Renoviranje stana - ključ u ruke

U nastavku:

1. Renoviranje stana „ključ u ruke“
2. Renoviranje stana: idejno rešenje
- 2.1. Preuređenje počinje uvidom u postojeće stanje
- 2.2. Stručno renoviranje stana
3. Renoviranje stana: poslovi rušenja
4. Renoviranje stana: preuređenje kupatila
5. Koliko onda košta renoviranje stana „ključ u ruke“?

1. Renoviranje stana „ključ u ruke“

Kompletno preuređenje stana, takozvano renoviranje po sistemu „ključ u ruke“, vrlo je složen projekt, često složeniji od same novogradnje. Zbog toga se preporučuje da se renoviranje radi po fazama. Istovremeno, takođe se savetuje da, pri pravljenju plana, sarađujete s arhitektom i glavnim izvođačem kako biste uz njihovu pomoć došli do najboljih rešenja, posebno u fazi idejnog projektovanja kada se usklađuju ideje i želje sa realnim mogućnostima izvođenja.

2. Renoviranje stana: idejno rešenje

2.1. Preuređenje počinje uvidom u postojeće stanje

Faza idejnog projekta započinje procenom trenutnog stanja stana, na osnovu koje se vrši kompletan popis radova koji će biti obuhvaćeni renoviranjem. Procena trenutnog stanja stana zasniva se na pregledu svih prostorija i snimanju eventualnih problematičnih tačaka, tipa raznih oštećenja ili saniranja vlage i sličnog.

Savet stručnjaka iz firme VNV Properties doo

1. Ljudi se često odlučuju da sami organizuju adaptaciju zato što je to jeftinije. Koliko je ovo tačno u praksi? Da li je zaista jefitinije?

Često se dešava, da se ljudi sami upuštaju u renoviranje i adapataciju svojih nekretnina. Glavni razlog za ovo je ušteda i mišljenje da je angažovanje profesionalnih firmi značajno skuplje. Svedoci smo da ovakav način razmišljanja može dovesti do značajnih povećanja planiranih troškova, kao i to da morate plaćati dodatne radove, odnosno prepravke u uklanjanje grešaka prilikom nestručnog izvođenja radova.
Jako je važno, pored odabira kvalitetnih majstora, odabrati i kvalitetan i odgovarajući materijal, jer pogrešan materijal pored toga što ne može zadovoljiti neophodne karakteristike (termoizolovanost, zvukoizolovanost, vodootpornost i slično), može imati i neželjena dejstva (pojava hladnog mosta, kondenzacija, vlaga i ostalo).
Želim da skrenem pažnju i na to da je jako rizično ukoliko posao poverite nestručnim firmama i licima kojima je jedini cilj finansijska korist.
Dakle, ako posao poverite pravom izvođaču koji je dovoljno stručan i zna svoj posao, možete uštedeti svoje vreme, novac, a i živce.

2. Da li je za adaptaciju zaista neophodno čekati isključivo leto?

To zavisi od vrste radova koji se izvode. Ukoliko su radovi unutrašnji i ako postoji odgovarajuća termoizolovanost objekta, uz odgovorajauće mere opreza unutrašnji radovi se mogu izvoditi tokom cele godine. Uvek se mogu izvesti i alternativna rešenja kako bi se izbegla opasnost od smrzavanja (umesto malterisanja mogu se izvesti suvomontažni radovi, ako se radovi izvode na niskim temperaturama uvek se mogu zagrejati prostorije pomoću topova i kalorifera kako bi se radovi nesmetano obavljali).
Ono što je najbitnije jeste da uvek postoji dobra komunikacija između izvođača radova i investitora, kao i razumevanje kako ne bi došlo do neželjenih posledica u vidu finansijske štete i probijanja rokova.

3. Da li postoji neki redosled izvođenja radova kako bi sve bilo odrađeno kvalitetno, bez nekih većih problema u budućnosti?

Naravno, redosled je jako bitan i važan da bi sve funkcionisalo u planiranim rokovima. Pravovremeno izvođenje radova, obezbeđuje sigurnost kao i uštedu kako finansijsku tako i vremensku. Napominjemo da je važno dobro organizovati posao, kako bi radovi bili usklađeni. Svi radovi zavise jedan od drugih i u slučaju stopiranja ili preskakanja samo jedne vrste radova može se dovesti do kolapsa, naročito na manjim objektima.

U ovoj vrsti posla, mi u VNV properites-u kao izvođači radova bismo istakli da je dobra organizacija, finansijska stabilnost, kooperacija sa mnogim izvođačima i dobavljačima presudna za uspešno poslovanje kao i ključ ka uspehu i zadovoljstvu klijenata.

G-din Milan Đukić mast. inž. građ., VNV Properties doo

2.2. Stručno renoviranje stana

Sledi sastanak s arhitektom, koji na osnovu vaših želja i potreba crta novi plan, zapravo, tlocrt stana, uključujući nov dizajna enterijera, izbor pokućstva i nameštaja i njihov razmeštaj u prostoru, moguće rušenje/zidanje zidova, izbor materijala, grejanje i hlađenje, podove, plafone, dekor i rasvetu. Ako se javi potreba za rušenjem zidova, naročito je dobrodošla saradnja sa građevinskim inženjerom, koji će proceniti da li je rušenje uopšte izvodljivo zbog posezanja u konstrukciju objekta. Arhitekta će nacrtati plan i napraviti vizualizaciju, koja je moćno sredstvo predstavljanja budućeg prostora.

Pripremljenim planom renoviranja po sistemu „ključ u ruke“ te popisom radova i potrebnog materijala (takozvanim predmerom) započinju konkretni radovi.

3. Renoviranje stana: poslovi rušenja

3.1. Šta obuhvataju poslovi rušenja?

Radovi rušenja uključuju rušenje pregradnih zidova ili „čišćenje“ svih zidova do noseće, čvrste strukture. Pomenuli smo već da je prilikom rušenja zidova poželjna saradnja s inženjerom-statičarom koji će znati koji su zidovi noseći (i koji se diraju samo u izuzetnim slučajevima) a koji pregradni. Rušenje nosećih zidova u stanu definitivno se ne preporučuje, jer menja konstrukciju cele stambene zgrade i čini je nestabilnom i nebezbednom za upotrebu.

3.2. Renoviranje stana: grubo razvođenje električnih i vodovodnih instalacija

Odmah nakon takozvanih grubih građevinskih radova, slede i grubi radovi razvođenja električnih i vodovodnih instalacija. Osim položaja i rasporeda svih vodova, u ovoj se fazi razmatra vrsta grejanja, posebno u slučaju polaganja cevi za podno grejanje, što mora biti gotovo pre mašinske izrade podova.

3.3. Zamena prozora i vrata

Renoviranje stana po sistemu „ključ u ruke“ često uključuje i zamenu stolarije (prozori, vrata), da bi se obezbedila odgovarajuća energetska efikasnost zgrade. Loša energetska efikasnost je rezultat lošeg kvaliteta stolarije, a posebno loše ugradnje. Ni najskuplji ni najkvalitetniji prozori i vrata ne služe svojoj svrsi ukoliko nisu ugrađeni kako treba.

Loša i neadekvatna ugradnja stolarije će se, u najvećoj meri, odraziti na veće troškove klimatizacije.

3.4. Izrada estriha

Grubo razvođenje električnih i vodovodnih instalacija prati mašinska izrada podova (estrih ili košuljica). Kada se postavlja podno grejanje, estrih se lako razlije i poravna preko položenih cevi podnog grejanja pričvršćenih na sistemsku ploču.

3.5. Finalni radovi razvođenja električnih i vodovodnih instalacija

Ovi poslovi razvođenja instalacija uključuju zamenu elektro-ormana, malterisanje, gletovanje i krečenje zidova, završnu ugradnju električnih vodova, utičnica i prekidača te završetak vodovoda i kanalizacije.

3.6. Grubi i fini malteri na zidovima i plafonima

Svrha grubog i finog malterisanja je priprema zidova za završno gletovanje i krečenje (molersko-farbarski radovi). Pre grubog i finog malterisanja, neophodno je da se poprave i poravnaju svi oštećeni zidovi ili njihovi delovi.

3.7. Renoviranje stana: molerski radovi

Molerski radovi podrazumevaju završnu obradu zidova i plafona, a to uključuje gletovanje, ravnanje i poliranje, premazivanje zidova i konačno krečenje.

3.8. Postavljanje podnih obloga te montiranje prekidača i utičnica

Po završetku molerskih radova, proces renoviranja po sistemu „ključ u ruke“ nastavlja se postavljanjem ili sanacijom podnih obloga. To uključuje, na primer, postavljanje parketa, laminata, vinilnih (PVC) podova, keramike ili sličnog. Na kraju dolazi montiranje svih prekidača i utičnica.

4. Renoviranje stana: preuređenje kupatila

Renoviranje kupatila bismo posebno izdvojili, pošto uključuje zamene instalacija i opreme te sanitarnih elemenata, čime predstavlja najveći deo radova kao i najveći deo troškova. Osim toga, ako se uz ove poslove radi i izmeštanje vodova i premeštanje sanitarija to iziskuje još truda i novca, a poslednje u tom smislu na red dolaze montaža i priključivanje. Renoviranje kupatila uglavnom čine vodovodni radovi, zamena ili izmeštanje sanitarne opreme, lepljenje keramičkih pločica, fugovanje i montaža česmi. Cena renoviranja kupatila je 300-480 EUR/m2.

*Renoviranje kupatila je najskuplje u preuređenju stana*

5. Koliko onda košta renoviranje stana „ključ u ruke“?

Cena preuređenja celog stana sa rušenjem pregradnih i ugradnjom novih zidova, kompletnom adaptacijom električnih instalacija, izvođenjem novog grejanja, suvom montažom, lepljenjem keramike, parketa i molerskih radova izlazi 250-420/m2. Tako ćete za renoviranje stana od 65 m2 po sistemu „ključ u ruke“ dati između 16,500 i 27.300 EUR.