Cena izgradnje kuće po sistemu ključ u ruke

1. Kakva je to „kuća na ključ u ruke“?

Ukratko rečeno, ovakav način gradnje uglavnom podrazumeva podizanje i uređenje objekta do 5. faze izgradnje, a to u principu obuhvata sve pripremne i građevinske radove do konačne primopredaje ključeva, odnosno, same kuće vlasniku na korišćenje. Postoje, naravno, određene razlike između podizanja zidane i montažne kuće po principu „ključ u ruke“, o čemu ćemo nadalje i govoriti. Za konkrektno upoređivanje cena uzeli smo u obzir prosečnu porodičnu kuću površine 150 m2, sa srednje kvalitetnim građevinskim materijalom i ostalim pokućstvom.

1.1. Šta je to „kuća na ključ u ruke“ kao „siva gradnja“?

„Siva gradnja“ je kolokvijalni naziv gradnje objekata do 4. faze, tačnije, zaključno sa sasvim završenom 3. fazom. To u praktičnom smislu znači da su svi grubi građevinski radovi kompletirani. Kuća je sa svih strana zatvorena i izolovana, završeni su zidarski poslovi, razvučeni vodovi elektro i vodovodne instalacije, kao i mašinske instalacije sistema za grejanje i hlađenje.

1.2. Šta je to „kuća na ključ u ruke“?

Ovo je sasvim završen objekat sa svim zaključenim građevinskim, grubim i finim radovima, a ponekad (u zavisnosti od sklopljenog ugovora) i uređenom okućnicom. Dakle, kuća potpuno spremna za useljenje porodice.

2. Cena zidane kuće po sistemu „ključ u ruke“

U cenu zidane kuće napravljene po ovakvom ugovoru, uračunati su troškovi iskopa, temelja, kanalizacije, vodovoda, podizanja spoljnih zidova, betoniranja stepenica, krovopokrivačkih i limarskih radova, pravljenja fasade, ugradnje spoljne stolarije (prozori, ulazna vrata), zatvaranja zidova i plafona, građevinski podovi (estrih), grubi i fini razvod elektroinstalacija, grubi i fini razvod vodovodnih i kanalizacionih instalacija, nabavka i puštanje u rad kućnih grejnih i rashladnih uređaja, unutrašnjih molerskih, parketarskih i keramičarskih radova, ugradnja sanitarne opreme, rasvete i ugradnja sobnih vrata.

Cena zidane kuće do 5. faze izgradnje o kojoj ovde govorimo, „ključ u ruke“, od 150 m2 je oko 400-900 EUR/m2 što bi ukupno iznosilo između 52.000 i 120.000 EUR. Pri tom, imajte u vidu da smo računali troškove ugradnje prosečnih materijala srednjeg kvaliteta, da je spoljna konstrukcija od šuplje cigle/blokova, dok je krovni pokrivač takođe od opeke. Kuća je sa klasičnom, kontaktnom fasadom od stiropora debljine 15 cm.

2.1. Šta ne ulazi u cenu ovakve zidane kuće?

Kada sklopite ugovor o gradnji zidane kuće, imajte u vidu da se, osim ako ne uključite u dogovor i opremanje enterijera i sređivanje eksterijera, useljavate u praznu kuću. Dakle, na vama je da opremite unutrašnjost nameštajem i unesete svoje stvari. Što se okućnice tiče, takođe je na vama da kupite baštenski nameštaj i ostale elemente po svom izboru.

3. Cena montažne kuće po sistemu „ključ u ruke“

U cenu montažne kuće izgrađene po istom sistemu, ulaze organizacija gradilišta, proizvodnja sastavnih delova u fabrici, transport i podizanje kuće na gradilištu, ugradnja spoljne stolarije (prozori, ulazna vrata), krovište, fasadna konstrukcija, zatvaranje zidova i plafona, izvođenje mašinskih podova (estrih), grub i fin razvod elektroinstalacija, vodovodnih i kanalizacionih instalacija, molersko-farbarski radovi, nabavka i puštanje u rad grejnih i rashladnih uređaja, parketi, keramičarski radovi, ugradnja sanitarne opreme, unutrašnjih stepenica, rasvete i ugradnja sobnih vrata.

Cena montažne kuće do 5. faze izgradnje, „ključ u ruke“, veličine 150 m2, iznosi oko 300-600 EUR/m2. Činjenica je da se radi o montažnoj kući, urađenoj od materijala srednjeg kvaliteta, a za noseću konstrukciju je korišćen sistem okvirno-panelne konstrukcije.

3.1. Šta ne ulazi u cenu ovakve montažne kuće?

Treba napomenuti da se ova vrednost montažne kuće po sistemu „ključ u ruke“ o kojoj govorimo, odnosi isključivo na proces izgradnje, odnosno, podizanja montažne kuće sa svim njenim modularnim elementima. Tako u tu cenu nisu uračunati troškovi pripreme i iskopa građevinske jame, izgradnja eventualnih podruma, izrada temeljne ploče, izgradnja svih priključaka na komunalnu mrežu i na kraju spoljno uređenje okućnice. Firma sa kojom sklopite ugovor o podizanju montažne kuće nema nikakve veze sa navedenim građevinskim radovima, jer ste za njih isključivo sami zaduženi. Po dogovoru, preduzeće koje izaberete vam naravno može pomoći i predložiti izvođača koji izvodi osnovne građevinske radove, a sa kojim oni, eventualno, sarađuju i u drugim projektima.