Vek trajanja montažne kuće i njene prednosti

Savet stručnjaka iz firme GRADJEVINAR

1. Firma GRAĐEVINAR bavi se izgradnjom kako tipskih montažnih objekata tako i netipskih, koji projekti su Vama kao izvođačima draži?

Gradnja montažnih kuća i montažnih objekata je u našoj zemlji otpočela od sedamdesetih godina prošlog veka. Naša firma se tim poslom bavi od početka rada 1987. godine. Ranija tradicija je bila da su postojali projekti tipskih kuća i po njima se izvodio najveći broj objekata. Razlog tome je bio i to što su početkom proizvodnje iste rađene u tadašnjim društvenim preduzećima, gde je to bila industrija i na taj način je rađeno u serijskoj proizvodnji. U to vreme su se kuće proizvodile kod nas u Ivanjici i u Kosjerićima gde je po tom osnovu u tim preduzećima bilo zaposleno na stotine radnika. Prelaskom na privatan sektor proizvodnja kuća je krenula i u manjim privatnim firmama koje su organizovane sa manje zaposlenih radnika pa su tako postale pogodne i prilagođene da se i koncept gradnje menja i prilagođava potrebama kupca. U sklopu toga interesantan je podatak da se tih devedesetih godina proizvodilo oko 90% tipskih kuća, a samo 10% ne tipskih. Sada posle tridesetak godina na tržištu imamo gotovo potpuno okrenutu situaciju po tom pitanju.

U našoj firmi se gotovo na isti način odvijao taj proces tako da smo svake godine imali sve više zahteva za ne tipske kuće i tako došli do sadašnjeg stanja da je proizvodnja tipskih kuća kod nas minimalna. 

Tipske kuće trenutno uglavnom ne odgovaraju željama kupaca iz razloga veličine placeva i potrebe usaglašavanja kuće sa istim, zahtevima urbanizma  za te lokacije kao i samim konkretnim potrebama kupaca za što boljim iskorišćenjem prostora. Sama proizvodnja tipskih montažnih kuća je nešto jednostavnija od ne tipskih, ali nama u suštini to ne predstavlja problem da radimo ne tipske kuće i po tom pitanju smo se u potpunosti prilagodili potrebama tržišta i tako su nam trenutno sve kuće koje smo radili različite. Razlika u tome je da radimo i prizemne i spratne kuće sa ravnim, kosim krovom kao i sa različitim materijalima pokrivanja u odnosu na samu strminu krova. Kada se sve sagleda gradnja netipskih kuća je složenija, ali je nekako draža zbog te razlike arhitekture i samih njihovih izgleda.

Kod nas postoji ideja da radimo mobilne tipske kuće koje se mogu kompletno proizvoditi u našoj proizvodnji i takvih su dimenzija da se mogu transportovati kamionskim prevozom na određenu lokaciju. 

2. Na koji projekat ste posebno ponosni?

Firma smo koja dugo posluje i kako na osnovu opšte situacije, kako u društvu tako i u građevinskom sektoru primoravala da pored tržišta u našoj zemlji isto potražimo i na drugim tržištima. To se dešavalo zbog ekonomskih kriza koje su bile prisutne u navedenom periodu, pa nas je i to teralo da idemo na inostrano tržište da nađemo posao. 

Kriza 2008. godine nas je naterala da po nekim preporukama odemo u Afriku, konkretno Mozambik, grad Beira i da tamo eventualno nađemo tržište sa montažnim kućama. Iz raznih razloga to nije zaživelo pa smo se za traganjem novog tržišta uputili u Norvešku gde smo 2012. godine osnovali preduzeće u Oslu i krenuli u gradnju montažnih kuća. Na tom tržištu smo izgradili veći broj objekata po svim njihovim standardima i to nam je dosta pomoglo u sticanju novih iskustava sa tog tržišta, jer kao što se zna skandinavske zemlje po pitanju montažnih kuća imaju veliku tradiciju. Pored tradicije, kao zemlje su po pitanjima izvođenja radova dosta uređene pa je sve to dobro videti i doživeti kao veliko iskustvo koje nam je značilo da na raznim skupovima prenesemo na naš prostor. Zbog velike daljine transporta i slanja radnika za Norvešku i Švedsku zadnjih 5-6 godina smo odlučili da otvorimo  (ćerku) firmu u Hrvatskoj – Eurokuću i da radimo na tržištu Hrvatske, Slovenije i zemalja u okruženju. Od tog početka do današnjeg dana uspešno radimo na tom tržištu i tu smo izveli veliki broj objekata, a i dan danas se to nastavlja. U svom ovom periodu smo izvodili gradnju montažnih kuća u: Srbija, Crna Gora, Hrvatska, Slovenija, Italija, Švajcarska, Norveška, Švedska. Očigledno je i da je to veliko iskustvo i bitna stvar da smo morali u svakoj zemlji da ispoštujemo sve njihove propise koji trenutno važe.

3. Ljudi često imaju mišljenje da montažni objekti nisu toliko kvalitetni u odnosnu na klasične, šta Vi kao stručnjaci kažete na ovo? Zašto su montažni objekti bolji, kvalitetniji i zašto nisu pogrešan izbor?

Ljudi se u zadnje vreme sve više raspituju o samom kvalitetu tih objekata jer veći deo njih koji želi da gradi kuću ima opciju da to bude montažna kuća. Razlog za to je što montažne kuće pružaju dosta toga što sadašnjem investitoru bitno da bi dobili od novog doma. To što je sadašnjem investitoru bitno je da vreme gradnje bude što kraće, da kuća ima dobru termičku izolaciju, da je objekat konstruktivno stabilan i da je otporan na vremenske uticaje kao i na zemljotres. Pored napred navedenog bitno je i to da se montažne kuće rade u potpunosti od prirodnih materijala pa samim tim i pružaju pravi užitak za boravak i život u istim. Dobar deo sumnje u kvalitet montažnih kuća dolazi iz razloga što pojedini investitori u želji za jeftinom kućom dolaze do svakakvih izvođača koji su nestručni ili iz razloga da više zarade rade nekvalitetno i neprofesionalno radove. Trenutno na našem tržištu imate ogroman broj registrovanih firmi i radnji koji se oglašavaju da se bave tim poslom, a da nemaju ni minimalno znanje niti uslove da to rade. Gradnja svakog objekat pa i montažne kuće je ozbiljna stvar koju treba da rade i vode posao stručna lica sa završenom školom, stečenim iskustvom i da poseduje uslove gde to rade. Trenutno kod nas zakonski nije regulisano ko ispunjava uslove da se bavi ovim odgovornim poslom pa se zbog toga dešava da je veliki broj firmi registrovano za ove radove i iste izvodi na razne načine. U ovakvoj situaciji se investitori često ne snalaze i kao što smo ranije rekli posao ugovaraju sa neodgovornim izvođačem što kasnije prouzrokuje razne probleme koji se kasnije prenose u javnost i tako stvaraju ružnu sliku o montažnim kućama.

Zbog toga svaki investitor treba da proveri solventnost i kapacitet budućeg izvođača. Da li ima kadrove, radnike, prostor, sa čime mu garantuje izvedeni kvalitet ako u narednih godinu-dve dođe do pojave nedostataka. Ako je izabrao izvođača sa tašnom-mašnom koji nema nikakav kapital on može tu firmu sutra zatvoriti i da mu ništa ne važi od garancije. 

U zadnje vreme se i sam način –tehnologija gradnje montažnih kuća menja i znatno doprinosi kvalitetu same kuće. Mi upravo tražimo te napredne tehnologije pa smo zbog toga već duže vreme pristupili gradnji kuća sa krupnim panelom gde ceo zid skivamo u radionici što je znatno bolja varijanta os sitnog panela koji se kuje u elementima od 1,2 m i tako u nizu montira. 

Takođe kod krovova iste radimo sa obrađenom drvenom građom koja se spaja metalnim konektorima što je znatno veći kvalitet od bindera koji se kuju ekserima. Kao što smo u prethodnom tekstu rekli iskustvo na montažnim kućama je veliko kako u inostranstvu tako i kod nas. U inostranim zemljama ta tradicija je stogodišnja i pravila u radu su dosta uređenija što znači da radove uglavnom izvode iskusne firme tako da je problema oko kvaliteta jako malo tako i loših komentara o istima. Kao što smo i naveli kod nas su prisutni problemi oko gradnje zbog nereda na tržištu pa se stoga i pojavljuju loši komentari oko izvođenja i biće ih dok taj posao ne budu radili stručni i odgovorni izvršioci. Dok se to ne uredi preporuka investitorima je da vode računa sa kim ugovaraju poslove.

G-din Borko Mojsilović, GRADJEVINAR