Balkon – sanacija balkona

1. Propadanje balkona

Kada su balkoni u pitanju, ljudi se najčešće suočavaju sa problemima koji nastaju sa starenjem konstrukcije i materijala, odnosno, korozijom, propadanjem betona i „cvetanjem“ površina, posledicama smrzavanja i sličnim. Pre samog početka radova, postavite sebi određena pitanja vezana za budžet ili raspon cena, položaj balkona, podlogu i podne obloge, trenutno stanje i na kraju, ali ne najmanje važno, izlaz na balkon zbog dozvoljene i potrebne visine poda.

2. Renoviranje balkona

2.1. Gde se nalazi balkon?

Još jedno pitanje koje je pokreće renoviranje balkona je njegovo mesto, fizički položaj u samoj strukturi objekta, ali i lokacija, dakle, geografski položaj. To, gde se balkon nalazi, važno je u smislu različitih klimatskih i vremenskih uslova, jer se iste vrste materijala (recimo, određene završne obrade) različito ponašaju i reaguju na atmosferske promene i vremenske uslove sredine.

2.2. Šta je podloga balkona?

Pitanje podloge koju balkon ima je sledeće koje dolazi na red. Podne obloge koje su se najčešće koristile su keramičke pločice, prane betonske ploče, daske ili elastični vodootporni površinski sistem i bile su uglavnom postavljanje direktno preko betonske ploče, bez međuslojeva. Za svaku od tih završnih podnih obloga postoji posebno rešenje da bi sanacija balkona bila uspešno izvedena.

2.3. Trenutno stanje balkona

Kao i uvek kada se planiraju renoviranje i sanacija, polazi se od provere i procene postojećeg stanja. Budući da je najveći broj balkona, tačnije, njihove osnovne konstrukcije od betona, tome ćemo i posvetiti više pažnje. Naravno, razni materijali zahtevaju i različite vrste obrade, isto kao što i razni završni slojevi mogu da se obnove novim tehnikama i materijalima koji će im vratiti prvobitnu funkcionalnost, ali i poboljšati estetiku i trajnost.

3. Kakva se sve oštećenja mogu pojaviti na balkonu?

Kada su u pitanju starogradnje, treba imati na umu da ranije na balkonima izolacija nije postavljana ili, ako jeste, nije bila dovoljna. Osim toga, radilo se samo o površinskoj hidroizolaciji – radio se minimalni pad i uski kanali oko ivica balkona, tek toliko da kišnica može da se sliva i ne zadržava na podu balkona niti ulazi u sobu. Razlog za to delimično leži i u tome da balkon nije bio posmatran kao deo enterijera, već eksterijera. Naravno, s protokom vremena, slabi materijali, nedostatak izolacije i kvaliteta radova, morali su rezultirati raznovrsnim oštećenjima kakva su pucanje, krunjenje, erozija i otpadanje materijala, korozija i slično.

Sve u svemu, šta god da je u pitanju, preporučujemo kompletnu sanaciju celog balkona, a ona se može izvesti na više načina. Isto tako, ako niste zadovoljni novogradnjom, i to se može doraditi.

3.1. „Cvetanje“ balkona

„Cvetanje“ balkona je zapravo naziv koji koriste majstori da označe oštećenja nastala zbog prodora vode u konstrukciju i slojeve strukture; takvo propadanje materijala je sasvim lako uočljivo, jer okrnjena, ispucala, oguljena i prošupljena mesta, a naročito ivice poda i spojevi sa fasadom, zaista izgledaju „rascvetalo“. S druge strane, u toplije doba godine kada spoljna temperatura počinje da raste, vlaga iz donjih slojeva se postepeno podiže do zagrejane spoljne površine balkona i tu kristalizuje u vidu kalcijumovih soli. Kada voda ispari, ostaju tragovi belog praha u koncentričnim krugovima, koji takođe nalikuju cvetovima.

3.2. Oštećenja nastala zbog mraza

Ovakva oštećenja nastaju na niskim temperaturama, kada se voda u porama betona ili estriha smrzne i raširi. Kako se led širi tako se šire i pukotine, a materijal kruni i otpada, a onda, uzročno-posledičnom vezom, još vode prodire sve dublje i ceo proces se nastavlja u krug.

3.3. Oštećenja nastala zbog korozije

Jedan od glavnih uzroka korozije je loše izvedena hidroizolacija balkona. Voda prodire u betonsku konstrukciju i zbog promena spoljne temperature kroz godišnja doba menja agregatna stanja, šireći i dubeći pukotine u materijalu. Tako armatura ostaje sasvim izložena korodiranju, za izvesno vreme i potpuno ogoljena zbog drobljenja betona.

3.4. Loš kvalitet materijala i spojeva

Oštećenja o kojima je reč, rezultat su lošeg kvaliteta upotrebljenih građevinskih materijala koliko i neadekvatno urađenih spojeva među njima kao što su, na primer, kontakti između cementne košuljice i plastične ili gusane drenažne cevi (odvod). Razlog leži u različitim mehaničkim svojstvima ovih materijala – recimo, istezanju na različitim temperaturama. Različiti građevinski materijali i elementi se različito ponašaju pri promenama temperature, odnosno, imaju različite koeficijente istezanja i širenja; ako međusobno nisu kompatibilni ili se spojevi među njima ne urade tako da se te razlike amortizuju, dolazi do pucanja, a kada voda jednom prodre u te pukotine oštećenja se nadalje sama nezaustavljivo šire i povećavaju.

4. Renoviranje balkona - cena

Kao i pre početka bilo kog posla, i za sanaciju je neophodno utvrditi koliki će biti obim posla kao i kakve vrste i količine materijala će biti potrebne. Najskuplji su radovi koji obuhvataju posezanje u samu konstrukciju, zapravo, rekonstrukcija AB ploče, kako bi se ona sasvim popunila i učvrstila. Zamena podnih obloga ili postavljanje izolacija, hidro, termo i zvučne, nešto su jednostavniji, a time i jeftiniji poslovi.