Procena vrednosti nekretnine

    Verovatno da nema vlasnika koji ne bi želeo da zna cenu svoje nekretnine. Vrednost nepokretnosti se određuje na osnovu vrednosti slične imovine, odnosno, ponude i potražnje iz oglasa. Takva je procena uopštena i samo informativna, zapravo – vrlo relativna i nepouzdana. Svaki iskusan i stručan procenitelj, angažovan u slučaju prodaje, parnice, zaloga ili čega sličnog, osloniće se radije na procenu utemeljenu na objektivnim činjenicama i stvarnom znanju.
    Stručni članak 64
    pare.jpg
    Imamo čak 32 izvođača radova za područje Procenitelj nekretnina:

    1. Šta znači ocena vrednosti nekretnine?

    Ocena vrednosti nekretnine je, uopšteno govoreći, mišljenje o njenoj tržišnoj ceni. Mišljenje je, zapravo, stručna procena, utemeljena na objektivnim činjenicama, znanju, tačnoj oceni, podacima i iskustvu. Procena u opštem smislu znači apstraktno utvrđivanje parametara neke imovine u zatečenom stanju. Razlikujemo formalnu i neformalnu procenu vredosti.

    1.1. Neformalna procena

    Pri ovakvoj oceni radi se, u stvari, na proceni prema intuiciji, odnosno, iskustvu i uverenju. Za neformalne procene je važno to da ih se drže mnogi na tržištu i da su to okvirne visine cena.

    1.2. Formalna procena

    Ovakve ocene daju stručnjaci i utemeljene su na rezultatima prikupljanja i analize tržišnih informacija. Stručnjaci ili procenitelji se u svom radu drže različitih standarda, pravila nauke, struke i opšteprihvaćenih principa procene (MRS – fer vrednost) prema kojima i daju svoje pisane procene nakon celog postupka preocene nepokretnosti.

    2. Namena ocene vrednosti

    Svrhe zbog kojih se procena uopšte i počinje mogu biti sasvim različite. Potreba vlasnika, poslovne potrebe, zahtevi državnih organa i tome slično. Procena nepokretnosti za potrebe vlasnika vrši se uglavnom zbog zakupa, zamene ili prodaje. Slično je i kada su poslovni razlozi u pitanju – zakup, iznajmljivanje, kupovina, posredovanje u izdavanju, izgradnji, davanje u zalog, osiguranje i drugo. Vrednost nepokretnosti se traži i u slučaju stečaja, spajanja, likvidacije, plaćanja, provere smislenosti investiranja ili sudskih sporova.   

    3. Vrste vrednosti nekretnina

    Svaka nekretnina ima drugačije vrste vrednosti koje se ocenjuju. Međutim, ista nepokretnost može imati više vrednosti u zavisnosti od svrhe procene i namene vrednovanja.

    Kakve vrste vrednosti nepokretnosti postoje?

    3.1. Materijalna vrednost

    Ova je vrednost zapravo ukupna cena radova i materijala upotrebljenih za izgradnju nekretnine, bez vrednosti zemljišta.

    3.2. Tržišna vrednost (IVSC)

    Pod pojmom tržišna vrednost podrazumeva se iznos novca koji je kupac spreman da plati pri kupovini određene nepokretnosti.

    3.3. Prodajna vrednost

    Prodajna, odnosno, čista prodajna vrednost jeste tržišna cena umanjena za troškove postupka prodaje – takse, provizije i ostalog.  

    3.4. Realna vrednost

    Realna vrednost je pojam koji se koristi u knjigovodstvu i odgovara tržišnoj vrednosti neke nekretnine.

    3.5. Knjigovodstvena vrednost

    Ovo je vrednost (nabavna, sadašnja, otpisana) koja se javlja u administrativnim procedurama i knjigovodstvenim izvodima.

    3.6. Najamna (upotrebna) vrednost

    Ovo je vrednost koja se procenjuje na osnovu veličine i brzine povrata novca koji može da dobije osoba koja nekretninu izdaje.

    3.7. Hipotekarna vrednost

    Hipotekarna je jednaka tržišnoj vrednosti, osim kada se prilikom prodaje utvrde određene restriktivne mere, kao što je ograničeno vreme prodaje.

    3.8. Osigurana vrednost

    Osigurana vrednost je vrednost imovine na dan osiguranja.

    3.9. Likvidaciona vrednost

    U postupcima privatizacije i likvidacije imovine, ovo je vrednost koja se dobija u slučaju najpovoljnije prodaje, umanjenu za troškove likvidacije. Ova vrednost retko je ista kao tržišna.

    3.10. Investiciona vrednost

    Ovo je, u stvari, cena koju je kupac spreman da plati, naročito ako ima poseban motiv za to. Ova je cena uvek viša od tržišne.

    Ukoliko se odlučite za procenu nepokretnosti, možete se obratiti i nama na Daibau.rs. Na našem sajtu ćete naći još saveta vezanih za ovu temu, ali i ponuđače i proizvođače s kojima sarađujemo i koji će na vaš upit uzvratiti odgovarajućom ponudom.

    Informacije o cenama možete pogledati u našem kalkulatoru.

    Vaš tim,

    Daibau.rs

    vrednost je novčani iznos koji je kupac spreman da dà za određenu nekretninu
    Tržišna vrednost je novčani iznos koji je kupac spreman da dà za određenu nekretninu
    Stručni članak 64
    Avtor: DaiBau trendovi magazin
    Imamo čak 32 izvođača radova za područje Procenitelj nekretnina:

    Da li Vam je članak bio koristan?


    PREPORUČENE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE PROCENITELJ NEKRETNINA
    8.7
    0

    PLAN 31 SER

    Radnih brigada 31, 24300 Bačka topola
    9.2
    0

    DRAGANA RADOVANOVIĆ-BRKIĆ PR AGENCIJA ZA PROJEKTOVANJE FORMA IN ARILJE

    Svetolika lazarevića 19a 1 13, 31230 Arilje
    Imamo čak 32 izvođača radova za područje Procenitelj nekretnina:

    BESPLATNA PRETRAGA
    TRAŽIMO LOKALNO
    BEZ PROVIZIJE
    TRAŽITE DOBRE IZVOĐAČE RADOVA ZA PODRUČJE PROCENITELJ NEKRETNINA?

    procena vrednosti nekretnina
    procena tržišne vrednosti parcele
    sudska procena vrednosti stana
  • Procenitelj nekretnina Aleksinac
  • Procenitelj nekretnina Apatin
  • Procenitelj nekretnina Aranđelovac
  • Procenitelj nekretnina Bačka Palanka
  • Procenitelj nekretnina Bačka Topola
  • Procenitelj nekretnina Bečej
  • Procenitelj nekretnina Beograd
  • Procenitelj nekretnina Bor
  • Procenitelj nekretnina Bujanovac
  • Procenitelj nekretnina Čačak
  • Procenitelj nekretnina Ćuprija
  • Procenitelj nekretnina Gornji Milanovac
  • Procenitelj nekretnina Inđija
  • Procenitelj nekretnina Ivanjica
  • Procenitelj nekretnina Jagodina
  • Procenitelj nekretnina Kikinda
  • Procenitelj nekretnina Knjaževac
  • Procenitelj nekretnina Kovin
  • Procenitelj nekretnina Kragujevac
  • Procenitelj nekretnina Kraljevo
  • Procenitelj nekretnina Kruševac
  • Procenitelj nekretnina Kula
  • Procenitelj nekretnina Kuršumlija
  • Procenitelj nekretnina Leskovac
  • Procenitelj nekretnina Loznica
  • Procenitelj nekretnina Negotin
  • Procenitelj nekretnina Niš
  • Procenitelj nekretnina Novi Pazar
  • Procenitelj nekretnina Novi Sad
  • Procenitelj nekretnina Pančevo
  • Procenitelj nekretnina Paraćin
  • Procenitelj nekretnina Pirot
  • Procenitelj nekretnina Požarevac
  • Procenitelj nekretnina Preševo
  • Procenitelj nekretnina Prijepolje
  • Procenitelj nekretnina Prokuplje
  • Procenitelj nekretnina Ruma
  • Procenitelj nekretnina Šabac
  • Procenitelj nekretnina Senta
  • Procenitelj nekretnina Šid
  • Procenitelj nekretnina Sjenica
  • Procenitelj nekretnina Smederevo
  • Procenitelj nekretnina Smederevska Palanka
  • Procenitelj nekretnina Sombor
  • Procenitelj nekretnina Sremska Mitrovica
  • Procenitelj nekretnina Stara Pazova
  • Procenitelj nekretnina Subotica
  • Procenitelj nekretnina Temerin
  • Procenitelj nekretnina Trstenik
  • Procenitelj nekretnina Užice
  • Procenitelj nekretnina Valjevo
  • Procenitelj nekretnina Velika Plana
  • Procenitelj nekretnina Vranje
  • Procenitelj nekretnina Vrbas
  • Procenitelj nekretnina Vršac
  • Procenitelj nekretnina Zaječar
  • Procenitelj nekretnina Zrenjanin
  • Serbia
    DAIBAU.RS

    Slovačka 20
    21000 Novi Sad

    00381 114 300 340

    KONTAKTI

    Potražnje: 00381 114 300 340
    Preduzeća: 00381 114 300 340

    GLOBALNE STRANICE

    www.daibau.com
    www.daibau.at
    www.mojmojster.net
    www.emajstor.hr
    www.daibau.rs
    www.daibau.sk
    www.daibau.ro
    © 2021 DaiBau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana