Montažne kuće ključ u ruke ili siva faza?

Iako veliki broj ljudi smatra da je zidana kuća najbolje rešenje jer može trajati čitav jedan vek, pa i više, sve je više pristalica montažne gradnje. Montažne kuće, izuzetno popularne na severnoameričkom kontinentu i Zapadnoj Evropi, sve češće se mogu videti i kod nas. 

Za montažne kuće vezane su brojne predrasude, međutim trebali biste da znate bitnu stvar - materijali i postupci izrade su tokom godina usavršeni, te su današnja montažna kuća i ona od pre nekoliko decenija praktično neuporedive. Mnogi ih smatraju kratkotrajnim rešenjem, međutim, brojni proizvođači montažnih kuća ističu da će one trajati 100 godina, pa i više. 

Može se reći da su montažne kuće objekti čiji su elementi izrađeni u fabrici, u strogo kontrolisanim uslovima. Ti elementi se transportuju na plac i montiraju u celinu. Karakteriše ih suvi tip gradnje, a materijali koji se upotrebljavaju mahom podrazumevaju drvo, gips-kartonske ploče, pa i betonske elemente i dr. Međutim, kod nas su najpopularnije montažne kuće čiji zidovi imaju drvene ramove sa ispunama.

I montažne kuće, baš poput onih zidanih, zahtevaju temelj. Temelj montažne kuće izvodi se baš kao kod klasične, zidane gradnje. Još jedna stvar koja povezuje zidanu kuću i montažnu gradnju jeste administracija. I za jednu i za drugu potrebna su dokumenta regulisana zakonom.

Zapravo, montažne kuće imaju i neke prednosti u odnosu na zidane objekte. Prva prednost je svakako brža izgradnja. Kako se svi elementi već proizvedeni i samo se sklapaju na licu mesta, štedi se dosta vremena. Montažna kuća može biti useljiva već nakon dva meseca. 

Druga prednost je manji rizik od neplaniranih troškova. Mnogo je jasnija specifikacija šta je sve od materijala potrebno. Takođe, znatno je i manje stresa jer zidana gradnja obuhvata daleko više radova i angažman većeg broja izvođača radova. 

Jedna od najvećih prednosti montažne kuće jeste bolja kontrola troškova i manje stresa.

Verovali ili ne, montažne kuće čak odnose prednost po pitanju energetske efikasnosti. Naravno, ako poredimo montažnu kuću i zidanu kuću u približnom cenovnom rangu. Zidana kuća može biti energetski efikasnija, ali je za to potrebno izdvojiti dosta više novca. Daćemo primer - da bi zidana kuća postigla nivo energetske efikasnosti kao kod montažnog objekta, potrebno je dodati 10-ak centimetara termičke izolacije. Ipak, zidana kuća ima znatno stabilniju unutrašnju temperaturu.

Kada smo već kod ekologije, kako se sve više teži održivosti u građevinarstvu, u izradi elemenata montažne kuće sve više se koriste ekološki i reciklirani materijali.

Ipak, montažne kuće imaju i izvesne nedostatke u odnosu na zidanu gradnju a to su: nemogućnost nadgradnje, zahtevaju veću količinu novca odmah, „na gomili“, dok se zidane kuće grade parcijalno.

Kada smo već kod parcijalne gradnje, važno je spomenuti dve podele montažne kuće - ključ u ruke i sivu fazu. Koja je bolje rešenje?

Montažne kuće ključ u ruke

Ukoliko birate opciju montažne kuće ključ u ruke, to znači da vam preostaje samo jedno - da donesete stvari i uselite se. Ali i da platite više.

Sa montažnom kućom po sistemu ključ u ruke dobijate kompletno završenu kuću uključujući: kompletno izvođenje elektroinstalacija sa montažom osigurača i razvodne table, prekidača, utičnica (postavljanje električne galanterije), kompletne vodovodne i kanalizacione cevne instalacije, lepljenje keramičkih pločica u kupatilu i kuhinji, montažu sanitarija kao što su kade/tuš-kabine, lavaboi, WC šolje, bojleri, vodokotlići, baterije za tuš i lavabo, sobnih vrata, postavljanje podnih obloga (uz neophodne slojeve termo i hidroizolacije).

Naveli smo da ovaj tip montažne kuće podrazumeva postavljanje pločica. U većini slučajeva, kupac može da odabere boju i dezen pločica, njihove dimenzije. 

Montažna kuća ključ u ruke je skroz završena, opremljena i spremna za useljenje.

Ovo je daleko manje stresna opcija. Ne morate da brinete o angažmanu različitih izvođača radova, rokovima i materijalima - sve je rešeno. Takođe, montažna kuća ključ u ruke biće brže useljiva, te je dobar izbor za sve one kojima se žuri.

A kakve su to:

Montažne kuće siva faza

Siva faza uključuje montažnu kuću bez termoizolacije i hidroizolacije podova, bez elektroinstalacija, bez razvedenog vodovoda i kanalizacije, pločica, sanitarija, sobnih vrata. Ugrubo rečeno, podrazumeva montiranje svih spoljašnjih i unutrašnjih zidova, kao i krovne konstrukcije, spoljašnje stolarije i kompletne fasadne radove. Moguć je izbor fasadne boje po želji. Siva faza uključuje i opšivanje strehe, kao i limarske radove poput montaže oluka, okapnica. Dakle, može se reći da siva faza podrazumeva većinu neophodnih radova.

Kada je reč o unutrašnjim radovima, oni uključuju postavljanje gips-kartonskih ploča, bandažiranje i gletovanje. 

Kod montažne kuće u sivoj fazi nisu urađeni svi završni radovi.

Ukoliko ste se za montažnu kuću opredelili kako biste sebe poštedili briga i ubrzali proces, siva faza nikako nije rešenje za vas.

Siva faza gradnje je opcija koju najčešće biraju svi oni koji žele da uštede. Naime, cena montažnih kuća po sistemu ključ u ruke je znatno viša. Prosečna cena montažne kuće „ključ u ruke“ koja je spremna za useljenje iznosi između 400-800 EUR/m2, zavisno od toga da li želite tipsku ili montažne kuće po meri koje su oko 15% skuplje. Sa druge strane, montažne kuće u sivoj fazi se mogu naći već od 300 EUR/m2 pa naviše.

Ova razlika u ceni je u većini slučajeva odlučujući faktor. Mnogi su mišljenja da će za manji iznos dobiti gotov objekat pod krovom, kome su potrebni samo završni građevinski radovi. 

Međutim, to nije samo. Finalni radovi nisu nimalo jeftini te je potrebno napraviti preciznu računicu. Kada se stavi sve na papir, nekada radovi u sopstvenoj režiji mogu biti znatno skuplji. A tu je i potraga za keramičarima, parketarima, molerima i drugim majstorima i koordinisanje njihovim radom, što iziskuje znatno više vremena ali i živaca. Određene uštede se ipak mogu ostvariti ako imate iskustva u majstorijama i već ste obavljali neke od građevinskih radova, te nećete angažovati majstore.

Prema tome, iako često ljudi misle da mogu da uštede, mogu napraviti pogrešnu procenu.

Veliki broj ljudi se odlučuje na sivu fazu jer u tom momentu imaju na raspolaganju toliko novca, a zatim montažnu kuću parcijalno opremaju.

Montažne kuće u sivoj fazi dobro su rešenje za sve one koji se razumeju u uređenje enterijera i žele da izaberu svaki materijal, boju i teksturu koji će se naći u istom. Sa montažnim kućama ključ u ruke, nemate toliko izbora na raspolaganju.

Izbor podnih obloga, pločica, sanitarija, znatno utiče na krajnji izgled doma. Zbog toga se dosta ljudi opredeljuje za sivu fazu.

Da li su onda bolje montažne kuće ključ u ruke ili siva faza?

Odgovor zavisi, pre svega, od raspoloživog budžeta, vremena koje imate na raspolaganju i ličnih želja. 

Na prvi pogled, siva faza deluje osetno jeftinije. Ona to i jeste, međutim, kada „stavite na papir“ dodatne troškove završnih radova, kupovine materijala, angažovanja različitih majstora i „izgubljeno“ vreme, razlika je neznatna ili je uopšte nema, čak naprotiv. 

Ako želite potpunu kontrolu i odaberete svaki element u svom novom domu, siva faza može biti pravi izbor.  Sa druge strane, ako vam je stalo da vaš budući dom bude što pre useljiv, ključ u ruke je svakako bolja opcija.

Tražite firme kojima biste poverili gradnju montažne kuće? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim ponuđačima montažnih kuća u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!