Za područje

    Adaptacija, sanacija i rekonstrukcija kuće

    Članak je pregledalo čak 7673+ korisnika
    Ovog puta ćemo vašu pažnju skrenuti na neke pojmove vezane za preuređenje objekata. U pitanju su adaptacija, sanacija, renoviranje i rekonstrukcija. Verovatno ste negde naišli na sve pomenute izraze. Kakvo je njihovo tačno značenje, koje su razlike između tih pojmova i da li je potrebna građevinska dozvola za takvu vrstu radova, pročitajte u tekstu koji sledi.
    Stručni članak 7673
    rekonstrukcija objekta
    Imamo čak 4456 izvođača radova za područje Renoviranje kuće:

    1. Sanacija kuće

    1.1. Šta je sanacija kuće?

    Sanacija podrazumeva održavanje objekta. Pojam obuhvata sve neophodne korake, radove i postupke koji moraju redovno da se izvode da bi se obezbedio stambeni i strukturalni kvalitet kuće. Sanacija se ubraja u, takozvane, radove na investicionom održavanju. Preciznije govoreći, radovi na investicionom održavanju obuhvataju izvođenje sistemskog remonta, odnosno, pojedinačne poslove gradnje, montaže, ugradnje, zanatske i druge kontrole i popravke kojima se poboljšavaju i modernizuju sve instalacije, tehnološka oprema ili mehanički i elektrouređaji, tehnička oprema i sve drugo što spada u mašinske i električne sisteme u domaćinstvu. Suština sanacije je izvođenje potrebnih radova na način koji neće ugroziti konstrukciju objekta niti će se njima promeniti njegova veličina, kapacitet, namena niti spoljni izgled.

    1.2. Sanacija kuće - najčešći zadaci

    Verovatno se pitate koji su to najčešći zadaci kada je u pitanju sanacija objekta. Svakako je jedan od najredovnijih zadataka održavanje fasade, čije se farbanje preporučuje na svakih 5-7 godina. Zatim slede radovi opšteg tipa, takođe na redovnoj bazi, poput popravki krova, otčepljenja oluka i slivnika, čišćenja dimnjaka i sličnog. Zahtevniji i obimniji građevinski radovi su svi koji se tiču zamene hidroizolacije i termoizolacije, dok sanacija potonuća objekta predstavlja jedan od najvećih i najskupljih zahvata sa kojima se možete susresti, pored sanacije uznapredovale kapilarne vlage.

    U ovu grupu radova ulaze i sanacija buđi i vlage, ali i krečenje unutrašnjih prostora, zamena podova, farbanje ograda, obnova dvorišnih staza i prilaza te zamena pločica, hoblovanje parketa, postavljanje novih elektroinstalacija i tako dalje.
    Hoblovanje i lakiranje parketa se preporučuje na svakih 10 godina
    Hoblovanje i lakiranje parketa se preporučuje na svakih 10 godina

    2. Adaptacija kuće

    2.1. Šta je adaptacija kuće?

    Adaptacija kuće podrazumeva delimično ili kompletno preuređenje doma. Reč je o zahvatima većeg obima nego pri sanaciji, gde su intervencije neophodne zbog radova na održavanju. Svrha adaptacije je poboljšanje kvaliteta i funkcija objekta, zapravo poboljšanje bilo kog pojedinačnog segmenta ili svih zajedno, radi boljeg i ekonomičnijeg funkcionisanja ili smanjenja potrošnje. Sve u svemu, moglo bi se dakle reći da je cilj ovih radova da učine eksterijer lepšim i boljim, a enterijer što prijatnijim i funkcionalnijim, udobnijim i komfornijim za život. Adaptacija, pored unutrašnjih prostora, može da obuhvati i preuređenje fasade, onda kada se javi potreba da se obezbedi adekvatna energetska efikasnost objekta. U tom se slučaju govori o energetskoj adaptaciji objekta.

    Savet stručnjaka iz firme APPARTAMENTO DOO BEOGRAD

    1. Ljudi se često odlučuju da sami organizuju adaptaciju zato što je to jeftinije. Koliko je ovo tačno u praksi? Da li je zaista jefitinije? 

    Većina misli da je jeftinije zato što ne kalkulišu svoje radno vreme, potrošnju goriva, amortizaciju vozila i još mnogo toga, a sve to i jeste realan  trošak. U njihove troškove ulazi samo koliko je platio nekog majstora. Onda nastaje problem što nalaze jeftine takozvane majstore, a to su uglavnom priučeni ljudi koji misle da znaju da rade; uzima se mahom najjeftiniji materijal, a informacije o tome kako i šta treba raditi s interneta. Onda nema garancije na izvedene radove i materijal. Uglavnom, u praksi se pokazalo da nije ni jeftinije ni kvalitetnije.

    2. Da li je za adaptaciju zaista neophodo čekati isključivo leto? 

    Naravno da nije neophodno čekati leto - adaptacije i rekonstrukcije objekata mogu se raditi tokom cele godine. Neophodno je obezbediti minimalnu potrebnu temperature za rad i sušenje materijala odnosno minimalnu temperaturu propisanu od strane prizvođača materijala. U slučaju da se pojedini radovi izvode van objekta, a temperatura je niža od preporučene za korišćenje materijala od strane proizvođača mogu se dodati i propisani aditivi protiv smrzavanja i oni za brzo vezivanje.

    3. Da li postoji neki redosled izvođenja radova kako bi sve bilo odrađeno kvalitetno, bez nekih većih problema u budućnosti? 

    Kao i u ostalim poslovima tako i u građevini postoji redosled izvođenja radova. Ukoliko angažujete stručnjake i ljude koji imaju iskustva, ne morate da razmišljate o tome da li će sve biti izvedeno kako treba. 

    G-din Slobodan Gašić, APPARTAMENTO DOO BEOGRAD

    2.2. Adaptacija kuće i građevinska dozvola

    Ako se radi o privatnoj kući, za unutrašnju adaptaciju građevinska dozvola nije potrebna. Stvari se malo komplikuju kada su u pitanju stanovi u zgradama - iako su takođe privatno vlasništvo, dozvoljeni su samo površinski radovi - u njima, recimo, ne možete olako srušiti bilo koji zid. Tako nešto bi imalo uticaja na celu zgradu i potencijalno ugrozilo sve stanare. Toga radi, prema pravilima, treba dobiti saglasnost komšija, a inženjer-statičar bi morao da napravi proračune vezane za proboj između dve prostorije - može li se to učiniti bezbedno bez ugrožavanja statičke stabilnosti objekta.

    Građevinska dozvola nije potrebna za renoviranje eksterijera i enterijera objekta, ukoliko se tokom radova ne diraju spoljašnje dimenzije (veličina) niti konstrukcija objekta! Čim se počne razmišljanje o radikalnijem posegu u strukturu ili konstrukciju, u smislu dogradnje ili nadgradnje, podizanju krova, dodavanju terase, balkona ili sličnog, podnošenje zahteva za građevinsku dozvolu od opštine, odnosno, izrada projektne dokumentacije postaje obavezno, inače je to gradnja na crno. Isto tako, mora se paziti na ograničenja vezana za lokaciju i parcelu - ne smeju se prekoračiti dozvoljeni gabariti, naročito kada je vaša kuća već sasvim blizu komšijske. U suprotnom, možete upasti u ozbiljne pravne probleme, pa čak i sudski spor.

    2.3. Adaptacija kuće – veći zahvati

    Kada se odlučite za preuređenje enterijera, često je, zapravo, u pitanju i promena tlocrta stana ili kuće. Možda biste želeli da spojite ili odvojite sobe, zastaklite balkon... To je ono što se naziva radikalnijim preuređenjem jedinice ili objekta, pošto se menja tlocrtna organizacija samog stambenog prostora, odnosno raspored prostorija u njemu. Sobe dobijaju nove zidove od gipsanih ploča, a električne i vodovodne instalacije često se prepravljaju. Premeštanje električnih instalacija je u principu nije problematično i često je rutinsko, jer se jednostavno dodaju novi vodovi, kablovi, prekidači i utikači, ali kod vodovoda je stvar malo komplikovanija pa samim tim i skuplja, a sa kanalizacijom može doći do raznih, pa i komplikovanijih problema.

    Savetujemo da izbegavate veće zahvate u kuhinji i kupatilu, naročito premeštanje dovoda i odvoda, bilo u kući, bilo u stanu; nasuprot tome, pomeranje elektroinstalacija ili priključaka za 1-2 m neće biti nikakav problem. 

    3. Kada su potrebni sanacija i adaptacija kuće?

    Do neophodnosti adaptacije, odnosno, sanacije dolazi usled trošenja i habanja pojedinih elemenata, bilo unutar ili izvan objekta. Propadanje uzrokuje različit vek trajanja pojedinačnih materijala i delova, što takođe otežava normalno korišćenje celog objekta zbog dotrajalosti. Uopšteno govoreći, kao i sve drugo i materijali stare, troše se ili nisu kvaliteta odgovarajućeg potrebi ili nisu ugrađeni na pravilan način. To podrazumeva, na primer, zamenu parketa, keramičkih pločica, sanitarnih i drugih elemenata, krečenje zidova i plafona, farbanje stolarije te zamenu ili ojačanje spoljnog omotača objekta uz postavljanje odgovarajuće termoizolacije i izvođenje završnog sloja.

    Bez obzira na kvalitet, svi materijali i elementi zahtevaju zamenu nakon određenog vremenskog roka.

    Potreba za obimnijim preuređenjem kuće javi se i onda kada se potrebe porodice promene; dolazak prinove kojoj hoćete da obezbedite zasebnu sobu, možda želite kućnu kancelariju, da pregradite veću sobu ili povežete dnevni boravak sa trpezarijom i tako otvorite prostor ... Razlozi mogu biti brojni i raznorodni.

    Adaptacija kuće: planirate li promenu gabarita kuće, biće vam neophodna građevinska dozvola
    Adaptacija kuće: planirate li promenu gabarita kuće, biće vam neophodna građevinska dozvola

    4. Rekonstrukcija objekta

    4.1. Šta je rekonstrukcija objekta?

    Rekonstrukcija zapravo podrazumeva promenu tehničkih specifikacija objekta i prilagođavanje postojeće građevine promeni namene ili potreba. Suština rekonstrukcije je u tome što podrazumeva izvođenje radova kojima se u većoj meri ne menja veličina objekta, već se samo menjaju njegovi konstruktivni elementi. U slučaju da rekonstrukcijom dođe i do promene postojećeg gabarita postojećeg objekta, zapremina objekta ne sme se promeniti za više od 10%.

    4.2. Građevinska dozvola za rekonstrukciju

    Prilikom rekonstrukcije objekta morate sarađivati s inženjerom građevinarstva, odnosno, statike, koji će proveriti planove, nacrte i dokumentaciju, napraviti odgovarajuće proračune za tražena nova opterećenja. Suština svega je da se prilikom rekonstrukcije objekta zadrže svi ili što veći broj nosivih zidova i stubova, a u slučaju njihovog rušenja, statičar mora obezbediti odgovarajuće zamene nosivih elemenata kojima će osigurati statičku stabilnost cele konstrukcije. Pored rušenja nosećih elemenata, tu je svakako i rušenje pregradnih zidova koji nemaju veći uticaj na stabilnost cele strukture. Za razliku od određenih oblika adaptacije ili sanacije objekta, gde zahvati nisu toliki, za svaku rekonstrukciju građevinska dozvola je obavezna.

    Stručni članak 7673
    Autor: Daibau trendovi magazin

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Izračunajte ratu kredita za planirane radove i prijavite se za konsultacije sa bankarskim savetnikom:
    Ideje za uređenje doma

    Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.

    Tražite dobre izvođače radova za područje Renoviranje kuće?

    Imamo čak 4456 izvođača radova za područje Renoviranje kuće:

    Besplatna pretraga
    Tražimo lokalno
    Bez provizije
    Imamo čak 4456 izvođača radova za područje Renoviranje kuće
    9.8
    0

    GIPSARSKI RADOVI NS STIL ENTERIJERI


    10
    1

    Tot team trade doo


    9.2
    0

    MILOŠ GADŽIĆ PREDUZETNIK RADNJA ZA MOLERSKE, FASADERSKE I GIPSARSKE USLUGE SOMIX BEOGRAD


    9
    0

    ART INTERIOR


    Uslovi korišćenja I Politika privatnosti I Informacije o kolačićima I Impressum
    © 2023 Daibau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana