinska faza

    Pri gradnji, takođe, mora da se vodi računa i o instalacijama, jer predstavljaju četvrtinu ukupne vrednosti investicije, odnosno od 23 do 27% cene gradnje. Ukupna cena instalacija u kući bi tako iznosila oko 23.200 EUR. Pri tome bi najveći deo od oko 18.000 EUR otpao na grejne instalacije, zajedno s toplotnom pumpom, izmenjivačem toplote i podnim grejanjem. Kanalizacija, vodovod i gasovod bi vas koštali oko 13.000 EUR. Cena elektroinstalacija za kuću kretala bi se oko 2.000 EUR za jednostavne instalacije s alarmom, dok bi upravljanje na daljinu bilo još oko 500 EUR.

    6. Spoljašnje uređenje – V građevinska faza

    Spoljašnje uređenje obično predstavlja 10% investicije, a ako se odlučite za zahtevnije izvođenje s bazenom, trošak će porasti na 15% ukupne vrednosti. U našem primeru bi spoljašnje uređenje koštalo oko 8.000 EUR. Cena spoljašnjeg uređenja uključuje 400 m2 terena i 100 m2 popločavanja granitnim i betonskim pločama. U slučaju da angažujete profesionalce za sređivanje veće površine i asfaltiranje staza i prilaznog puta, to bi bilo dodatnih 2.000 EUR.

    7. Nacrti i projektna dokumentacija

    U procenu smo uračunali i projektnu dokumentaciju za kuću. S obzirom na trend cena, nacrti arhitekata koštali bi vas oko 1.500 EUR, a plan građevinske konstrukcije oko 1.000 EUR. Cena za nacrt tehničkih i elektroinstalacija se kreće oko 500 EUR. Tome treba obavezno dodati još i cenu finansiranja projekta, tj. troškove odobrenja kredita, uslugu javnog beležnika itd. Vođenje i upravljanje projektom i cena dodatnih troškova nadzora, ukupno može da košta oko 3.000 EUR.

    Naposletku, imajte u vidu to da su cene izgradnje kuće koje smo naveli u ovom primeru informativne. Ako vas zanima konkretan predračun, pošaljite nam upit. Vašom konkretnom potražnjom za određenim građevinskim i zanatskim radovima lakše ćemo odrediti cenu gradnje.

    Temelj kuće
    Temelj kuće
    Stručni članak 22878
    Autor: Daibau.rs

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Izračunajte ratu kredita za planirane radove i prijavite se za konsultacije sa bankarskim savetnikom:
    Ideje za uređenje doma

    Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.

    Tražite dobre izvođače radova za područje Novogradnja?

    Imamo čak 1003 izvođača radova za područje Novogradnja:

    Besplatna pretraga
    Tražimo lokalno
    Bez provizije
    Imamo čak 1003 izvođača radova za područje Novogradnja
    9.7
    0

    GRADINA DOO BEOGRAD


    9.6
    0

    GRADJEVINSKO TRGOVINSKO I PROIZVODNO DRUŠTVO ZA SPOLJNU TRGOVINU NA VELIKO I MALO STAN INVEST DOO, NIŠ


    8.7
    0

    MAKSIMOVIĆ-GRADNJA DOO ZRENJANIN


    10
    5

    Ćosić Gradnja D.O.O.


    Uslovi korišćenja I Politika privatnosti I Informacije o kolačićima I Impressum
    © 2023 Daibau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana