Zemljišna knjiga je javni dokument namenjen upisu i javnom objavljivanju podataka o pravima na nepokretnosti i pravnih radnji u vezi s njima. U Zemljišnu knjigu se upisuju sva stvarna prava na nepokretnosti: vlasnička prava, hipoteke, zemljišni dug, pravo službenosti, pravo tereta i pravo gradnje. Ovim se dobija detaljan uvid u imovinu. Upis u Zemljišne knjige je obavezan za sve nekretnine. Zemljišnu knjigu možete pregledati i putem interneta.
    Stručni članak 148
    zemljiška knjiga.jpg
    Imamo čak 2349 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    1. Upis u Zemljišnu knjigu

    Sve se nekretnine prema zakonu moraju upisati u Zemljišne knjige. Deo Zemljišne knjige je Glavna knjiga, u koju se unose podaci o nepokretnostima, opisuju prava koja imaju vlasnici nepokretnosti i pravne činjenice u vezi s nepokretnostima. Pored toga, u Zemljišnim knjigama postoji komplet dokumenata koja su bila neophodna za upis u Glavnu knjigu.

    2. Zemljišna knjiga: pregled parcele, nepokretnosti i vlasničkih prava

    U Zemljišne knjige upisuju se svi podaci o nekretninama. Tu se pominje pravo svojine, hipoteke i mogući dugovi u vidu zemlje. U Zemljišnim knjigama su navedeni pravo službenosti, pravo stvarnog tereta i pravo na gradnju.

    2.1. Vlasnička prava

    Vlasništvo je osnovno pravo nad nekom stvari koju možete posedovati, koristiti i raspolagati njome u granicama zakona. Pravo na imovinu opisano je u Zakonu o svojinsko-pravnim odnosima. Vlasništvo nad nekretninom možete dobiti pravnim poslom, nasledstvom ili odlukom državnog organa. Za sticanje prava svojine prvo je potrebno izvršiti upis u Zemljišne knjige. Vlasništvo se može dobiti i posebnim pravom određenim zakonom. Imovinska prava se takođe mogu podeliti na više lica i to se naziva suvlasništvom, odnosno, pravom susvojine.

    2.2. Hipoteka nad nepokretnostima

    Hipoteka, odnosno, zaloga (založno pravo) na nekretnini ima tzv. pravo preče kupovine kojom se zajmodavac osigurava (obično banka) u slučaju da zajmoprimac hipotekarni zajam ne vrati. U slučaju neplaćanja hipoteke, zajmodavac može zahtevati otplatu hipoteke, prodajući na taj način imovinu. Upisom hipoteke u Zemljišne knjige zajmodavac osigurava redosled otplate potraživanja.

    2.3. Zemljišni dug

    Vlasnički zemljišni dug je pisani dokument koji sadrži informacije o obezbeđivanju neplaćenog dela kupoprodajne cene određene nekretnine. Ovakav dokument može biti predmet pozajmice ili prodaje i zato ga treba overiti kod notara ili u sudu.

    2.4. Pravo službenosti

    Službenosti mogu biti stvarne i lične. Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti (povlasno dobro) da za potrebe te nepokretnosti vrši određene radnje na nepokretnosti drugog vlasnika (poslužno dobro) ili da zahtijeva od vlasnika poslužnog dobra da se uzdržava od vršenja određenih radnji koje bi inače imao pravo vršiti na svojoj nepokretnosti. Stvarna službenost se može ustanoviti i za neku izuzetnu priliku (službenost prolaza za vreme poplave, službenost prevoza posečenih stabala preko tuđeg zemljišta itd.). Odluku o zasnivanju službenosti donosi sud ukoliko posebnim zakonom nije određen drugi državni organ. Na osnovu pravnog posla, stvarna službenost stiče se upisom u katastar ili na drugi, odgovarajući način određen zakonom. Ugovor na osnovu koga se stiče stvarna službenost mora biti zaključen u pisanom obliku i overen kod nadležnog organa, odnosno, notara. Stvarna službenost stiče se održajem, kada je vlasnik povlasnog dobra faktički ostvarivao službenost u roku od 20 godina, a vlasnik poslužnog dobra se tome nije protivio. Stvarna službenost se ne može steći održajem ako je vršena zloupotrebom poverenja vlasnika ili držaoca poslužnog dobra, silom, prevarom ili ako je službenost ustupljena do opoziva.

    2.5. Pravo tereta

    Materijalni teret je pravo pod kojim ste odgovorni za buduće beneficije ili usluge. Pravo na teret se upisuje u Zemljišne knjige pravnim poslom.

    2.6. Pravo gradnje

    Pravo gradnje je pravo na objekt iznad ili ispod tuđeg vlasništva. Pravo gradnje može se preneti na najviše 99 godina. Ako nosilac prava gradnje prekrši ugovore, vlasnik može zahtevati prestanak prava gradnje, pri čemu mora platiti određenu otštetu.

    3. Obligaciona prava

    Pored prava vlasnika, u Zemljišne se knjige upisuju i neka obligaciona prava, npr. pravo na zabranu otuđenja i tereta te pravo preče kupovine, ako je ovo nastalo na osnovu pravnog posla. Zemljišna knjiga takođe sadrži informacije o poverljivim i pravima zakupa i posebnim pravima na korišćenje javnog posla.

    4. Ispis iz Zemljišne knjige

    Zakonom određen organ odlučuje i zadržava upis u Zemljišne knjige. Upisi u Zemljišne knjige su javni, a pod određenim uslovima su i svi dokumenti javni, pa je moguć besplatni uvid u katastar zemljišta. Javni pristup Zemljišnim knjigama moguć je u svim okružnim sudovima. Međutim, ako podatke želite poneti kući, morate platiti overeni izvod iz Zemljišne knjige prema cenovniku.

    5. Elektronska zemljišna knjiga

    Elektronska zemljišna knjiga (еКатастар непокретности) je Zemljišna knjiga dostupna na internetu, na stranici Geodetskog zavoda RS: https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/. Podaci u elektronskoj zemljišnoj knjizi upisani su za celu RS po opštinama. Elektronsku zemljišnu knjigu možete naći i u svim okružnim sudovima, a pristup je moguć i na mreži. Uvid je moguć putem portala, a za registraciju vam je potreban e-mail.

    Vaš tim,

    Daibau.rs

    Stručni članak 148
    Avtor: DaiBau trendovi magazin
    Imamo čak 2349 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    Da li Vam je članak bio koristan?


    PREPORUČENE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE LEGALIZACIJA OBJEKATA
    10
    0

    FORING DOO BEOGRAD

    Slanački put 26, 11000
    8.8
    0

    SM-INŽENJERING AD ZRENJANIN

    Petra drapšina 15, 23000
    9.7
    0

    ARTHS STUDIO ČUBRA

    Prvomajska 3 pr 1, 11080 Beograd
    10
    1

    Vlajic M Inzenjering

    Vracarska 16, 35210 Svilajnac
    10
    2

    ALIQUANTUM

    Trg republike 20 2 7, 21000 Novi Sad
    9.2
    0

    BRANKO BOŠKOVIĆ PREDUZETNIK GEODETSKA AGENCIJA GEOPROJEKT ARILJE

    Braće mihajlović 25, 31230 Arilje
    Imamo čak 2349 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    BESPLATNA PRETRAGA
    TRAŽIMO LOKALNO
    BEZ PROVIZIJE
    TRAŽITE DOBRE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE LEGALIZACIJA OBJEKATA?

    legalizacija objekta
    legalizacija dozidanih objekata
    građevinska dozvola za legalizaciju
  • Legalizacija objekata Aleksinac
  • Legalizacija objekata Apatin
  • Legalizacija objekata Aranđelovac
  • Legalizacija objekata Bačka Palanka
  • Legalizacija objekata Bačka Topola
  • Legalizacija objekata Bečej
  • Legalizacija objekata Beograd
  • Legalizacija objekata Bor
  • Legalizacija objekata Bujanovac
  • Legalizacija objekata Čačak
  • Legalizacija objekata Ćuprija
  • Legalizacija objekata Gornji Milanovac
  • Legalizacija objekata Inđija
  • Legalizacija objekata Ivanjica
  • Legalizacija objekata Jagodina
  • Legalizacija objekata Kikinda
  • Legalizacija objekata Knjaževac
  • Legalizacija objekata Kovin
  • Legalizacija objekata Kragujevac
  • Legalizacija objekata Kraljevo
  • Legalizacija objekata Kruševac
  • Legalizacija objekata Kula
  • Legalizacija objekata Kuršumlija
  • Legalizacija objekata Leskovac
  • Legalizacija objekata Loznica
  • Legalizacija objekata Negotin
  • Legalizacija objekata Niš
  • Legalizacija objekata Novi Pazar
  • Legalizacija objekata Novi Sad
  • Legalizacija objekata Pančevo
  • Legalizacija objekata Paraćin
  • Legalizacija objekata Pirot
  • Legalizacija objekata Požarevac
  • Legalizacija objekata Preševo
  • Legalizacija objekata Prijepolje
  • Legalizacija objekata Prokuplje
  • Legalizacija objekata Ruma
  • Legalizacija objekata Šabac
  • Legalizacija objekata Senta
  • Legalizacija objekata Šid
  • Legalizacija objekata Sjenica
  • Legalizacija objekata Smederevo
  • Legalizacija objekata Smederevska Palanka
  • Legalizacija objekata Sombor
  • Legalizacija objekata Sremska Mitrovica
  • Legalizacija objekata Stara Pazova
  • Legalizacija objekata Subotica
  • Legalizacija objekata Temerin
  • Legalizacija objekata Trstenik
  • Legalizacija objekata Užice
  • Legalizacija objekata Valjevo
  • Legalizacija objekata Velika Plana
  • Legalizacija objekata Vranje
  • Legalizacija objekata Vrbas
  • Legalizacija objekata Vršac
  • Legalizacija objekata Zaječar
  • Legalizacija objekata Zrenjanin
  • Serbia
    DAIBAU.RS

    Slovačka 20
    21000 Novi Sad

    00381 114 300 340

    KONTAKTI

    Potražnje: 00381 114 300 340
    Preduzeća: 00381 114 300 340

    GLOBALNE STRANICE

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 DaiBau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana