Za područje

    Gradnja kuće na ključ u ruke ili gradnja kuće u vlastitoj režiji

    Članak je pregledalo čak 2733+ korisnika
    Mnogi žele da, kada se već odluče na tako veliki poduhvat kakav je podizanje vlastitog doma, pomno prate svaku fazu izgradnje i sve drže pod kontrolom, iako nisu stručnjaci, posebno zbog eventualnih ušteda. Ipak, nemali broj se odlučuje i za opciju „ključ u ruke“, jer to u velikoj meri smanjuje rizik i štedi vreme. Ne bismo li vam možda bar donekle olakšali donošenje odluke, pozabavili smo se sa nekim od ključnih stvari u vezi sa ovom vrstom gradnje.
    Stručni članak 2733
    gradnja kuce kljuc u ruke
    Imamo čak 4105 izvođača radova za područje Gradnja kuće - ključ u ruke:

    1. Gradnja kuće na „ključ u ruke“

    1.1. Šta znači gradnja na „ključ u ruke“?

    Najverovatnije znate šta znači gradnja po sistemu „ključ u ruke“  - ali, da pojasnimo: to zapravo znači da podizanje svog doma prepustite izabranom građevinskom preduzeću, odnosno, stručnjaku ili preduzimaču koji će se pobrinuti za sve elemente i faze izgradnje, od projektovanja i dokumentacije preko angažovanja podizvođača i zanatlija (koje istovremeno i nadzire) tokom svih 5 građevinskih faza, do trenutka okončanja svih radova i poslova - ukoliko se tako pogodite, čak i poslova uređenja enterijera i eksterijera - tako da se vi samo, naposletku, useljavate sa ličnim stvarima.

    Savet stručnjaka iz firme TOTAL PROFESIONAL DOO BEOGRAD

    1. Vaša firma TOTAL PROFESIONAL DOO BEOGRAD bavi se izgradnjom po sistemu ključ u ruke, koje su glavne prednosti ove gradnje?

    Sistem izgradnje ključ u ruke uvek ide na ruku kako investitoru tako i izvođaču radova. Sam rad jednog izvođača radova dovodi do toga da će isti sa velikom pažnjom pristupiti izvođenju radova jer sam proces pogrešnog ili neadekvatnog izvođenja radova dovodi do usporavanja izgradnje zbog rešavanja nastalih problema. Problemi nastali tokom izgradnje u 95 % slučajeva se događaju kada investitor zbog nižih cena ili poznanstava sa drugim izvođačima radova (porodičnih, drugarskih ili malo niža cena) nesmotreno preda izvođenje radova višestrukim izvođačima tako da uvek ima previše prostora za greške tokom izvođenja. Uvek postoji teza ako zidar iskrivi, malteracija će popraviti ili fasader spoljnim radovima, ako malteraš iskrivi, popraviće moler. To je ogromna zabluda!!! Samim neadekvatnim radom od samog početka investitor će utrošiti minimum 23% više materijala i nepoznato koliko novca na popravke. Sistem rada jednog izvođača radova je najprofitabilniji kako za investitora tako i za samog izvođača. Investitor dobija konačni proizvod bez dodatnih troškova dok izvođač sam sebi organizuje tempo i poslove koji su od vitalnog značaja za kvalitet i besprekoran tempo na objektu. Svaki ozbiljan izvođač radova mora imati svog inženjera kao i nadzore određene vrste zanatskih radova. Sam proces izvođenja radova vrše inženjer investitora i inženjer izvođača uz zajednički dogovor i tempo da bi se što kvalitetnije i što revnosnije obavio zadatak uz svesrdnu pomoć stručnih građevinskih radnika i nadzora kao i brigadira određenih zanatskih delatnosti. Uvek je lakše ne sarađivati sa više izvođača već imati jednog jer problemi ne mogu nastati tokom izgradnje, a i izvođač ne zavisi od više izvođača već od sebe samog.
     
