Novogradnja, nadgradnja, dogradnja i rekonstrukcija

U nastavku:

1. Nova kuća
2. Rekonstrukcija
3. Nadgradnja ili proširenje
4. Rušenje
5. Promena namene

1. Nova kuća

Novogradnja se izvodi onda kada se građevinskim i zanatskim radovima, kao što sam temin kaže, podiže nov objekt. Čak i kada rušite postojeću zgradu i gradite novu, radi se o rušenju i novogradnji.

2. Rekonstrukcija

Bez projektne dokumentacije ne sme da se radi ni rekonstrukcija objekta. Rekonstrukcija podrazumeva promene tehničkih karakteristika objekta, kao i kada se postojeći objekt prilagođava promenjenoj nameni. Građevinu rekonstruišete i kada joj promenite veličinu, ali ne za više od 10%, a naročito ako se poseže u elemente konstrukcije za šta su neophodni statički proračuni. Rekonstrukcijom se nazivaju i oni građevinski i zanatski radovi kojima se povećava kapacitet ili vrše druga poboljšanja objekta.

3. Nadgradnja ili proširenje

Prilikom dogradnje ili nadgradnje, zapremina zgrade se drastično povećava. Na primer, kada gradite dodatni sprat - to je vertikalno proširenje ili nadgradnja. Proširenje se izvodi i dogradnjom - kada se zgrada širi horizontalno, jednostrano ili obostrano.

4. Rušenje

Za rušenje objekata investitori ili projektanti se uglavnom odlučuju onda kada je objekt nefunkcionalan i neudoban ili konstruktivno nestabilan ili toliko dotrajao da bi renoviranje ispalo zahtevnije i skuplje od novogradnje.

5. Promena namene

Takozvana prenamena, može da se izvrši kada je objekt već izgrađen i nije ga potrebno rekonstruisati, ali želite da tu obavljate drugu delatnost. U praksi to znači da se samo menja svrha kojoj će objekt služiti – kada se, recimo, prodavnica pretvori u ugostiteljski centar. Budući da se građevinski radovi ne izvode te ništa ne menja ni strukturno ni konstrukcijski, potrebna je samo dozvola za prenamenu, a nju izdaje odgovarajući organ uprave, ukoliko uslovi za tako nešto postoje prema informaciji o lokaciji.

Uopšteno govoreći, uvek preporučujemo da se dobro raspitate o važećim propisima ili u svojoj opštini ili u nadležnoj inspekciji da biste izbegli bilo kakvu vrstu neprijatnosti, a svakako i skratili trajanje čitavog procesa.