Kako naći i izabrati dobrog arhitektu?

Savet stručnjaka iz firme MAIN ARCHITECTS 

1. Kao neko ko je već godinama u arhitekturi, po Vašem mišljenju, zašto je dobro angažovati arhitektu na nekom projektu?

Primarno pitanje nije zašto je dobro, nego zašto je potrebno angažovati arhitektu. Tako da ćemo prvo odgovoriti na pitanje zašto je potrebno, a nakon toga zašto je dobro ili preporučljivo angažovati arhitektu. 

Arhitektu je potrebno angažovati zato što je to u najvećem broju slučajeva zakonska obaveza, osim u slučajevima kada se radi o malim intervencijama za koje to nije zakonski neophodno. Imajući to u vidu, potrebno je naglasiti da kao investitor nećete angažovati arhitektu fizičko lice, već ćete angažovati određeno pravno lice tj arhitektonsku firmu, koja ima profesionalnu licencu za obavljanje te vrste posla. 

Arhitektu je dobro ili poželjno angažovati pre svega jer će vam arhitekta ponuditi jedinstvena autorska rešenja koja će vašoj investiciji dati dodatu vrednost.

Nakon brige i ulaganja u vaše zdravlje i porodicu, koji su najbitniji u životu, ulaganje u stambeni prostor, poslovni prostor ili bilo koji drugi prostor u kome provodite veći ili manji deo svog života druga je najbitnija investicija u vašem životu. Ako pametno investirate u prostor i ako za to odaberete prave ljude, učinićete svoj život lakšim, udobijim, zdravijim i sveukupno srećnijim. 

Iz tog razloga je veoma bitno na koji način, sa kojim motivima i prema kojim kriterijumima birate arhitektu. 

2. Na šta naši klijenti treba da obrate pažnju prilikom izbora arhitekte?

Najbolje je birati arhitektu ili arhitektonski biro na osnovu prethodne preporuke od vaših prijatelja ili poznanika ili nekog drugog ko je prethodno sarađivao sa tim biroom. To ne znači da će taj konkretan biro biti pravi i za vas, ali je dobar početak. Upravo iz tog razloga budite otvoreni da kroz pretraživanje različitih internet izvora - Dalibau profila, stručnih arhitektonskih portala, društvenih mreža, sajtova, APR i slično, dođete i do još nekih arhitektonskih studija koji su za vas interesantni. Na ovaj način formiraćete lepezu arhitektonskih studija kojima biste potencijalno ukazali poverenje projektovanja vašeg prostora. Suzite izbor na nekoliko arhitektonskih biroa i od njih zatrazite sastanak. 

Verovatno najvažniji kriterijum je međusobno poštovanje, poverenje i iskrenost između vas kao klijenta i arhitekte. Iz tog razloga, kao sledeći korak u izboru arhitekte preporučujemo lično upoznavanje u poslovnom prostoru arhitektonskog studija. Kroz ličan razgovor moći ćete da “opipate” da li ste na istim “talasnim dužinama”, da li vam se poklapaju vrednosti i energija. 

Sastanak u poslovnom prostoru arhitektonskog biroa omogućiće vam da se i lično uvereti ali i da postavite pitanja u vezi resursa kojima arhitektonski biro kome želite da ukažete poverenje raspolaže. U tom smislu potrebno je obratiti pažnju na: 1) da li je registrovan privredni subjekat, 2) da li ima licencu odgovornog projektanta, 3) relevantne reference tj prethodno iskustvo, 4) resurse u pogledu  zaposlenih, poslovnog prostora, kompjuterske opreme i legalnih softvera, i druge resurse, 5) u kom roku i kakva je ponuda koju ste dobili sa aspekta strukture, preciznosti i jasnoće sadržaja; da li ponuda ima sve potrebne elemente – jasan opis posla, rok, cena, uslovi plaćanja, dodatne napomene. 

Prethodni kriterijumi su veoma značajni. Sa jedne strane, potrebno je da vodite računa da, zavisno od veličine vašeg projekta, arhitektonski biro raspolaže resursima na osnovu kojih će biti u mogućnosti da odgovori na vaše potrebe. Sa druge strane, resursi kojima arhitektonski biro raspolaže definiše nivo i kvalitet usluge koju je u mogućnosti da vam pruži. Arhitektonski biro koji raspolaže pomenutim resursima može da vam pruži viši stepen pouzdanosti i sigurnosti.

