Renoviranje kuće, Beograd.

Česta pitanja o renoviranju kuće

Kada se isplati renovirati kuću, a kada je bolje odlučiti se za novu gradnju?

Renoviranje ima smisla ako je postojeća kuća u dobrom strukturnom stanju i zadovoljava vaše potrebe. Renoviranje, takođe, uglavnom rezultira nižim troškovima u poređenju sa gradnjom sasvim novog objekta. S druge strane, izgradnja novog doma je prikladnija ako stara kuća zahteva obimnu strukturnu obnovu ili ako želite potpuno drugačiji dizajn i estetiku. Isto tako, novogradnja ima smisla ako želite da koristite savremene građevinske materijale i tehnologije te postignete bolju energetsku efikasnost.

Koji su radovi uključeni u renoviranje kuće?

Među najčešćim radovima pri renoviranju kuće se ubrajaju sanacija fasade, krova, elektroinstalacija, vodovoda, sistema grejanja i hlađenja, kao i osavremenjivanje unutrašnje opreme. Često se vrši i preuređenje enterijera, uključujući rušenje ili premeštanje zidova, povećanje postojećih ili dodavanje novih prozora ili dogradnja novih prostorija. Renoviranje isto tako može značiti poboljšanje energetske efikasnosti zahvaljujući postavljanju dodatne izolacije, energetski efikasnih prozora koliko i sistema grejanja i hlađenja koji štede energiju.

Šta znači renoviranje kuće po sistemu „ključ u ruke“?

Renoviranje „na ključ“ se zapravo odnosi na realizaciju kompletnog i sveobuhvatnog renoviranja, pri čemu izvođač preuzima odgovornost za sve aspekte projekta. To uključuje planiranje i projektovanje, dobijanje potrebnih dozvola, izvođenje svih vrsta radova, nabavku materijala i završne poslove. Naručilac pravi dogovor s izvođačem u skladu sa svojim željama i zahtevima, a zatim izvođač preuzima vođenje projekta od početka do kraja - do trenutka kada samo treba da stavite ključ u bravu i uselite se. Renoviranje kuće shodno ovakvom sistemu poslovanja je za one koji ne žele, nemaju kad ili prosto nisu u prilici da se takvim poslom bave sami, a voljni su da izvođaču koga odaberu povere svu odgovornost za uspešnu realizaciju projekta.

Kako odabrati pravog izvođača za renoviranje kuće?

Izbor pravog izvođača za renoviranje kuće je ključan za uspešan projekt. Prilikom izbora imajte na umu sledeće stvari:

• Proverite iskustvo izvođača i raspitajte se o prethodnim projektima i zadovoljstvu klijenata.
• Proverite da li izvođač ima odgovarajuću dozvolu za izvođenje radova i da li je osiguran za eventualne greške, povrede ili nezgode tokom realizacije projekta.
• Zatražite detaljnu procenu koja uključuje troškove rada, materijala, dodatnih usluga i sve skrivene troškove.
• Uverite se da se dobro slažete sa potencijalnim izvođačem radova, jer će bliska saradnja tokom celog projekta biti od velike važnosti.
• Sklopite pisani ugovor koji jasno definiše obim posla, rokove, način plaćanja i druge ključne detalje projekta.

Koliko je potrebno za renoviranje kuće?

Trajanje renoviranja zavisi od obima projekta, uključujući tu vrstu posla, veličinu objekta i dostupnost radne snage. Manja renoviranja kakva su, na primer, sređivanje kupatila ili kuhinje, mogu potrajati više dana do sedmice, dok veći poslovi, kakve su strukturne promene ili renoviranje cele kuće, mogu trajati nedeljama i mesecima. Takođe je važno uzeti u obzir moguća kašnjenja zbog vremenskih uslova, dobijanja dozvola ili bilo kakvih nepredviđenih problema tokom odvijanja posla.

Šta utiče na cenu renoviranja kuće?

• Veće i opsežnije renoviranje će svakako koštati više.
• Upotreba najkvalitetnijih materijala će povećati troškove, ali može obezbediti dugoročne uštede i bolju upotrebljivost i trajnost.
• Otežan pristup ili udaljenost do gradilišta može povećati cenu zbog većih troškova transporta i/ili rada.
• Tokom renoviranja mogu nastati nepredviđeni problemi koji zahtevaju dodatne radove, a samim tim i više novca.

Koje dozvole su potrebne za renoviranje kuće?

Za manja sređivanja ili adaptacije poput renoviranja enterijera bez posezanja u nosive elemente strukture i konstrukcije ili bez promene gabarita ili eksterijera, dozvole nisu potrebne. Za veće izmene, poput dogradnje sprata ili proširenja prizemlja, intervencija na nosećim zidovima ili promene eksterijera, građevinska dozvola i druga dokumentacija su zakonom obavezne. Pre početka renoviranja važno je dobro proveriti sve propise - zapravo, najbolje je konsultovati se sa građevinskim stručnjakom kakav je arhitekta.

Kako renoviranjem mogu poboljšati energetsku efikasnost?

• Dodavanje ili nadogradnja izolacije fasade, krova i podova će smanjiti gubitke toplote te potrošnju energije za grejanje i hlađenje. 
• Zamena starijih energetski efikasnim prozorima sa dvostrukim ili trostrukim zastakljenjem će smanjiti gubitak toplote.
• Modernizacija sistema grejanja i hlađenja, bolje rečeno, zamena energetski efikasnijim alternativama kao što su toplotne pumpe, visokoefikasni kotlovi ili ventilacioni sistemi sa povratom toplote, jednako će doneti pozitivne rezutate.
• Zamena starijih kućnih aparata energetski efikasnijim modelima smanjiće potrošnju električne energije.
• Instaliranje solarnih panela za proizvodnju struje ili za zagrevanje vode u domaćinstvu može smanjiti zavisnost od energetskog sistema.

Kako renoviranjem mogu poboljšati zvučnu izolaciju kuće?

Za bolju zvučnu izolaciju kuće možete preduzeti sledeće korake:

• Dodavanje materijala za zvučnu izolaciju poput mineralne vune ili akustičnih ploča na unutrašnjim zidovima smanjiće prenos zvuka između prostorija. 
• Ugradnja zvučno izolovanih prozora sa dvostrukim ili trostrukim zastakljenjem će smanjiti prodor spoljne buke.
• Dodatni slojevi materijala na zidovima i podovima će povećati masivnost i smanjiti prolaz zvuka.
• Ugradnja zvučno izolovanih vrata sa dobrim zaptivanjem će smanjiti prolaz zvuka između prostorija.
• Upotreba materijala koji apsorbuju zvuk kao što su tepisi, zavese, draperije ili akustične ploče na zidovima će smanjiti odjeke u prostoru.

Mogu li da živim u kući dok renoviranje traje?

U nekim slučajevima je takav način izvođenja radova moguć. Tu se prvenstveno misli na sređivanje pojedinačnih prostorija kakve su sobe, kupatilo ili kuhinja. Obimniji poslovi koji uključuju izvođenje velikih strukturnih promena ili renoviranje cele kuće, mahom zahtevaju privremeno iseljenje.

Kako renoviranjem mogu povećati koristan prostor u kući?

• Uklanjanje zidova: Kombinovanjem manjih prostorija možete stvoriti veće i otvorene. Često se na ovaj način kuhinja, trpezarija i dnevni boravak mogu povezati u jedinstven prostor.
• Proširenje: Ako imate mesta na parceli, kuću možete proširiti dogradnjom.
• Iskoristivost potkrovlja: Neiskorišćeno potkrovlje ili tavan možete pretvoriti u životni prostor tako što ćete urediti dodatne prostorije ili sve preurediti.
• Dodavanje sprata: Ako je to sa stanovišta konstrukcije i strukture objekta moguće, možete podići dodatni sprat čime će se ukupna površina stambenog prostora povećati.
• Racionalizacija skladišnog prostora: Planiranjem i izvođenjem pametnih rešenja za odlaganje i držanje svih vrsta stvari i potrepština, među koje se ubrajaju ugradni ormani ili zatvaranje mesta ispod stepenica, možete dobiti mnogo više korisnog prostora u kući.

Može li se neiskorišćeno potkrovlje pretvoriti u stambenu jedinicu?

Renoviranjem potkrovlja ili tavana možete dobiti dodatni stambeni prostor u vidu čitavog stana ili samo pojedinačne spavaće sobe, kancelarije, dečje sobe ili dodatnog skladišta. Prilikom pretvaranja potkrovlja ili tavana u stambenu jedinicu važno je voditi računa o građevinskim propisima i tehničkim ograničenjima, kao što su visina plafona, nosivost konstruktivnih elemenata i izolacija. U većini slučajeva biće vam potrebna i građevinska dozvola.

Koje vrste materijala treba da koristim prilikom renoviranja kuće?

Izbor materijala za renoviranje zavisi od stila kuće, ličnih preferencija, budžeta i svrhe renoviranja. Prilikom izbora materijala važno je uzeti u obzir njihovu izdržljivost, estetski izgled, otpornost na vlagu, održavanje i usklađenost sa lokalnim propisima i građevinskim standardima.

Kako renoviranje kuće može uticati na njenu vrednost?

Kvalitetno renoviranje, koje uključuje modernizaciju ključnih prostorija i elemenata kao što su kuhinja, kupatilo, krov, uređaji i instalacije za struju, vodu, grejanje, hlađenje ili telekomunikacije, zasigurno povećava vrednost kuće i njenu privlačnost potencijalnim kupcima.

Dodatna funkcionalna poboljšanja kao što su energetska efikasnost, zvučna izolacija ili nove prostorije uvek pozitivno utiču na vrednost nekretnina. Prilikom odlučivanja o vrsti i obimu renoviranja važno je uzeti u obzir lokalno tržište nekretnina, trendove kupovine i očekivanja potencijalnih kupaca. Za procenu očekivanih efekata renoviranja na vrednost kuće, preporučuje se konsultacija sa profesionalcima kao što su agenti za nekretnine ili procenitelji nekretnina.