Kada je vreme za obnovu fasade?

U ovom tekstu za primer ćemo uzeti demit fasade jer su najrasprostranjenije u našoj zemlji. Kontaktna fasada ili popularno nazvana demit fasada dugotrajna je i pruža dobru izolaciju. Kod nje se table stiropora postavljaju direktno na spoljašnje zidove a zatim i fiksiraju uz pomoć specijalnih tiplova. Važno je da table budu čvrsto fiksirane kako bi se izbeglo stvaranje vazdušnih džepova. Na stiropor ide zaštitna mrežica za armiranje i ojačavanje fasade, a zatim i gletovanje i farbanje fasade željenom nijansom. Umesto stiropora, kao izolativni materijal se može koristiti i kamena vuna, što je i bolje rešenje.

Demit fasada potrajaće 40 godina i više, zavisno od kvaliteta materijala, stručnosti izvedbe i klimatskih prilika u datom području. Međutim, to ne znači da ona ne zahteva obnovu. 

Fasada nije večna, neophodno ju je obnavljati.

Iako se često čini da obnova fasade može da sačeka, jasni znaci upućuju da je taj posao neophodno uraditi. Mi vam u nastavku teksta otkrivamo koji su to znaci:

Pukotine i oštećenja nisu samo estetski problem

Premda mnogi misle da su sitne pukotine na fasadi „kozmetički problem“, one mogu izazvati veće poteškoće u budućnosti. Upravo te sitne pukotine predstavljaju ulaz za vlagu koja izaziva još veća oštećenja i narušava izolacioni materijal. Ukoliko je toplotna izolacija oštećena, vrlo brzo javiće se toplotni mostovi kroz koje se gubi energija. 

Suštinski, sanacija fasade zavisiće od stepena njenog oštećenja. Ako je oštećen samo površinski malter, u tom slučaju je moguće uraditi samo sanaciju oštećenog dela.

Ako postoje oštećenja u malteru može doći do prodora vode u unutrašnjost fasade.

Obnova fasade potrebna je i kada su njeni slojevi oštećeni ili čak odvojeni od površine. 

U ovom slučaju, renoviranje fasade može sprečiti znatno skuplje građevinske radove u budućnosti. 

A koliko će vas stajati obnova fasade? Skidanje stare fasade iznosi oko 2 EUR/m2. Fasada od ekspandiranog polistirena (EPS) debljine 12 centimetara, staje od 16 EUR/m2 pa naviše.

Kada smo već spomenuli termoizolaciju, navodimo još jedan razlog za renoviranje fasade:

Dodavanje izolacionog sloja fasade

Jedan od jasnih pokazatelja da vam je potrebna obnova fasade jeste povećana potrošnja energije. Loša izolacija može se prepoznati i po pojavi buđi na zidovima i neprijatnom mirisu vlage (ovo može biti rezultat i dotrajale stolarije). U ovom slučaju nije samo u pitanju estetski izgled, već i zdravlje svih ukućana.

Dobro je poznato da se kroz neizolovane ili spoljašnje zidove sa nedovoljnom izolacijom gubi i do 40% energije. Izolacija fasade je jedan od najboljih načina da unapredite energetsku efikasnost svog doma. 

Ukoliko imate minimalnu izolaciju na svojoj kući, obnovom fasade možete povećati njenu debljinu. Za izolaciju fasade koriste se kamena vuna ili stiropor. Stiropor je popularnije rešenje zbog niže cene i jednostavnog postavljanja, ali je kamena vuna bolja jer omogućava zidovima da „dišu“čime se redukuju vlaga i buđ. 

U ovom slučaju, investicija u novu fasadu vraća se kroz niže račune za grejanje i hlađenje, jer se obezbeđuje ugodna unutrašnja temperatura tokom cele godine.

Obnova izolacije se radi i ukoliko su stiropor ili kamena vuna oštećeni. Tada je potrebno ukloniti staru izolaciju i uraditi novu. 

Pojava algi i plesni na površini fasade

Ovaj problem najčešće se javlja na senovitim, severnim stranama objekta sa malo direktne sunčeve svetlosti. Zahvaćen sloj fasade potrebno je ukloniti mehanički - četkom ili štatulom ili pranjem pod pritiskom. Bitno je samo da mlaz vode ne bude prejak i da se dugo ne zadržava na jednom mestu kako ne bi došlo do skidanja materijala. Takođe, bitno je da postoji dovoljna udaljenost između mlaza vode i zida.

Tek nakon što se fasada osuši zidove treba tretirati dezinfekcionim sredstvom. Za bolju zaštitu od ponovnog pojavljivanja algi i plesni razmislite o farbanju fasade odgovarajućim sredstvima namenjenim u tu svrhu.

Spoljašnji zidovi okrenuti ka severu, koji su u senci, naročito su podložni pojavi algi i plesni.

A koliko će vas koštati pranje fasade? Čišćenje fasade teleskopskim četkama i sredstvima za pranje fasade kreće se 2-3 EUR/m2.

Tražite izvođače radova kojima biste poverili posao čišćenja fasade? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim servisima za čišćenje fasada u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

Obnova fasadne boje

Nije svaka obnova fasade uslovljena tehničkim problemima. Nekada joj samo treba osveženje.

Ako je površinski sloj fasade, tj. fasadna boja dotrajala, izbledela je ili se kruni, ona negativno utiče na celokupni izgled objekta. Idealan period za obnovu fasadne boje jeste proleće jer spoljne temperature trebaju biti niže od 30 a više od 10 stepeni. Kada pada kiša ili duva jak vetar, bolje je pauzirati sa radom.

Kada birate boje za fasadu trebate voditi računa da se one uklapaju sa bojom krova, oluka, stolarije, ograde. Najvažnije je da se boja fasade slaže sa krovom. Primera radi, uz crveni crep najbolje će ići bela fasada, bež ili svetložuta. Ako imate antracit siv krov, takođe će dobar izbor biti bela boja za fasadu, pa čak i bledozelena ili plava. 

Takođe, prilikom odabira boje za fasadu imajte u vidu i ostale kuće u okruženju, kako vaša ne bi puno „odskakala“ od okoline. Na izbor boje za fasadu uticaće i količina svetlosti i klimatski uslovi u vašem području. 

Svetle fasadne boje bolje podnose sunčevu svetlost i manje blede. Tamne fasade se znatno jače zagrevaju što može dovesti do određenih promena u malteru, a vremenom će krenuti i da blede. Stoga su za objekte sa dosta sunčeve svetlosti bolji izbor svetle boje. 

Ukoliko ste jedni od onih koji vole da prate aktuelne trendove, trebate da znate da su popularne boje u 2025. godini: blago žuta nijansa (boja putera); zemljani tonovi koji ne „silaze sa trona“već godinama poput tople smeđe boje (čak je i Pantone za boju godine 2025. proglasio Mocha Mousse), zelena u nijansi žalfije; sve nijanse plave.

Farbanje fasade je odličan način da poboljšate izgled svog doma. Njegovo novo lice može uticati i na tržišnu vrednost nekretine, naročito ako planirate prodaju u skorijoj budućnosti. Potencijalne kupce će svakako više privući objekti sa novom fasadom.

Ipak, farbanje fasade nema samo estetsku ulogu. Na ovaj način, štite se slojevi materijala od nepovoljnih spoljašnjih uticaja, omogućava pravilno funkcionisanje izolacije. 

Obnavljanje fasade preporučuje se na svakih 10-15 godina jer vodootpornost fasadne boje u tom intervalu počinje da slabi. Vrši se u najmanje dva sloja, uz pomoć prskalica, a za teže dostupna mesta koriste se valjci ili četke. 

Boje koje se koriste u ovu svrhu moraju biti otporne na UV zračenje, vlagu, biti izdržljive. Najčešće se koriste akrilne, silikatne i silikonske boje za fasadu.

Premda farbanje fasade deluje jednostavno, ono to nikako nije. Pre svega, jer je reč o velikim površinama a često i radu na visini, a pre samog farbanja neophodno je pripremiti podlogu. Manja oštećenja na malteru se prvo moraju sanitati, a pre nanošenja farbe prozori, prozorske daske, vrata i oluci zaštititi odgovarajućom folijom i trakama, jer je fleke gotovo nemoguće ukloniti.

Za krečenje fasade u dva sloja akrilnom perivom bojom trebaćete da izdvojite oko 5 EUR/m2. Isto toliko izaćiče vas i farbanje drvene fasade u dva sloja lazurnim premazom.

Tražite majstore kojima možete poveriti krečenje fasade? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim molerima u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

Obnova fasade nije samo pitanje estetike - to je najbolji način da sprečite veće i skuplje probleme u budućnosti. Posmatrajte fasadu kao zaštitni omotač vašeg doma - što je on kvalitetniji i čvršći, vaš dom će biti prijatniji i sigurniji.