Visoki kvalitet usluge, prate i viši troškovi, a samim tim i viša cena. Iz tog razloga vaš kriterijum nikako ne bi trebalo da bude jedino i samo cena i da se izbor arhitekte svede samo na izbor najjeftinijeg.

U Srbiji je uobičajeno ugovaranje projekata po m2, ali naša praksa u MAIN architects jeste da poslove ugovaramo po radnom satu. Ovakvu praksu preporučujemo i drugim kolegama arhitektama i svim klijentima, tu praksu propagiramo da bude uobičajena u Srbiji kao što je u svim razvijenim zemljama sveta. Smatramo da je taj način obostrano fer i jedini merljiv u pogledu korišćenja resursa. Ovakav sistem je fer prema klijentu jer će klijent platiti angažovanje arhitekte onoliko koliko je arhitekta vremena uložio u projekat. Sa druge strane fer je i prema arhitekti pošto je plaćen koliko je angažovan. Na ovaj način iskazaćete poštovanje prema vremenu arhitekte koji će za uzvrat biti zahvalan i vama ukazati poštovanje što cenite njegovo vreme i maksimalno će vam izaći u susret.

Kao što smo rekli na početku - međusobno poštovanje, poverenje i iskrenost najvažniji su kriterijumi. 

3. Prema Vašem dosadašnjem iskustvu koliko traje period od prvog razgovora sa klijentom i dogovora oko toga šta on želi, pa do samog početka gradnje?

Prilikom davanja ponuda veoma smo precizni u proceni resursa (između ostalog i vremena) koji svaki projekat zahteva. Tu procenu dajemo na osnovu analize statistike koju vodimo, razgovora sa potencijalnim klijentima i na osnovu njihovih projektnih zadataka tj na osnovu onoga što se od nas očekuje da uradimo, definisanog obima angažovanja. Preporuka za svakog klijenta je da pre početka izrade samog projekta prvo izradi detaljan projektni zadatak tj da postavi svoja očekivanja što jasnije. Ovu uslugu mu takođe može pružiti arhitektonski biro uz zajedničku proceduru. 

Mnogo je parametara koji utiču na ceo proces i koji definišu ukupno trajanje celog procesa projekta. Neke je moguće planirati, dok su drugi nepredvidivi. Veoma je teško paušalno definisati vremenske okvire trajanja nekog projekta i iz tog razloga ne možemo davati paušalne odgovore, kao što ne dajemo paušalne ponude. Ipak, pokušaćemo da vam izađemo u susret i postavimo veoma grube vremenske okvire za pojedine veličine i vrste projekata.

Na primer, u zavisnosti od veličine i kompleksnosti projekta celokupan proces može trajati od nekoliko meseci do nekoliko godina. Manji projekti se mogu vremenski preciznije i sigurnije planirati, jer je tu manje parametara tj. faktora koji mogu uticati na sam proces, posebno onih nepredvidivih. Na primer, za projekat rekonstrukcije i/ili adaptacije stana je uobičajena praksa nekoliko meseci; za projekat porodične kuće je uobičajena praksa šest mesci do godinu dana. 

U slučaju većih i kompleksnijih projekata, kao što su na primer industrijski objekti za proizvodnju ceo proces je proporcionalno kompleksniji, sa više različitih učesnika u procesu i sa više nepredvidivih faktora, tako da može trajati i nekoliko godina. Opet naglašavamo, jer svaki projekat nosi posebne izazove i veoma je nezahvalno davati ovakve procene.

Investiranje u bilo koji arhitektonski projekat je dugotrajan i veoma stresan proces. Iz tog razloga je veoma bitno na početku postaviti realna očekivanja i uspostaviti dobru komunikaciju - profesionalnu, jasnu, preciznu i iskrenu, bez podrazumevanja. Podrazumevanja obavezno dovode do konflikta. 

Odabir pravog arhitektonskog birao će vam život učiniti lakšim na žalost i obratno. 

MAIN Architects tim, MAIN ARCHITECTS