Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji

1. Dobijanje informacije o lokaciji

Informacije o lokaciji može zatražiti bilo koje pravno ili fizičko lice, koje nužno ne mora biti i vlasnik nepokretnosti. Vlasništvo nad određenom imovinom stoga nije uslov za dobijanje informacija o lokaciji, ali je neophodno navesti razlog zbog kog se zahtev podnosi. Prilikom donošenja odluke o kupovini nekretnine ili građevinskog zemljišta, uvek se preporučuje da tražite od prodavca ove informacije, zajedno s kompletnom dokumentacijom.

2. Podnošenje zahteva za izdavanje informacije o lokaciji

Za izdavanje podataka o lokaciji zadužen je nadležni upravni organ opštine na području na kome se nepokretnost nalazi. Da bi se informacije o lokaciji dobile, treba popuniti zahtev koji možete dobiti direktno u opštini ili preko interneta, na veb-stranici, u delu eDozvola. Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji sadrži podatke o katastarskom broju parcele, nazivu katastarske opštine u kojoj se nalazi nepokretnost ili zemljište, razlog podnošenja zahteva i kopiju katastarskog plana parcele, odnosno, kartografskog dela prostornog plana.

Organ nadležan za izdavanje lokacijske dozvole na zahtev podnosioca izdaje informaciju o lokaciji u roku od 8 dana nakon podnošenja zahteva. Podnosilac zahteva plaća administrativnu taksu. Informacija o lokaciji važe 12 meseci ili do isteka važnosti lokacijskih uslova, odnosno, do promene zakonskih akata ili uredbi koji su njihov sastavni deo.

3. Čemu služi lokacijska informacija?

Navedeni podaci o mogućim izmenama i dopunama prostornih akata posebno su važni za investitora koji namerava da gradi na nekom području. Naime, može se dogoditi da ukoliko se promene prostorni planovi, njegovo ulaganje više ne bude opravdano. Ako, na primer, novi prostorni plan predviđa proširenje ili prenamenu građevinskog, poljoprivrednog ili industrijskog područja u određenom delu opštine, vrednost nepokretnosti i zemljišta može se sasvim promeniti.

Informacije o lokaciji se uglavnom traže zbog izgradnje novog, dogradnje ili nadzidavanja postojećeg objekta ili prodaje. Ostali razlozi mogu biti rekonstrukcije, adaptacije, sanacije, prenamene, podele, podizanje pomoćnih objekata, garaža i trafo-stanica, izgradnja ili rekonstrukcija infrastrukture i radi formiranja građevinske parcele. Informacija o lokaciji nije upravni akt, i nije osnov za izdavanje građevinske dozvole, ali jeste obavezni deo projekta za dobijanje građevinske dozvole.

3.1. Lokacijska informacija radi izgradnje objekata i izvođenja radova na zemljištu

Lokacijska informacija radi izgradnje objekata služi projektantu, odnosno, arhitekti za izradu plana izgradnje, promene namene, rekonstrukcije ili pri donošenju odluke da se objekt ukloni. Ova vrsta informacija o lokaciji se generalno smatra najopsežnijom, jer služi prometu nekretnina i za formiranje građevinske parcele za postojeći objekt.

Lokacijska informacija radi izgradnje objekata sadrži detaljan spisak dozvoljenih aktivnosti, izgradnje i drugih radova koji se mogu izvoditi na određenom zemljištu. Podgrupa podataka u ovom dokumentu za potrebe građevinskih objekata, sadrži i informacije o lokaciji za izgradnju jednostavnih objekata, za koje nisu potrebne posebne statičke i građevinsko-tehničke provere, jer nisu namenjeni stanovanju i nemaju uticaja na životnu sredinu.

3.2. Lokacijska informacija radi prometa nekretnina

Informacije o lokaciji za potrebe prometa nekretnina namenjene su vođenju pravnih postupaka i poslova s nekretninama, a takođe ispunjavaju zahteve u vezi sa Zemljišnim knjigama. U ovoj vrsti dokumenta, opština pruža podatke o važećim prostornim aktima za područje na kom je parcela, o korišćenju zemljišta, o eventualnom postojanju prava opštine na preču kupovinu, zaštitnoj zoni izvora vode i drugim prostornim merama i zabranama.

Opština može da ostvari pravo na osnovu Uredbe o pravu preče kupovine. Pod uslovom, naravno, da se nepokretnost nalazi na njihovom području. Pre kupovine ove vrste nekretnina, kupac mora pribaviti potvrdu od opštine da se odriče prava preče kupovine.

3.3. Informacije o lokaciji radi formiranja građevinske parcele za postojeći objekt

Informacije o lokaciji radi formiranja građevinske parcele za postojeći objekt sadrže podatke o aktima vezanim za prostorno planiranje i uređenje, a koja se odnose na parcelu, o namjeni prostora koja proizilazi iz navedenog prostornog akta, informacije o kriterijumima i uslovima za formiranje građevinskih parcela i kopije planova građevinske parcele, kao dela prostornog plana.