Koliko koštaju usluge arhitekte? Ako ste se odlučili za novogradnju, uobičajena cena usluga za ceo projekt, građevinske dozvole i izgradnju (IP – idejni projekt, DGD – dokumentacija za građevinsku dozvolu i IP – izvođački projekt) kreće se se između 1.200 i 2.500 EUR. Pri izboru samog arhitekte nemojte se rukovoditi isključivo cenom. Ako dobijete jeftiniju ponudu, preporučujemo oprez jer to možda znači rutinski rad, bez mnogo posvećenosti i vremena za vaše želje i zahteve. Cena će se možda činiti previsokom, ali imajte na umu da je dobar plan osnova za budući dom sasvim prilagođen vašim potrebama i baš onakav kakav ste sanjali, pa radije izaberite osobu s kojom se bolje razumete. Cene individualnih projekata porodičnih kuća kreću se između 2 i 5% vrednosti investicije. Tipski projekti su jeftiniji, ali svaka promena donosi i drugu cenu, a nemate ni mnogo manevarskih mogućnosti. Tipske kuće znače i prihvatanje mnogo kompromisa u vezi s objektom u kojem ćete možda provesti i ostatak svog života. Cena projekata obnove ili renoviranja stana kao i adaptacije potkrovlja ili mansarde zavisi od veličine projekta i detaljnosti plana. Cena idejnog dizajna kreće se između 2 i 6 EUR/m2.
Kome poveriti izradu arhitektonskog projekta? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim arhitektama u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza! Dovoljno je da popunite formular ispod.
vaša količina
jedinica
okvirna cena
vaša cena
Jedinstven arhitektonski idejni plan obuhvata analizu prostornog plana i postojećih ograničenja, tehnički opis projekta, ispunjenje projektnih zahteva, idejne planove tlocrta, preseka i fasada u razmeri 1:100.
Jedinstven arhitektonski projekt obuhvata osnovni tehnički opis objekta, plan spoljnog uređenja u razmeri 1:200 ili većem, tlocrt temelja i svih spratova, tlocrt krovišta i krova, 2 preseka i sve fasade objekta u razmeri 1:100. Tu su i svi arhitektonski nacrti i skice, potrebne za građevinsku dozvolu.
Pregled nacrta plana za dobijanje građevinske dozvole i izjava projektanta o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti objekta. Izjava je potrebna za dobijanje građevinske dozvole i ne uključuje statički proračun konstrukcije ni nacrt građevinske konstrukcije koji se izvode u fazi PZI.
Analiza nacrta PZI i proračuni građevinske fizike, verifikacija usaglašenosti s tehničkim odredbama, izrada elaborata građevinske fizike, izjava o energetskim karakteristikama objekta.
Analiza planova PZI, verifikacija usaglašenosti s tehničkim odredbama vezanim za protivpožarnu zaštitu u stambenim objektima, izrada koncepta protivpožarne zaštite i izjava o protivpožarnoj zaštiti.
Analiza planova PZI, verifikacija usaglašenosti s tehničkim odredbama, izrada studije zaštite od buke.
Cena za promenu namene. Promena namene iz poslovnog prostora u restoran ili lokal. Cena vođenja postupka promene namene, dobijanje saglasnosti i građevinske dozvole za promenu namene.
Cena idejnog nacrta stana. Cena idejnog nacrta stana zajedno s tlocrtima u razmeri 1:100 i rasporedom pokućstva.
5 kraćih obilazaka gradilišta za koordinaciju i usklađivanje s izvođačima radova. Tumačenje planova izvođačima radova i pregled ponuda.
Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.
Odluka da se angažuje arhitekta poskupljuje investiciju na samom početku, ali može uštedeti mnogo živaca i novca, kako vreme i izgradnja budu odmicali. Put do vašeg cilja (renoviranje ili izgradnje stana, kuće, poslovnog prostora...) bez arhitekte biće mnogo duži i teži, a neretko se dogodi da i krajnji ishod ne bude onaj zamišljen na početku. Uloga arhitekte je u tome da vas vodi kroz projekat, poštuje vaše želje i pridodaje sveže ideje te upozorava na moguće teškoće i prostorna ograničenja. Arhitekta je stručnjak koji se svakodnevno sreće s projektima vezanim za životno okruženje i ima veliko iskustvo i znanje kako da postupi u određenoj situaciji.
Stručnim znanjem i iskustvom obezbediće da se sve zamisli prenesu na papir a potom i u konačno delo. On/ona na samom početku može da predvidi mnoštvo detalja, a kasnije ih uskladi sa slikom željenog projekta i koordinacijom izvođenja radova.
Arhitekta stremi funkcionalnim, praktičnim i estetskim rešenjima. Prema vašim htenjima i zahtevima, umeće da pravilno smesti i orjentiše objekat u prostoru, racionalno i funkcionalno rasporedi prostorije, izabere najbolje materijale, završnu obradu, oblikuje elemente opreme, prilagodi boje i sve ostale detalje tako da prostor, odnosno, objekat funkcioniše kao smislena, idejno zasnovana i zaključena celina.
Arhitekta nije neophodan samo kao stručnjak koji će pripremiti projektnu dokumentaciju već i kao neko ko će vas usmeravati, a posao organizovati pravovremeno i u tačnom sledu.
Uloga arhitekte je planiranje unutrašnjeg i spoljnog prostora, da svakom projektu pristupa stručno, prema datoj situaciji i potrebama klijenta. Pri tom, on/ona iako sledi osnovnu ideju, sasvim razume da sama dobra ideja nije dovoljna - važna je profesionalna realizacija projekta na svim nivoima i u svim fazama. Arhitekta sluša želje klijenata i kombinuje ih sa sopstvenim profesionalnim iskustvom.
Pogrešno se misli da je arhitekta tu samo da bi predložio neke ideje i napravio nacrte. Većina ljudi smatra, takođe pogrešno, da arhitekte vreme provode razmišljajući i projektujući. Istina je, međutim, drugačija - mnogo vremena se provodi u dogovorima s klijentima, bavljenju administracijom, s inženjerima, ponuđačima, izvođačima radova... Klijentu arhitekta tako može mnogo da uštedi oko poslova administracije i organizacije, što pri današnjem tempu života uopšte nije beznačajno.
Kao nosilac projekta, arhitekta pažljivo vodi i organizuje poslove od prvog do poslednjeg trenutka; predviđa troškove i rokove, postavlja idejne osnove po kojima se dalje prave nacrti planova i sledstveno tome, kompletna dokumentacija. Tokom planiranja on/ona sarađuje s drugim stručnjacima i koprojektantima, a tokom izgradnje s izabranim podizvođačima.
Preporučujemo da za ovo odvojite dovoljno vremena. Raspitajte se među prijateljima i poznanicima, onima koji su možda renovirali stanove ili gradili kuće, a da su pri tom sarađivali s arhitektom. Arhitekte možete potražiti i na internetu. Jedna od mogućnosti je ta da nama, na portalu Daibau.rs, pošaljete zahtev, a naši najiskusniji arhitekti će vas onda kontaktirati sami. Na portalu možete videti njihove profile, a naći ćete i ocene i mišljenja klijenata koji su sa njom/njim ranije sarađivali. Pre nego što izaberete osobu (ako vam treba za gradnju), proverite ima li licencu koju izdaje Inženjerska komora Srbije. Pogledajte i ranije radove, pa promislite da li vam je njegov/njen stil po ukusu. Vodite računa i o tome da li ste iz istog kraja, jer ćete tako lakše i brže dolaziti na lokaciju i pratiti radove, ukoliko to želite.
Kada napravite uži izbor arhitekata s kojima biste razgovarali, ugovorite sastanke. Da bi projekat uspeo te da biste bili zadovoljni učinjenim, vrlo je važno i to koliko se dobro slažete i razumete s arhitektom i kako komunicirate. Ako arhitekta odvoji dovoljno vremena za vas, kvalitetno predstavi svoj rad te vas posavetuje i ostavi povoljan utisak, mogućnost za uspešnu saradnju i pozitivan rezultat je velika. Pre polaska kod arhitekte dobro bi bilo da u lokalnom organu vlasti dobijete sve informacije o lokaciji na kojoj će objekat biti, s preciznim podacima o mogućnostima za izgradnju i eventualnim smetnjama. Arhitekta će tako moći da pripremi i precizniju ponudu i razmotri postojeće probleme. Napravite i spisak svojih želja, nacrtajte raspored prostorija, i svega drugog. Svakako da pri izboru arhitekte ulogu ima i njegova/njena cena, mada to ne bi trebalo da bude ključno. Kada se odlučite za određenu osobu, preporučujemo da sačinite ugovor u kome će tačno i detaljno biti nabrojano šta arhitekta sve treba da učini (vrsta dokumentacije), po kojoj ceni i u kom roku.
Ako vam je potreban arhitekta za izradu projektne dokumentacije, on/ona mora imati važeću diplomu određenog arhitektonskog fakulteta i licencu Inžinjerske komore Srbije za obavljanje delatnosti odgovornog projektanta arhitekture.
Licencu možete proveriti na linku: http://www.ingkomora.org.rs/licence/?id=projarh.
Za izradu projekta enterijera ili manjih građevinskih radova koji ne zahtevaju dozvole lokalne samouprave, ne morate tražiti licencu.
Prvi sastanak s arhitektom u njegovom birou ili na terenu biće posvećen prikupljanju podataka kao što su vaše želje, potrebe, koncept; svakodnevne navike, stil života i vrednosti. Ako je pak u pitanju poslovni prostor ili objekat, u centru pažnje će biti ono čime se preduzeće bavi i poslovna kultura. Ovo detaljno popisivanje ličnih informacija služi tome da arhitekta sasvim upozna i razume vaše ciljeve i želje.
Pre početka samog projektovanja, arhitekti će biti potrebni i svi podaci o lokaciji, parceli, postojećim objektima i slično. To uključuje i dobijanje geodetskih i drugih izveštaja, lokacijskih informacija, fotodokumentacije lokacije, zemljišta, prostora i tome slično. Potom arhitekta traži crteže prostora na osnovu kojih će se nastaviti planiranje. Arhitekta treba da proveri i zakone te savezne, lokalne i građevinske propise kojih će morati da se drži.
Kada se sve informacije sakupe i dobije realno stanje na terenu, sledi priprema idejnih skica i nacrta vašeg objekta. Pri tom će projektant morati da vodi računa o tome da te ideje budu skladan i upotrebljiv spoj onoga što želite, šta je praktično i realno izvodljivo i šta je po zakonu dozvoljeno. Takva idejna slika je svojevrsna vizija vašeg doma.
Kada se, naposletku, odlučite za jednu od ponuđenih varijanti, arhitekta će nastaviti njenu razradu i napraviti tzv. idejni projekt. S tim dokumentom se dalje traže dozvole i saglasnosti nadležnih organa za izgradnju i priključivanje na komunalne mreže.
Kao što samo ime kaže, ovo su projekt i projektna dokumentacija s kojima se traži građevinska dozvola u lokalnoj samoupravi. Šta sve tačno tu spada od dokumenata, određeno je Pravilnikom za dobijanje građevinske dozvole i Zakonom o planiranju i izgradnji Republike Srbije.
Projekt za izvođenje (PZI) sadrži sve informacije potrebne za početak izgradnje i upotrebe objekta i on je obimniji i detaljniji od projekta za građevinsku dozvolu. Nacrti u PZI su u takvoj razmeri i toliko precizni da se koriste na gradilištu. Na osnovu njega se pravi i popis radova po kome se traže pojedini izvođači radova i od njih dobijaju ponude.
DAIBAU.RS, POMAŽEMO PRI OCENI INVESTICIJE I IZBORU IZVOĐAČA ZA VAŠ DOM
PROJEKAT ZA NADOGRADNJA SPRATA NAD POSTOJEĆOM PRIZEMNOM KUĆOM
POštovani,
potreban projekat za nadogradnju sprata. Skidanje krova.
Izlivanje ploče dimenzija 14m x 4m
zidanje zidova.
Postavljanje gornje ploče i kosog krova
postavka potpornih stubova za nadrgradnju na kojima bi stajao gornji sprat
Izrada stepenica u prizemlju za izlazak na gornji nivo.
Hvala
63504 1 do 105840 €
LEGALIZACIJA, PRIKLJUČAK STRUJE, PROJEKAT, KOMPLETNA DOKUMENTACIJA
Poštovani,
Ja I supruga smo kupili celokupno imanje površine 3ha i u okviru tog imanja imamo 33a zemljišta sa starim kućama koje su izgrađene 1941 god.
Želimo da srušimo stare kuće, na isto mesto da sagradimo novu kuću, ta kuća je imala struju i sad nam treba novi priključak, ima vodu, treba nam legalizacija objekta, projekat za novu kuću i oko kuće.
Želeo bih da dodjem do vas i da se detaljno dogovorimo oko svega i da vidimo okvirnu cenu svih radova.
Hvala
63504 1 do 105840 €
PROJEKAT ZA RUŠENJE ILI REKONSTRUKCIJU OBJEKTA
Poštovani,
potrebnan orijekat za rušenje dela kuće.
Hvala
63504 1 do 105840 €