Renoviranje stana, Beograd.

Česta pitanja o renoviranju stana

Kada se isplati renovirati stan a kada je bolje odlučiti se za kupovinu novog?

Ova odluka zavisi od vašeg budžeta, postojećeg stanja, želja i potreba, ali i od lokacije. Ukoliko je stan u lošem stanju ili više ne ispunjava vaše zahteve, a pritom vam ni lokacija više ne odgovara, kupovina novog stana je često razumnija opcija, pošto bi vas ulaganje u renoviranje koštalo skoro isto. Međutim, ako je stan dobro lociran, solidno izgrađen i još uvek želite da živite u njemu, renoviranje je, uopšteno gledano, ekonomičnije rešenje. Pre donošenja odluke valja uporediti sve troškove i uzeti u obzir dodatne faktore kao što su administrativne procedure, pronalaženje i kupovina nove nekretnine te preseljenje.

Kako ide renoviranje stana?

Tok renoviranja stana zavisi pre svega od obima posla. Ceo poduhvat počinje pribavljanjem odgovarajuće dokumentacije i dozvola po potrebi. Zatim dolazi planiranje i priprema, uključujući izbor materijala, boja, opreme, itd. Sledi faza fizičkog izvođenja radova, građevinskih i/ili zanatskih, koja uključuje uklanjanje postojećeg pokućstva kakvi su podovi i/ili zidovi te izvođenje radova na instalacijama i opremi - električnoj, vodovodnoj ili kanalizacionoj, rasveti ili telekomunikacijama. Zatim počinju pojedinačni poslovi kakvi su: renoviranje zidova i podova, kupatila i kuhinje, ugradnja novih vrata i prozora. Na kraju dolaze završni radovi među koje se ubrajaju krečenje, farbanje stolarije i montaža opreme.

Koliko je potrebno za renoviranje stana?

Manje sređivanje i/ili saniranje poput preuređenja kupatila ili manjih soba, može potrajati oko nedelju dana. Veća renoviranja, koja podrazumevaju preoblikovanje celog stana, mogu potrajati od par nedelja do mesec dana u zavisnosti od složenosti projekta i raspoloživosti izvođača. Vreme renoviranja zavisi od organizacije, pripreme i raspoloživosti izvođača radova.

Kako odrediti budžet za renoviranje stana?

Prvo, procenite obim posla koji želite da bude urađen, uključujući tu obnavljanje površina, radove na montaži, novu opremu, pokućstvo i nameštaj, itd. Zatim istražite cene materijala i usluga koje će vam biti potrebne, pa se raspitajte o cenama izvođača. Takođe dodajte oko 15% za sve dodatne troškove kao što su dobijanje dozvola, arhitektonski planovi, preseljenje i slično. Preporučuje se da ovoj sumi dodate još 10% za eventualne troškove koji se nekako usput uvek pojave.

Da li mi je potrebna građevinska dozvola za renoviranje stana?

Potreba za građevinskom dozvolom prilikom renoviranja stana uslovljena je vrstom intervencije i obimom posla koji planirate. U principu, građevinska dozvola jeste obavezna ako hoćete da rušite noseće zidove ili nekako drugačije menjate konstrukciju ili želite da promenite gabarite objekta (na primer, povećate ili zastaklite balkon, terasu, dodate krovnu terasu ili nešto slično). Za sređivanje stambenog prostora manjeg obima tipa takozvanih „kozmetičkih promena“ - zamene podnih obloga ili farbanje stolarije - dozvola vam nije potrebna. Takođe, građevinska dozvola nije zakonom obavezna za promenu tlocrta stana, sve dok se ne poseže u noseću konstrukciju. Da biste osigurali usklađenost sa zakonima i propisima, proverite u svojoj opštini ili se konsultujte s arhitektom da li vam je potrebna građevinska ili neka druga dozvola za ono što biste hteli da radite.

Da li mi je potreban arhitekta za renoviranje stana?

Ako ste se odlučili za preuređenje manjeg obima tipa kupatila ili kuhinje, zamenu podnih obloga ili stolarije, itd. arhitekta možda neće ni biti potreban. Međutim, za poslove većeg obima ili kompletno renoviranje koje uključuje strukturne promene, promene tlocrta ili preoblikovanje prostora u svakom smislu, učešće stručnjaka može biti od velike koristi. Arhitekta vam može pomoći u planiranju i osmišljavanju enterijera, poboljšanju funkcionalnosti, dobijanju potrebnih dozvola i savetima o estetskim i tehničkim aspektima renoviranja.

Kako odabrati pravog izvođača za renoviranje stana?

Započnite traženjem preporuka i pregledom dosadašnjeg rada izvođača. Proverite da li je pravilno licenciran i osiguran. Tražite više ponuda i uporedite ih na osnovu cene, kvaliteta, rokova i garancija. Obratite pažnju na njihovu profesionalnost, pouzdanost te način komunikacije sa vama. Ništa manje važno je da se slažete s izvođačem, da mu možete verovati i da imate jasan dogovor o obimu posla, cenama i uslovima ugovora.

Kako da renoviranjem poboljšam energetsku efikasnost stana?

Renoviranje stambenog prostora je odlična prilika za poboljšanje energetske efikasnosti. Radi ostvarenja takvog cilja možete sprovesti sledeće mere: zamenu starih prozora štedljivim, poboljšanje termoizolacije zidova i podova, plafona ili krova, ugradnju energetski efikasnijih sistema grejanja, hlađenja ili ventilacije, kućnih aparata te instaliranje senzora i regulatora za pametno upravljanje potrošnjom energije.

Kako da renoviranjem povećam komfor stanovanja?

Da biste renoviranjem poboljšali komfor te učinili svoj dom praktičnijim i funkcionalnijim, valjalo bi da razmotrite opcije transformacije prostora u smislu spajanja manjih prostorija u veće ili njihovu prenamenu čime biste dobili otvoren, moderan tlocrt ili, prosto, bolji koncept. Takođe, možda se sobe mogu prilagoditi novim potrebama u smislu dobijanja više mesta za odlaganje i čuvanje stvari ugradnjom plakara ili fiokara na više nivoa, kao i osavremenjivanjem kupatila ili kuhinje radi lakšeg korišćenja i održavanja. Veća upotrebljivost se postiže i povećanjem količine prirodnog svetla, ugradnjom većih prozora ili svetlarnika koliko i prilagođavanjem prostorija radi bolje pristupačnosti i mobilnosti.

Koji su uobičajeni problemi prilikom renoviranja stanova?

Prilikom renoviranja stana najčešće se javljaju problemi s oštećenjima ili kvarovima koji se na prvi pogled ne vide, a ponekad ne mogu ni da se predvide. Takve stvari se dešavaju na zajedničkim vodovima, u konstrukciji ili strukturi objekta, sa vlagom koja nije izbila na površinu, buđi na skrivenim mestima i slično. Neretko su u pitanju i materijali, loše procenjene količine ili vrste, buka, prljavština, kašnjenje majstora ili nesporazumi s njima ili negodovanje komšija.

Kako obezbediti mir komšijama tokom renoviranja stana?

Obavestite svoje komšije pisanim obaveštenjem na oglasnoj tabli skupštine stanara o predviđenom vremenu renoviranja i o mogućim smetnjama, kao što su buka ili otežan pristup. Pridržavajte se gradskih propisa u vezi sa periodima dana kada su radovi koji stvaraju buku, prašinu ili podrazumevaju isključenje vode ili struje, dozvoljeni. Postarajte se da se primene adekvatne zaštitne mere, ako je to potrebno - zaštitne ograde i folije, paneli za zaštitu od buke i vibracija. Održavajte dobru komunikaciju sa komšijama i odgovarajte na sve pritužbe ili probleme kako biste održali dobre odnose tokom renoviranja.

Kako renoviranje doma može uticati na njegovu vrednost?

Renoviranjem se mogu poboljšati funkcionalnost, estetika, energetska efikasnost i komfor stanovanja, što može privući potencijalne kupce i povećati tržišnu vrednost stana. Ipak, treba napomenuti da vrednost renoviranog stana zavisi i od lokacije, stanja na tržištu nekretnina i drugih faktora. Dobro osmišljeno i pravilno izvedeno renoviranje mogu pozitivno uticati na vrednost stana, ali ima smisla ispitati i troškove renoviranja u odnosu na potencijalno povećanje vrednosti.