Gradnja ključ u ruke

1. Gradnja „ključ u ruke”

Takozvani sistem gradnje „ključ u ruke” podrazumeva izvođenje i završetak svih 5 građevinskih faza podizanja objekta. Prva (I.) faza izgradnje obuhvata pripremu terena, iskop građevinske jame i postavljanje temelja kuće ili temeljne ploče. To je faza koja počinje odmah nakon dobijanja građevinske dozvole (GD) i pripreme cijelog projekta za implementaciju (PZI). Druga (II.) faza izgradnje znači podizanje podruma, u slučaju da je on projektom predviđen ili izvođenje svih podzemnih vodova instalacija – vodovoda, kanalizacije, struje, navodnjavanja i rasvete. Nakon toga sledi treća (III.) faza izgradnje, u kojoj se rade noseći zidovi svih spratova, međuspratne ploče i krov kuće, a uključeni su i svi završni krovni radovi. Sledeći korak je ugradnja stolarije (prozori, vrata), takozvana, produžena 3. faza izgradnje. U četvrtu (IV.) fazu ulaze svi unutrašnji i vanjski radovi malterisanja (zidovi, plafoni, fasada), postavljanje pregradnih zidova nakon završetka grubog razvođenja svih potrebnih instalacija kroz zidove, podove i plafone. Poslednja faza je peta (V.), koja uključuje sve završne radove uređenja enterijera kao što su fino razvođenje, odnosno, završni poslovi oko instalacija, ugradnja sanitarne opreme i rasvete, sobnih vrata, zastakljivanje, molerske radove i ugradnju završnih podnih i zidnih obloga.

Izgradnja kuće po sistemu „ključ u ruke“ definitivno je pravi izbor za ljude koji imaju previše svog posla da bi se građevinskim poslovima bavili ili prosto uopšte nisu za to i ne žele da troše ni svoje vreme ni svoje nerve. Izgradnju kuće po sistemu „ključ u ruke“ preuzima jedna firma (inženjering), koja je specijalizovana za ovakvu vrstu poslovanja i ima svoje podizvođače. Na taj ćete način, kao naručilac, izbeći pregovore sa svim ponuđačima materijala, radova i usluga, pošto će se za to pobrinuti građevinska firma. Naravno, pre samog početka gradnje, biće neophodno da se izjasnite za sve što želite u vezi s kućom, od podruma do krova i od kapije do poslednjeg drveta te da sve izabrano i dogovoreno pretočite u projekt i ugovor, kako bi se kasnije sve odvijalo bez problema i saglasno sporazumu.

2. Gradnja do 4. faze

Može se reći da je sporazum o ovakvom načinu izgradnje – do 4. (IV.) faze nešto ređi slučaj ugovaranja, ali nije izuzetak. Za ovakav sistem izgradnje odlučuju se ljudi koji žele da sami osmisle i učestvuju u procesu završnih radova uređenja kuće. Kao i pri preuzimanju drugih vrsta obaveza, ne preporučujemo vam da se u ovo upuštate samostalno ako nemate iskustva u zanatskim poslovima. Naime, objekt izgrađen do 4. faze preuzimate u stanju kada su završeni tzv. grubi građevinski radovi: razvođenje svih instalacija (vodovod, kanalizacija, struja, rasveta, komunikacije, alarmi), postavljanje mašinske opreme i uređaja (grejanje, hlađenje, ventilacija, usisni sistem, lift) i izliveni podovi (mašinsko izlivanje). Sve u svemu, ostaje vam bar još toliko posla: izvođenje finih radova na svim instalacijama, ugradnja keramike, sanitarne opreme, parketa (ili drugih podnih obloga), ugradnja stolarije, postavljanje završnih podnih i zidnih obloga. Dakle, tu su još i svi završni molerski radovi, montaža rasvete, alarma i daljinske kontrole. Tek tada dolazi na red ono što se smatra najkreativnijim delom uređenja prostora – izbor i raspored pokućstva, nameštaja, dodatne opreme i kućnih aparata, baštenskog nameštaja i sređivanja okućnice.

3. Koju fazu odabrati?

Odluku o tome da li hoćete gradnju do 3. ili 4. faze ili spremnu za useljenje po sistemu „ključ u ruke“, svakako, možete doneti samo vi. Ukoliko nemate vremena i znate da prosto niste takav tip, preporučujemo da se opredelite za „ključ u ruke“, budući da će inženjering firma koju angažujete biti zadužena za komunikaciju s izvođačima i njihovu koordinaciju – zapravo, za ceo posao. Međutim, ako se u vama krije zanatlija veštih ruku i imate iskustva sa potrebnim vrstama posla, a pri tom ne žurite s izgradnjom kuće, onda je gradnja kuće do 4. faze prava stvar za vas. Na ovaj način ćete moći da budete sami svoj majstor, što vam omogućava malo više slobode u izboru materijala, načina rada i sličnog.

Naravno, na kraju, neće biti loše da se osvrnemo i na poređenje u smislu troškova. U stvari, 90% ljudi i dalje bira izgradnju „ključ u ruke“, pošto žele da uštede i vreme, što pri današnjem ubrzanom tempu života izgleda još važnije. Ipak, možemo reći da, kada se svede računica i uporede razlike, uštede bilo kog tipa ispadaju minimalne. U praksi se često ispostavi da su troškovi završnih građevinskih radova, ako kuću preuzmete u 4. fazi izgradnje, često čak i veći nego u slučaju gradnje kuće po sistemu „ključ u ruke“, budući da firma kojoj prepustite radove brinući o svojim rashodima i prihodima, racionalnije vodi računa i o vašim interesima. A o vremenu i stresu ne treba ni da govorimo.

Odlučite li se da novogradnja bude izvedena po ovom sistemu, možete nam se obratiti za pomoć slanjem upita, a firme i majstori sa kojima sarađujemo će vam ubrzo poslati svoje ponude.