    2. Koje su uobičajene faze izgradnje kuće ključ u ruke i koliko je okvirno vremena potrebno za svaku fazu?

    Uobičajene faze tokom izgradnje su dobro poznate svima pa bi smo ih u ovom našem daljem tekstu rado preskočili iz razloga što ih znaju koji se bave građevinarstvom veoma dobro. Želimo da istaknemo činjenicu da tokom izgradnje dolazi do raznih posustajanja i u današnjem savremenom dobu mogu se raditi razni zanatski radovi i bez obzira da li je zgrada ukrovljena ili ne. Naše ubrzanje izgradnje se svodi na to da ne treba čekati da se komplet zgrada ozida ili  ukrovi jer ima i previše poslova koji se mogu raditi i ako zidari stignu tek na drugi sprat (struja, voda, keramika kupatila, gips,izolaciju, malterisanje i dr.) naravno uz praćenje  procedura u izgradnji. 

    3. Za koje još usluge korisnici plaforme Daibau mogu da kontaktiraju firmu TOTAL PROFESIONAL DOO BEOGRAD?

    Mi, kao ozbiljna poslovna i profesionalna kompanija možemo obavljati radove i ako nismo generalni izvođač radova a sve po dogovoru sa investitorom. Želimo naglasiti da ne obavljamo poslove kao podizvođači. Obavljamo i sve zanatske radove pojedinačno bez obzira na vrstu istih.

    G-din Gradimir Lukić, TOTAL PROFESIONAL DOO BEOGRAD

    Dakle, gradnja na „ključ u ruke“ je takva da sve građevinske i završne poslove obavljaju vešti i iskusni, stručni izvođači iz profesionalnih građevinskih preduzeća. Ujedno, u tom slučaju, pomoć rođaka, prijatelja i komšija neće biti nužna.

    1.2.  Gradnja „ključ u ruke“ - prednosti

    Najočiglednija prednost pri ovakvom načinu gradnje jeste prenos svih obaveza i odgovornosti na drugu osobu/e. Premda jeste uključeni u proces gradnje i odlučivanja, vaše je učešće minimalno i možete biti mirni u smislu da ste sve prepustili stručnjacima koji zaista znaju u šta se upuštaju. Ne morate da brinete ni o rasporedu poslova ni o rokovima niti dogovaranju ili pregovaranju sa majstorima.

    Budući da su u ceo proces uključena veća i manja preduzeća kao i zanatlije, radovi su visokokvalitetni i s garancijom, pošto svi rade u koordinaciji striktno prema projektu i pod nadzorom. Kvalitet objekta koji se tako podigne je neosporan u odnosu na onaj koji biste radili u vlastitoj režiji.  

    1.3. Gradnja „ključ u ruke“ - slabosti

    Sve ima svoje slabosti pa i ovakva „gradnja na ključ“, premda su i prednosti ovakvog sistema rada neosporne. Najočigledniji nedostatak je neznatno viša cena u odnosu na to da sve radite i kontrolišete sami, budući da glavni izvođač uzima proviziju. Međutim, sasvim je jasno da gradnja u vlastitoj režiji zahteva vaše stopostotno angažovanje i potpunu posvećenost.

    2. Faze izgradnje i gradnja po sistemu „ključ u ruke“

    Da biste razumeli šta tačno znači gradnja po sistemu „ključ u ruke“, prvo morate znati koje faze gradnje postoje. Izgradnja kuće uvek uključuje pet faza izgradnje:

    1. faza izgradnje: pripremni radovi i iskop građevinske jame, zajedno sa temeljima;
    2. izrada podrumske ploče (ako je planiran podrum);
    3. betonska ili drvena konstrukcija objekta i krova;
    4. azvođenje i ugradnja instalacija i postavljanje stolarije;
    5. završetak objekta izvođenjem zanatskih radova: keramičarskih, parketarskih i molerskih.

    Izgradnja kuće po sistemu „ključ u ruke“ vrlo jednostavno dovodi do toga da se možete useliti u sasvim gotovu kuću samo sa ličnim stvarima u rukama. Svi parketi i sva keramika moraju biti postavljeni, kao i sva fina montaža podnih obloga, prekidača i utičnica kao i ostalih završnih elemenata. Za kuću po ovom sistemu nije potrebno ništa osim nameštaja i rasvete, jer je ugrađena i sanitarna oprema.

    Za useljenje u gradnju po sistemu „ključ u ruke“ nije potrebno ništa osim nameštaja i rasvete, pošto je sve ostalo već ugrađeno, uključujući i sanitarnu opremu.

    3. Koliko traje izgradnja kuće „ključ u ruke“?

    Koliko je vremena potrebno za podizanje ove vrste objekta, od iskopa do useljenja, umnogome zavisi od načina gradnje i vaše odluke o tome kako će se gradnja izvoditi.

    Klasična zidana kuća se obično gradi 10 do 12 meseci. Uz upotrebu različite opreme i dobru organizaciju, kuća po sistemu „ključ u ruke“ može da bude gotova oko mesec dana ranije. Za kompletno opremanje je potreban još jedan mesec. S montažnom gradnjom stvari stoje malo drugačije jer se sve odvija mnogo brže. Izvođenje montažne kuće po sistemu „ključ u ruke“, što je takođe uobičajena praksa ponuđača, traje od 5 do 6 meseci.

    4. Troškovi izgradnje kuće „ključ u ruke“

    Procenjuje se da kuće „na ključ“, ukoliko se zidaju, koštaju oko 350 do 800 EUR/m2, dok je cena montažne kuće 10-15% viša, odnosno, oko 500 do 900 EUR/m2.

    Poprilično je rasprostranjeno uverenje da je „gradnja na ključ” mnogo skuplja varijanta, kao i to da se izgradnjom u sopstvenoj režiji može mnogo uštedeti. Istina je negde između.
    Gradnja na ključ u ruke obezbeđuje vrhunski kvalitet izgrađenog objekta
    Gradnja na ključ u ruke obezbeđuje vrhunski kvalitet izgrađenog objekta

    5. Mogućnosti gradnje „ključ u ruke“

    5.1. Gradnja pod nadzorom građevinskog preduzeća

    Smatramo da je najbolji izbor građevinsko preduzeće koje ima više od 10 zaposlenih i sve odgovarajuće sertifikate i reference. Takve firme su u stanju da preuzmu na sebe sve faze do finalizacije objekta. Na taj način vaš rizik bi bio minimalan, a konačni troškovi bi bili za oko 5% viši od onih koje biste platili da sami sve organizujete.

    5.2. Građevinski inženjering

    Firme koje se bave građevinskim inženjeringom su u stvari one koje organizuju ceo posao posredstvom podizvođača umesto vas. Samo vođenje projekta obično izlazi 5-10% ukupne vrednosti, a izvođačke radove plaćate sami. Ovaj metod je transparentan, ali oni mogu naknadno zahtevati dodatne provizije od podizvođača. Drugi način je da ceo iznos platite firmi za građevinski inženjering, a cena može biti konačna ili se možete dogovoriti oko troškova vođenja projekta.

    5.3. Izgradnja kuće po sistemu „ključ u ruke“ i nadzornik izgradnje

    Ako hoćete da se opredelite za „srednju varijantu“ i smanjite rizike, a da ste istovremeno prisutni u procesu gradnje i stvaranja finansijske šeme, savetujemo da angažujete dobrog nadzornika izgradnje. Dobar nadzornik građevinskih radova može uštedeti mnogo novca, nerava i problema koliko i grešaka tokom izgradnje koje bi izvođači radova rado prikrili, a naročito vas može zaštiti kontrolom izračunatih i stvarno utrošenih količina materijala i obavljenog posla; takođe, može biti od velike pomoći pri pregovaranju s izvođačima radova. Dobar nadzornik može da uštedi i do 30%, a da to ni u kom smislu ne ugrozi kvalitet gradnje. Svakako, neophodno je da nadzornik bude osoba potpuno nezavisna od svih. Osnovni nadzor (dogovoreni broj obilazaka gradilišta i/ili izbor izvođača) će koštati između 650 i 1.200 EUR ili oko 3.000 EUR za konstantni nadzor. Cena nadzora obično iznosi 1-5% ukupne vrednosti investicije. Na taj način ćete imati stalno prisutnog stručnjaka i istovremeno odrešene ruke u izboru izvođača.

    6. Gradnja u vlastitoj režiji

    6.1. Šta je i kakva je gradnja u vlastitoj režiji?

    Ovo je vrlo širok pojam, pa ga prvo treba suziti i pojasniti. Gradnja u vlastitoj režiji prvenstveno se odnosi na proces podizanja objekta čiji je investitor fizičko lice, odnosno, vi kao pojedinac, a radove izvode zajedno ljudi koji se odazovu pozivu na mobu - rođaci, prijatelji, komšije. To znači da sami treba da se postarate za planove i neophodne projekte, sami se bavite administracijom i dozvolama, sami nabavljate materijal i izvodite sve radove ili za njih angažujete majstore i zanatlije i sami sklapate pogodbe s njima. Na posletku, sva odgovornost oko troškova i kvaliteta je na vama.

    Međutim, morate znati da je po našem Zakonu o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 - dr. zakon, 9/2020 i 52/2021) u vlastitoj režiji dozvoljena samo gradnja nezahtevnih objekata, dakle, onih za koje se NE izdaje građevinska dozvola, a to su, da podsetimo: gradnja jednostavnih pomoćnih objekata koji se grade na istoj katastarskoj parceli na kojoj je sagrađen glavni objekat, a koji se izvode na način kojim se ne ometa redovno korišćenje susednih objekata (vrtna senila do 20 m2 osnove, staze, platoi, vrtni bazeni i ribnjaci površine do 25 m2 i dubine do 1,2 m, nastrešnice osnove do 20 m2, dečja igrališta, dvorišni kamini površine do 2 m2 i visine do 3 m, kolski prilazi objektima širine 2,5-3 m, solarni kolektori koji se ne priključuju na elektrodistributivnu mrežu).

    Ipak, ukoliko se radi o porodičnoj kući za vlastitu upotrebu, a imate stručno izrađene projekte, nacrte, svu neophodnu dokumentaciju, dozvole i rešenja, niko vam neće braniti ako odlučite da se samog izvođenja radova prihvatite lično ili uz pomoć prijatelja. Šta više, zna se da je čovek uvek najponosniji na ono što napravi sopstvenim rukama. Na kraju, da biste dobili komunalne priključke i upotrebnu dozvolu svakako će biti neophodna stručna kontrola svih izvedenih radova. Ako se, pak, u radove upustite bez odgovarajuće dokumentacije, „na crno", onda imajte u vidu da kazne građevinske inspekcije za takvu vrstu rada mogu biti „paprene".

    6.2. Gradnja u vlastitoj režiji - prednosti

    Najočiglednija prednost ovakvog sistema gradnje jesu nešto niži troškovi, budući da nema građevinskog preduzeća ni nadzornika koji bi svoje angažovanje naplaćivali. Osim toga, možete pozvati majstore koje poznajete i čije su vam cene prihvatljivije u odnosu na iznos koji bi tražila firma za „gradnju na ključ“.

    6.3. Gradnja u vlastitoj režiji - slabosti

    U slučaju da odlučite da sami organizujete izgradnju jer želite da uštedite ili možda imate ranijih iskustava u građevinarstvu, to će za vas u prvom redu značiti mnogo rada, truda i vremena. Ako želite da upoznate sve novine u oblasti građevinskih tehnologija i propisa, to će zahtevati i obimniju edukaciju. Ako dodate sve sate na gradilištu, brzo se vidi da bi za takav podvig bilo potrebno najmanje tri meseca punog radnog vremena. Istina je da biste uštedeli oko 5% vaše investicije, ali biste i izgubili oko 500 radnih sati. Šta više, gradnja u vlastitoj režiji nikada ne može biti jednakog kvaliteta i trajnosti kao „gradnja na ključ“, a i sve eventualne greške i propusti će zahtevati dodatne troškove i vreme. Stoga vam najiskrenije savetujemo da se odlučite za stručnu pomoć u izgradnji do završetka objekta.

    7. Gradnja kuće u vlastitoj režiji - cena

    Samostalna gradnja je nešto jeftinija od izgradnje po sistemu „ključ u ruke“. U proseku, krajnji trošak je oko 10%-15% niži.

    Stručni članak 2733
    Autor: Daibau trendovi magazin

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Izračunajte ratu kredita za planirane radove i prijavite se za konsultacije sa bankarskim savetnikom:
    Ideje za uređenje doma

    Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.

    Tražite dobre izvođače radova za područje Gradnja kuće - ključ u ruke?

    Imamo čak 4105 izvođača radova za područje Gradnja kuće - ključ u ruke:

    Besplatna pretraga
    Tražimo lokalno
    Bez provizije
    Imamo čak 4105 izvođača radova za područje Gradnja kuće - ključ u ruke
    8.7
    0

    MC90


    8.7
    0

    Hidroinženjering VA 996


    10
    0

    DOO DRINA-COOP VETERNIK


    9.8
    0

    APPARTAMENTO DOO BEOGRAD


    Uslovi korišćenja I Politika privatnosti I Informacije o kolačićima I Impressum
    © 2023 Daibau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana