1. Šta sve treba da znate o građevinskim radovima?

Ako se odlučite za renoviranje, adaptaciju, sanaciju ili izgradnju sasvim novog doma, jasno je da će građevinski radovi biti kičma celog poduhvata. U građevinske radove, bilo grube bilo fine, ubrajaju se svi zanatski poslovi od obeležavanja parcele i kolčenja objekta do malterisanja fasade i uređenja okućnice, tako da, bez obzira na obim izvođenja radova u vašem slučaju, angažovanje stručnjaka igra veliku ulogu.

Prva i osnovna stvar je da sami tačno znate šta želite i kako želite. Ukoliko niste načisto sa svim detaljima, arhitekta ili projektant koji se prihvati posla neće biti u stanju da ostvari ono što ste zamislili. Kada, bilo sami bilo uz profesionalnu pomoć, definišete celu ideju tek će onda moći da se naprave planovi, nacrti i proračuni, pa naposletku, kompletiraju i idejni i izvođački projekt. 

2. Gde i kako naći izvođače radova?

U zavisnosti od toga koliki obim radova planirate, projektant ili arhitekta koga angažujete, napraviće i odgovarajući predmer - to je stručni naziv za spisak svih zanatskih radova koji će se izvoditi uz vrste i količine materijala koje treba nabaviti. Kada imate takav popis, onda se tačno i precizno zna koliko je materijala neophodno, kojih vrsta i tipova on treba da bude, pa i od kog proizvođača i - naravno - po kojim cenama. Na osnovu njega ćete tražiti i dobiti ponude izvođača radova, pa je kasnije vrlo mala verovatnoća da će se pojaviti kakva neprijatna iznenađenja u smislu dodatnih troškova. 

Sve ovo važi u slučaju kada rešite da radove obavite sami i po fazama. U stvari, ako odaberete da, zbog finansija i eventualnih ušteda, sami tražite izvođače radova i pružaoce usluga te sa njima poslove ugovarate pojedinačno. Međutim, naša je preporuka da se radije opredelite za sistem „ključ u ruke“ zbog toga što onda firma sa kojom sklopite ugovor o gradnji, renoviranju, adaptaciji ili sanaciji, preuzima odgovornost i za planiranje i za projektovanje, kvalitet materijala i ugradnju, poštovanje rokova te nadzor nad svim što se radi, pa naposletku, i za garantni rok i za eventualne ispravke i dorade. 

Iz prakse je poznato da na kraju, razlika između pogodbe „ključ u ruke“ i samostalnog angažovanja, kada se sve sabere i oduzme, izađe oko 5% ukupne vrednosti investicije. Zato dobro promislite da li je tolika razlika vredna ulaganja vremena, truda i nerava.     

Zbog toga bismo vam svakako preporučili da se obratite nama, budući da sarađujemo sa preduzećima i zanatlijama čije reference i sve komentare klijenata možete videti na našem veb-sajtu. Popunite onlajn formular sa najosnovnijim podacima o traženom projektu i ubrzo ćete dobiti ponude zainteresovanih izvođača sa svim detaljima.

3. Grubi i fini građevinski radovi

Budući da se građevinskim radovima uopšteno nazivaju svi poslovi pripreme, izvođenja i završetka gradnje ili renoviranja, imajte u vidu da su njima obuhvaćeni:

3.1. Zemljani radovi

Poslovi koji spadaju u ovu kategoriju uglavnom se obavljaju mašinski. Osim obeležavanja i osiguranja gradilišta, svi iskopi zemljanog materijala ili njegovog nasipanja, rasplaniravanja i sabijanja, transporta i odlaganja, zaštite i utvrđivanja, bilo da se rade za pristupni put, prilaze, staze ili za građevinsku jamu, kanale, septičke jame, bazene, kišne rezervoare ili rovove, moraju se izvoditi građevinskom mehanizacijom, odnosno, profesionalnim mašinama, opremom i alatima. Nakon završetka objekta slede radovi na uređenju okućnice kakvi su asfaltiranje, popločavanje pa i sadnja zelenila.

3.2. Zidarski radovi

Među ove poslove se ubrajaju sve vrste gradnje, odnosno, podizanja zidova i sastavljanja noseće konstrukcije kao i oplate bilo kojim materijalom; uz njih idu šalovanje, betoniranje, armiranje te postavljanje svih vrsta izolacije. Fini zidarski radovi su oni kojima se vrši obrada spoljnih ili unutrašnjih zidova, njihovo krečenje ili postavljanje dekorativne plastike.

3.3. Krovopolagački radovi

Ovo su, takođe, poslovi gradnje, ali krova. Grubi tesarski radovi obuhvataju postavljanje krovišta, a fini ugradnju izolacije i postavljanje krovnog pokrivača. Tu spada i izvođenje dimnjaka bilo da je u pitanju zidani ili montažni. Poslednji na red dolaze limarski radovi, zapravo, opšivanje krova i postavljanje oluka.

3.4. Instalacije

Iskopi zemlje za razvod instalacija - vodovoda, kanalizacije, svih vrsta elektro ili telekomunikacija kao i izvođenje njihovih priključaka na javne vodove, spadaju među pripremne radove niskogradnje. Fini instalaterski radovi su poslovi u objektu kojima se obezbeđuje funkcionisanje i upotreba svih elemenata: ugradnja sanitarija, rasvete, montaža kuhinjskih instalacija, video-nadzora ili pripajanje na jedinstven sistem pametne kuće.

4. Izvođenje građevinskih radova

Građevinski radovi se uvek odvijaju po tačno utvrđenom redosledu i rasporedu. Zbog toga se za one manjeg ili većeg obima i prave izvođački projekti - plan poslova i sa njima u vezi broj i vrsta majstora, potrebni materijali, njihove količine i tipovi kao i način rada, zbog uvođenja mehanizacije, opreme, mašina, uređaja i alata. 

Radi racionalizacije troškova koliko i vremena, stručnjaci uvek savetuju što jednostavnije planove, pošto će i njihova realizacija biti brža, lakša i bolja. Tu se misli, ako je u pitanju novogradnja, na osnovne geometrijske oblike tlocrta zgrade i krova, razvod instalacija na istoj vertikali i slično. Ako je u pitanju stariji objekat, opet je celishodnije više pažnje i sredstava posvetiti kvalitetu i dugotrajnosti materijala nego pukoj estetici. U oba slučaja dugotrajnost, praktičnost i udobnost treba da budu presudni faktori za svaku odluku.

Ove preporuke su jednako primenjive i za novogradnju i za renoviranje, naročito ako se celog posla prihvatite sami. Najbitniji je kontinuum - da tačno određene količine, vrste i tipovi materijala dolaze na gradilište po utvrđenom rasporedu i na vreme, isto kao i majstori koji će ih ugrađivati ili postavljati. Postoji još jedna opcija - ako ne angažujete firmu da sve završi po sistemu „ključ u ruke“, možda nije loše razmisliti bar o nadzorniku gradnje - stručnoj osobi koja će umesto vas sve vreme trajanja izgradnje ili renoviranja stalno biti na gradilištu ili bar dovoljan broj puta da prati, kontroliše i rešava probleme ili situacije na licu mesta i pravovremeno. Time biste imali i neku vrstu garancije da ćete dobiti ono što želite za cenu koju platite.

5. Na šta treba posebno obratiti pažnju u vezi sa građevinskim radovima?

5.1. Građevinski radovi po sistemu „ključ u ruke“

Ako izaberete gradnju ili renoviranje svog doma po sistemu „ključ u ruke“ praktično onog trenutka kada definišete projekat, dogovorite rok za primopredaju radova i potpišete ugovor, vaš posao je završen. Svakako, ostaje da sve platite po ugovorenoj dinamici i uselite se. Ono na šta treba da obratite naročitu pažnju, osim pravne strane dokumenta, jesu tehničke odrednice. Dakle, koji materijali i kog kvaliteta će biti upotrebljeni, kakvi su garantni rokovi za takve proizvode, način njihove ugradnje i postprodajne garancije, odnosno, servisiranje i održavanje. Imajte na umu da se pri izvođenju građevinskih radova neki nedostaci ili greške vide odmah, ali se neki ispolje tek posle više godina ili u izvesnim ekstremnim situacijama: jake kiše, poplave, suše, zemljotres ili slično. Zato treba da budete pripravni i osigurani za svaku eventualnost. Problemi ovog tipa uglavnom nisu takvi da se mogu odmah jednostavno i lako rešiti, a neretko su i lančani - povlače jedan drugog, što bi se reklo.

5.2. Građevinski radovi u sopstvenoj režiji

Gradnja, renoviranje, adaptacija ili sanacija u sopstvenoj režiji su posebno izazovni poduhvati. Nikako se ne preporučuju ljudima koji nisu u prilici da odvoje dovoljno vremena i pažnje. Ne kaže se džabe da je „jedna kuća, jedan život“. Ako ste iz struke, cela stvar bi mogla da bude nešto lakša, budući da poznajete poslove i neophodne procedure. Gradnja u sopstvenoj režiji se obično bira onda kada se želi rad po fazama, pošto je tako i finansijsko opterećenje manje, i kada ima šansi da se dobije pomoć porodice i prijatelja. 

U svakom slučaju, za svaki deo posla bićete primorani da sami tražite majstore i pogađate se sa njima, nabavljate i dopremate materijal, posle odvozite šut, pratite procese ugradnje i postavljanja materijala, izvođenje instalacija i komunalnih priključaka i svega ostalog po redosledu. Uz to, sami ćete kontrolisati izvođenje radova i njihov kvalitet, pa se naposletku baviti i garantnim rokovima te eventualnim prepravkama. O svakodnevnim situacijama na gradilištu te pitanjima nabavke, logistike naporednim problemima da i ne govorimo.