x

    Koliko zaista košta kuća?

    Članak je koristilo čak 10436+ korisnika
    Gradnja kuće je za većinu ljudi jedan od najvećih finansijskih zalogaja. Pre nego što se latite izvođenja projekta, morate dobro isplanirati finansijsku shemu. Za izračunavanje troškova gradnje na raspolaganju su različite računice i mogućnosti. Trošak gradnje zavisi od ugradnih materijala, veličine objekta, zahtevnosti objekta i gradnje itd. Ne bismo li vam bar donekle olakšali celu stvar, Daubau.rs tim je za vas napravio grubu procenu prosečne kuće.
    Stručni članak 10436
    omiljen
    Iskopavanje plitke građevinske jame je oko 1% investicije
    Iskopavanje plitke građevinske jame je oko 1% investicije
    Imamo čak 410 izvođača radova za područje Novogradnja:

    Građevinska jama
    Građevinska jama

    1. Ukupna cena građevinskih i zanatskih radova

    Uzeli smo za primer da je veličina upotrebne površine veće porodične kuće 200 m2. Upotrebna površina je zbir iskoristivog prostora u kući. Neto površina osnove po kojoj se obično računa visina investicije, iznosi nešto više, to jest 260 m2. Za informaciju dodajte još i bruto površinu, pa ukupnu površinu, koja je obično za 15% veća i u našem primeru iznosi 300 m2.

    Za proračune u našem primeru ćemo upotrebiti realne cene s izdacima za građevinske i zanatske radove, koje skraćeno nazivamo GZR. Podrazumevali smo da sve radove izvode majstori, bez rada na crno i koji ne bi radili u »vlastitom aranžmanu« ili u okviru komšijske pomoći.

    Vrednost za izračunavanje cene gradnje u praksi je 230 EUR/m3. Jednostavna dvospratnica imala bi volumen oko 800 do 900 m3, pa bi se cena kuće kretala oko 120.000 EUR.

    2. Priprema i uređenje zemljišta  – I građevinska faza

    Priprema i uređenje zemljišta, odnosno, zemljani radovi uglavnom podrazumevaju iskop građevinske jame, koja bi u ovom primeru zauzimala 2% odnosno, 3.000 EUR. Ta cena vredi za građevinsku jamu širokog ispkopa, čije su stranice iskošene. U slučajevima gde nema dovoljno prostora, radi se građevinska jama vertikalnih zidova koje treba obezbediti od urušavanja i odrona. Takvo izvođenje je skuplje od klasičnog iskopa. Tačnije rečeno, cena najviše zavisi o kategorije tla. Za naš primer uzeli smo parcelu II kategorije koja se lakše obrađuje u odnosu na, recimo, zemljište V kategorije koje je stenovito.

    3. Izgradnja temelja  – II građevinska faza

    Izvođenje temelja i ploče nad njim iznosilo bi 4.700 EUR. Uzeli smo u obzir da bi se za temelje izvela temeljna ploča u odnosu na standardno nasipanje tla. Debljina temeljne ploče je obično između 25 i 30 cm. Postoje i drugi načini plitkog temeljenja. Za veće objekte prave se pojasni temelji, za balkone i nastrešnice tačkasti temelji, i svi su skuplji od temeljne ploče.

    4. Građevinska konstrukcija – III građevinska faza

    Građevinska konstrukcija predstavlja najveći investicioni zalogaj - između 70 i 75% ukupne vrednosti ili oko 80.000 EUR. Cena vredi za srednji razred kvaliteta materijala, pri čemu je izrada temelja i ploče oko 3.000 EUR, spoljašnjih zidova debljine 30 cm u skeletnoj betonskoj konstrukciji oko 20.000 EUR, unutrašnjih zidanih zidova debljine 20 cm, 5.000 EUR. Uzeli smo u obzir gradnju klasičnim ili porobetonskim blokovima. Cena dvovodnog krova i dva krovna prozora bi bila oko 8.000 EUR. Naravno, sve ovo se odnosi na jednostavan model gradnje, bez velikih raspona ili razlomljenosti. Cena izvođenja plafona i podova u našem bi primeru iznosila oko 3.000 EUR. Suvomontažni sistemi, ostali pričvrsni elementi i drugi troškovi bi iznosili još 2.000 EUR.

    5. Instalacije – IV građevinska faza

    Pri gradnji, takođe, mora da se vodi računa i o instalacijama, jer predstavljaju četvrtinu ukupne vrednosti investicije, odnosno od 23 do 27% cene gradnje. Ukupna cena instalacija u kući bi tako iznosila oko 23.200 EUR. Pri tome bi najveći deo od oko 18.000 EUR otpao na grejne instalacije, zajedno s toplotnom pumpom, izmenjivačem toplote i podnim grejanjem. Kanalizacija, vodovod i gasovod bi vas koštali oko 13.000 EUR. Cena elektroinstalacija za kuću kretala bi se oko 2.000 EUR za jednostavne instalacije s alarmom, dok bi upravljanje na daljinu bilo još oko 500 EUR.

    6. Spoljašnje uređenje – V građevinska faza

    Spoljašnje uređenje obično predstavlja 10% investicije, a ako se odlučite za zahtevnije izvođenje s bazenom, trošak će porasti na 15% ukupne vrednosti. U našem primeru bi spoljašnje uređenje koštalo oko 8.000 EUR. Cena spoljašnjeg uređenja uključuje 400 m2 terena i 100 m2 popločavanja granitnim i betonskim pločama. U slučaju da angažujete profesionalce za sređivanje veće površine i asfaltiranje staza i prilaznog puta, to bi bilo dodatnih 2.000 EUR.

    7. Nacrti i projektna dokumentacija

    U procenu smo uračunali i projektnu dokumentaciju za kuću. S obzirom na trend cena, nacrti arhitekata koštali bi vas oko 1.500 EUR, a plan građevinske konstrukcije oko 1.000 EUR. Cena za nacrt tehničkih i elektroinstalacija se kreće oko 500 EUR. Tome treba obavezno dodati još i cenu finansiranja projekta, tj. troškove odobrenja kredita, uslugu javnog beležnika itd. Vođenje i upravljanje projektom i cena dodatnih troškova nadzora, ukupno može da košta oko 3.000 EUR.

    Naposletku, imajte u vidu to da su cene izgradnje kuće koje smo naveli u ovom primeru informativne. Ako vas zanima konkretan predračun, pošaljite nam upit. Vašom konkretnom potražnjom za određenim građevinskim i zanatskim radovima lakše ćemo odrediti cenu gradnje.

    Temelj kuće
    Temelj kuće

     

    Stručni članak 10436
    Avtor: DaiBau.rs
    Imamo čak 410 izvođača radova za područje Novogradnja:

    Da li Vam je članak bio koristan?


    PREPORUČENE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE NOVOGRADNJA
    9.9
    0

    DOO VIJATOR ALIĐERCE-PREŠEVO

    Aliđerce bb, 17523 Preševo
    8.7
    0

    GP BEST IZGRADNJA DOO NOVI SAD

    Trg republike 10, 21000
    9.5
    0

    VALVOLIN DOO UŽICE

    Dimitrija tucovića 151 iii, 31000
    9.6
    0

    BAUEN DOO VRBAS

    Desanke maksimović 11, 21460 Vrbas
    9.4
    0

    CREDO DOO VRANJE

    Pariske komune 4/6, 17500
    9.7
    0

    ARHITEKTONSKI STUDIO SUNCE D.O.O. LESKOVAC

    Moše pijade 21/1, 16000 Leskovac
    Imamo čak 410 izvođača radova za područje Novogradnja:

    BESPLATNE USLUGE
    TRAŽIMO LOKALNO
    BEZ PROVIZIJE
    TRAŽITE DOBRE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE NOVOGRADNJA?

    novogradnja kuće
    garaža
    samostalna kuća
    atrijska kuća
    radionica
    pouzdana gradnja novogradnje
    građevinar
  • Novogradnja Aleksinac
  • Novogradnja Apatin
  • Novogradnja Aranđelovac
  • Novogradnja Bačka Palanka
  • Novogradnja Bačka Topola
  • Novogradnja Bečej
  • Novogradnja Beograd
  • Novogradnja Bor
  • Novogradnja Bujanovac
  • Novogradnja Čačak
  • Novogradnja Ćuprija
  • Novogradnja Gornji Milanovac
  • Novogradnja Inđija
  • Novogradnja Ivanjica
  • Novogradnja Jagodina
  • Novogradnja Kikinda
  • Novogradnja Knjaževac
  • Novogradnja Kovin
  • Novogradnja Kragujevac
  • Novogradnja Kraljevo
  • Novogradnja Kruševac
  • Novogradnja Kula
  • Novogradnja Kuršumlija
  • Novogradnja Leskovac
  • Novogradnja Loznica
  • Novogradnja Negotin
  • Novogradnja Niš
  • Novogradnja Novi Pazar
  • Novogradnja Novi Sad
  • Novogradnja Pančevo
  • Novogradnja Paraćin
  • Novogradnja Pirot
  • Novogradnja Požarevac
  • Novogradnja Preševo
  • Novogradnja Prijepolje
  • Novogradnja Prokuplje
  • Novogradnja Ruma
  • Novogradnja Šabac
  • Novogradnja Senta
  • Novogradnja Šid
  • Novogradnja Sjenica
  • Novogradnja Smederevo
  • Novogradnja Smederevska Palanka
  • Novogradnja Sombor
  • Novogradnja Sremska Mitrovica
  • Novogradnja Stara Pazova
  • Novogradnja Subotica
  • Novogradnja Temerin
  • Novogradnja Trstenik
  • Novogradnja Užice
  • Novogradnja Valjevo
  • Novogradnja Velika Plana
  • Novogradnja Vranje
  • Novogradnja Vrbas
  • Novogradnja Vršac
  • Novogradnja Zaječar
  • Novogradnja Zrenjanin
  • Serbia
    DAIBAU.RS

    Slovačka 20
    21000 Novi Sad

    00381 114 300 340

    KONTAKTI

    Potražnje: 00381 114 300 340
    Preduzeća: 00381 114 300 340

    GLOBALNE STRANICE

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2020 DaiBau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana