Kompletno renoviranje stana u zgradi

1. Kako se odvija sređivanje stana?

Obnova stana u zgradi ili kući, bilo da je to zamena parketa ili rušenje zida, zahteva iznošenje svog pokućstva. A, ako se već latite toga, nije besmisleno da učinite i korak više, pa obnovite i ostalo. Ukoliko renoviranje organizujete sami, treba da obratite pažnju na redosled građevinskih i zanatskih radova tako da se mogućnost pojave dodatnih poslova i troškova eliminiše ili bar svede na minimum. Stoga, kakav je to pravilan redosled?

(0) Stan treba sasvim isprazniti, a onda mogu da počnu rušenje i grubi građevinski radovi. (1) Potom slede grubi vodoinstalaterski radovi kao i poslovi na elektroinstalacijama (2) te sređivanje podova (estrih ili podne obloge) (3). Ako se rade nova cementna košuljica ili estrih, pre njih moraju biti gotovi svi vodovodni radovi, elektroinstalacije i eventualno, podno grejanje (4). (5) Idealno je kada odmah uz estrih slede grubo i fino malterisanje zidova i plafona. (6) Slede, gletovanje, šmirglanje i krečenje zidova. (7) Ako se zidovi samo bele, ide postavljanje parketa ili neke druge podne obloge. (8) Poslednje po rasporedu je montiranje rasvete, prekidača, utičnica i druge elektroopreme.

Podelu po fazama radova smo načinili prema praktičnom iskustvu u izvođenju. Svaka faza nosi sa sobom i određeni deo troška za materijal i ruke. 

2. Nove elektroinstalacije

Radovi na elektroinstalacijama u starim stanovima zapravo znače zamenu svih postojećih vodova, kablova i razvodne table. Električar će prema planski obeleženim mestima za priključke, utičnice i prekidače dati svoju ponudu za ruke i materijal. Poslovi na elektroinstalaciji uglavnom obuhvataju sledeće:

• štemovanje zidova za PVC cevi,
• zamenu razvodne table i njenih veza,
• zamenu elektrovodova u celom stanu,
• postavljanje novih dozni,
• postavljanje novih utičnica i prekidača,
• montažu rasvete,
• uključivanje i probu celog sistema.

2.1. Cena zamene elektroinstalacija

Cena električnih instalacija, u slučaju kompletnog renoviranja, obično iznosi oko 40 EUR/m2 stana, tako da za prosečnih 60 m2 ukupno može da košta oko 2.500 EUR.

3. Kompletna zamena vodovodnih instalacija

Vodoinstalater, odnosno, majstor za mašinske instalacije će prvo, u sklopu poslova rušenja i grubih građevinskih radova ukloniti sve stare cevi i spojeve, a onda po potrebi napraviti mesta za nove i montirati ih; kasnije, kada keramičarski radovi budu završeni, montiraće i sanitarije. Ponuda za renoviranje vodovoda u stanu obično obuhvata sledeće:

• demontažu i uklanjanje starih cevi i priključaka,
• eventualno razbijanje poda za nove dovode i odvode,
• postavljanje novih cevi za dovod vode,
• postavljanje novih cevi za odvod,
• montiranje novih sanitarija u kupatilu.

3.1. Cena zamene vodovoda

Cena obnove vodovoda uz sve nabrojane građevinske i zanatske radove izlazi oko 60 EUR/m2 stana, pa tako kompletni radovi izlaze oko 3.000 EUR.

4. Građevinski radovi, rušenja, podovi

Svaka kompletna adaptacija neizostavno zahteva izvođenje građevinskih radova u nekom obimu. Građevinski radovi su manji deo ukupnih troškova, osim u slučaju rušenja nosećih zidova. Građevinski poslovi uglavnom podrazumevaju i neka rušenja, pa tako ponuda koju dobijete može da obuhvata sledeće:

• iznošenje pokućstva, pražnjenje stana,
• skidanje podova, parketa, keramike,
• vađenje okvira sobnih vrata, prozora,
• odvoz šuta na deponiju,
• obrada svih otvora,
• ravnanje podova ili nova košuljica,
• podzidavanje vodova,
• grubo i fino malterisanje štemovanih delova zidova i plafona.

4.1. Cena građevinskih radova

Cena osnovnih građevinskih radova pri renoviranju prosečnog stana kreće se oko 20 EUR po kvadratu stambene površine, što ukupno može da izađe oko 1.200 EUR.

5. Renoviranje kupatila

Novo kupatilo u stanu može srazmerno biti veliki izdatak, što je i razumljivo. Obnova i modernizacija starog kupatila zahteva obimne i dobro isplanirane radove različitih majstora i zanatlija, da bi na kraju došla i montaža sanitarija. Za ovakve radove, osim elektro i vodovodnih instalacija, treba završiti i sledeće:

• nabavku keramike srednje klase,
• skidanje starih pločica,
• lepljenje pločica i fugovanje,
• nabavku i postavljanje wc-školjke i vodokotlića,
• nabavku i postavljanje tuš-kabine ili kade,
• nabavku i montažu umivaonika,
• nabavku i montažu česmi,
• nabavku i ugradnju pratećeg materijala i opreme.

5.1. Cena obnove kupatila

Prosečno kupatilo (u stanu od oko 60 m2 kupatilo je obično oko 15 m2) moglo bi da vas košta oko 3.000 EUR.

6. Molerski radovi

Krečenje stana je jedna od poslednjih faza radova, kada vaš stan već počinje da liči na ono što će biti. Molerski radovi osim krečenja, odnosno, pre krečenja podrazumevaju eventualno malterisanje i obavezno brušenje zidova kao i beljenje plafona; ako tako odlučite i ostatak stana može se samo izbeliti, a može se i tonirati. Poslovi kojima se moleri bave su sledeći:

• brušenje, odnosno, šmirglanje ili ravnanje zidova,
• premaz svih zidova i plafona emulzijom,
• farbanje stolarije i betonskih površina,
• beljenje zidova i plafona,
• obrada prelaza i uglova.

6.1. Cena molerskih radova

Cena prosečnih molerskih radova se kreće između 1,8-2,2 EUR/m2 te kompletno krečenje može izaći oko 180 EUR, bez materijala i dodatnih radova.

7. Postavljanje novog parketa

Parketarski radovi učiniće renoviranje vašeg stana kompletnim. Ako menjate parket pri renoviranju, savetujemo da se odlučite za troslojni gotovi parket, jer se on najbrže i najjednostavnije postavlja. Postavljanje parketa treba da se radi nakon krečenja. Parketar treba da završi sledeće:

• nabavku parketa,
• postavljanje,
• hoblovanje i lakiranje parketa.

7.1. Cena postavljanja parketa

Cena postavljanja parketa s hoblovanjem i lakiranjem se kreće između 30 i 40 EUR/m2. Za prosečan stan od 60 m2 to bi iznosilo između 1.800 i 2.400 EUR. 

8. Zamena stolarije

Teško se može oceniti koliko bi izašla zamena stolarije u prosečnom stanu jer to najviše zavisi od broja sobnih vrata kao i prozora, ali i od njihove veličine, debljine i materijala od kog su izrađena. Postavljanje prozora se uglavnom kreće između 50 i 130 EUR po komadu. Međutim, izvesno je da nabavka i ugradnja standardnih krilnih, furniranih sobnih vrata izlazi oko 250 EUR po komadu. Ulazna vrata, pak, u zavisnosti od toga kakva su, odnosno kakav sigurnosni sistem imaju i od kog su materijala, kreću se između 650 i 920 EUR.

9. Cena renoviranja

Dakle, koliko bi ukupno iznosilo renoviranje stana? Cena kompletnog renoviranja prosečnog stana od 60 m2, po našoj bi računici iznosila između 10.000 i 12.000 EUR (gledajući minimalne i maksimalne kvadrature i cene). Imajte na umu da smo računicu pravili na osnovu srednjih cena materijala i zanatskih usluga, premda su sve cene ove godine najmanje utrostručene. U svakom slučaju, kao što smo već rekli, kompletno renoviranje stana je i logistički i vrednosno poprilično zahtevno.