Građevinska dozvola

1. Namena građevinske dozvole

Građevinska dozvola pokazuje da je na određenom prostoru dozvoljena izgradnja, rekonstrukcija, zamena ili uklanjanje objekta. Zabranjeno je započeti radove bez validne građevinske dozvole.

Međutim, ovaj propis se ne primenjuje pri podizanju jednostavnih objekata, odnosno, onih za koje je zakonom određeno da se mogu raditi bez građevinske dozvole. Kada se planira izgradnja takvih, jednostavnih objekata, nije potrebno pribavljanje nove građevinske dozvole, obzirom da već postoji (ako postoji) lokacijska informacija koja potvrđuje da je izgradnja u skladu sa važećim prostornim planom i da su veličina, način izgradnje, upotreba i udaljenost od susednog placa u skladu sa zakonom i propisima. Za jednostavan objekt, koji izvođač postavlja na objektu javne privredne infrastrukture i namenjen je vršenju javne službe, nisu potrebne ni konačna građevinska dozvola ni lokacijska informacija.

2. Zahtev za izdavanje građevinske dozvole

Zahtev za izdavanje građevinske dozvole podnosi se nadležnoj upravnoj jedinici opštine na kojoj se plac nalazi. Uz zahtev se prilažu obavezni i dopunski dokumenti među kojima su dokaz o vlasništvu, podaci o lokaciji, projektna građevinska dokumentacija, potvrda o plaćenim troškovima opremanja građevinskog zemljišta, potvrda o plaćenoj naknadi za promenu namene (po potrebi), uverenje o nosivosti terena, kao i saglasnosti dobijene nakon dostavljanja svih dokaza o uplaćenim doprinosima. To uključuje saglasnost za priključivanje na kanalizaciju i vodosnabdevanje, saglasnosti komunalnih preduzeća i elektroprivrede, saglasnost za javnu rasvetu, a po potrebi i druge koje organ samouprave može da traži.

3. Izdavanje građevinske dozvole

Za izdavanje građevinske dozvole nadležna je upravna jedinica na području na kojem se nepokretnost nalazi i na kojoj se ostvaruje pravo gradnje. Građevinska dozvola se izdaje za ceo objekt ili njegov određeni deo te predstavlja tehničku i funkcionalnu celinu, pa se može koristiti kao samostalan. Naravno, moguće je izdavanje građevinske dozvole za izvođenje pojedinačnih radova na objektu u slučaju izgradnje objekta koji pripada privrednoj javnoj infrastrukturi.

4. Važnost građevinske dozvole

Kao i drugi dokumenti, građevinska dozvola ima svoj rok važenja. Građevinska dozvola prestaje da važi ako investitor iz različitih razloga ne započne izgradnju u zakonom predviđenom roku ili ne zatraži njeno produženje, takođe prema definisanim odredbama. Ako se radi o vrlo zahtevnom objektu, građevinska dozvola ističe u roku od tri godine od dana pravosnažnosti. Za manje zahtevne objekte taj rok iznosi dve godine, takođe od dana stupanja na snagu, a kada se radi o jednostavnim objektima zgrade rok je godina dana. Određen organ uprave nadležan za izdavanje građevinskih dozvola i rešenja može, na zahtev naručioca, da joj produži rok važenja najduže za dve godine. Rok važenja građevinske dozvole produžava se rešenjem koje po skraćenom postupku izdaje isti nadležni organ uprave.