U nastavku:
1. Kada je potreban građevinski nadzor i kako on funkcioniše?
Prema Zakonu o izgradnji objekata (ZGO), građevinski nadzor je obavezan za sve zahtevne objekte, što će reći i za izgradnju porodične kuće. Nadzor nad izvođenjem mora se obezbediti najkasnije do dana otpočinjanja pripremnih radova na gradilištu, odnosno, pre kolčenja objekta.
U osnovi, građevinski nadzor podrazumeva obavljanje sveobuhvatne stručne kontrole na gradilištu. To znači da se proverava da li se gradnja izvodi u skladu sa projektnom dokumentacijom za koju ste dobili građevinsku dozvolu i ostalim relevantnim dokumentima i propisima. Dobar nadzornik građevinskih radova može uštedeti mnogo novca, nerava i problema koliko i grešaka tokom izgradnje koje bi izvođači radova i pružaoci usluga rado prikrili, a naročito vas može zaštiti praćenjem i proverom izračunatih i stvarno utrošenih količina materijala i obavljenog posla; takođe, može biti od velike pomoći pri pregovaranju s izvođačima radova. Dobar stručnjak može da uštedi i do 30%, a da to ni u kom smislu ne ugrozi kvalitet gradnje. Dakako, neophodno je da on/ona bude osoba potpuno nezavisna od svih uključenih i zainteresovanih.
Postoje različite vrste nadzora, od toga da nadzornik obilazi gradilište tek tu i tamo, do toga da blisko sarađuje sa vama i pomaže u svim fazama projekta, uključujući i finansijsku konstrukciju. U velikoj meri zavisi od toga kako ga angažujete i koliko profesionalno obavlja svoj posao.
2. Dobre usluge kontrole izgradnje
Postoje otprilike dve opcije kada je u pitanju nadzor izgradnje. Možete samo osigurati poštovanje zakonskih minimuma i nadzornik će dolaziti kod vas tek onoliko često koliko je neophodno. Međutim, ako želite potpunu i profesionalnu uslugu, pri čemu će podizanje vaše kuće biti optimalno realizovano u svakom smislu - što znači uz izbor i ugradnju kvalitetnih materijala, u tačno određenim količinama, pregovaranje i angažovanje izvođača radova i pružalaca usluga, svakodnevnu i potpunu kontrolu nad svim aspektima rada na gradilištu do zaključenja svih poslova i primopredaje posla, savetujemo da planirate izdvajanje više sredstava. Dobar građevinski nadzor će uključivati najmanje sledeće aktivnosti:
2.1. Pomoć pri izboru izvođača radova
Vaš nadzornik će prikupiti ponude od kvalitetnih ponuđača koji su pogodni za potreban tip gradnje, pre nego što počnete da gradite. Zajedno sa njim/njom, možete pripremiti Excel datoteku, u kojoj zatim možete porediti ponude i pojedinačne stavke.
Preporučljivo je i da se s izabranim majstorima ili firmama poradi na optimizaciji količina i vrsta materijala pre početka izgradnje i, shodno tome, na reviziji ugovora o izgradnji.
2.2. Nadzor izgradnje
Pored praćenja usaglašenosti izgradnje sa projektnom i svom ostalom relevantnom dokumentacijom, dobar stručnjak će kontrolisati kvalitet i način ugradnje materijala. Ako se tako pogodite, on/ona će preuzeti zadatak da kontinuirano prati i proverava da li su ugrađeni odgovarajući materijali i primenjena planirana sistemska rešenja, koliko i to da su sve instalacije i svi potrebni tehničko-tehnološki uređaji i njihova prateća oprema na mestu.
2.3. Optimizacija troškova izgradnje
Ključna funkcija nadzornika je da optimizuje sve direktne i indirektne troškove. Iz prakse je poznato da se mnogi detalji uglavnom mogu uraditi brže, efikasnije i na jednostavniji način nego što je arhitekta zamislio. Angažujući iskusnog i stručnog profesionalca zaista možete dosta uštedeti, na svim vrstama građevinski i zanatskih poslova i usluga počevši od temelja pa do krova i okućnice.
2.4. Koordinacija izvođača radova
Ukoliko se tako pogodite, nadzornik će se takođe prihvatiti i organizacije i održavanja gradilišta. Pravi profesionalac će znati da napravi detaljan i sveobuhvatan raspored gradilišta, da upravlja procenama troškova za pojedinačne situacije i nadgleda optimizaciju troškova izgradnje.
3. Cena nadzora izgradnje
Cena nadzora uglavnom izlazi 1-5% ukupne vrednosti investicije. Osnovni nadzor će koštati između 650 i 1.200 EUR i oko 3.000 EUR za konstantni nadzor.