Večita dilema - novogradnja ili starogradnja?

Kupovina određene nekretnine svakako je radostan događaj, ali i jedan od najstresnijih. Cene kvadrata stana su znatno porasle u odnosu na prethodne godine, naročito na „udarnijim“ lokacijama. Pritom, mnogo koraka treba napraviti od ideje do realizacije, tj. do useljenja u vašu novu nekretninu. Ostaje večita dilema: da li kupiti nekretninu u novogradnji ili starogradnji?

Pre svega, ne žurite sa donošenjem konačne odluke. Stambeno pitanje se nikada ne rešava preko noći. Uzmite u obzir različite faktore kao što su spratnost, lokacija (koliko se nekretnina nalazi blizu centra), mikrolokacija (blizina škole, vrtića, doma zdravlja, stajališta gradskog prevoza), orijentacija stana, struktura (višesobnost). Bitan faktor je i da li zgrada ima ili nema lift, da li ima parking, da li terasa gleda na saobraćajnicu, ili, na primer, park. 

Od navedenih faktora zavisiće i sama cena kvadrata stana. Primera radi, lokacija utiče na vrednost nekretnine za čak 30%, a podatak na kom je stan spratu neverovatnih 15%. Cena stana u zgradi bez lifta može biti manja 20-30% u odnosu na stan u zgradi sa liftom. Na kupovinu ovog stna teže će se odlučiti ljudi sa decom ili starije osobe.

Na cenu stana utiče i starost zgrade. Novogradnja je gotovo uvek skuplja od starogradnje. A šta je bolje rešenje - novogradnja ili starogradnja? Upoređivanjem njihovih prednosti i nedostataka, pokušaćemo da dođemo do odgovora.

Starogradnja - prednosti i nedostaci

Prva prednost starogradnje, a koju smo već naveli, jeste njena niža cena u odnosu na novogradnju. Međutim, lokacija ovde igra ključnu ulogu - ako je stan u staroj zgradi, ali na odličnoj lokaciji, on će svakako biti skuplji u odnosu na novogradnju na periferiji grada.

Starijim stanovima biće, u većini slučajeva, potrebno renoviranje. Ponekad su stari stanovi već renovirani kako bi bili što konkurentniji na tržištu nekretnina. Ako je renoviranje na vama, dobro proverite šta će sve od radova biti potrebno. 

Lokacija i dodatna ulaganja u vidu renoviranja mogu da doprinesu većoj ceni starogradnje.

Najvažnije stvari na koje trebate da obratite pažnju jesu: stanje stolarije (prozora i vrata) jer ukoliko su u lošem stanju mogu izazvati toplotne gubitke, pojavu buđi, pružiće slabiju bezbednost itd.; u kakvom su stanju kuhinja i kupatilo jer njihovo renoviranje najviše košta, kakve su vodovodne i elektroinstalacije jer njihova neispravnost može izazvati ogromne probleme; kakve su podne obloge postavljene; da li su zidovi puni buđi; način grejanja jer će od njega zavisiti mesečni računi.

Ništa ne odbija kupce od starogradnje kao dotrajalo, nefunkcionalno kupatilo jer znaju da će njegova popravka zahtevati velika materijalna ulaganja.

Koliko ćete platiti renoviranje stana zavisi pre svega od potrebnih radova i njihovog obima. Cena kompletnog renoviranja: rušenja pregradnih ili postavljanja novih zidova, zamena elektroinstalacija, postavljanje novog sistema grejanja kao i suva montaža, postavljanje parketa i keramike te krečenje može da košta između 250 i 500 EUR/m2. Međutim, ovakvo kompletno renoviranje biće potrebno samo ako je stan u izuzetno lošem stanju.

Ako je renoviranje stana ono što vas odbija od starogradnje, morate uzeti u obzir i druge prednosti koje ona nudi. Bitna prednost starogradnje jeste što je papirologija u znatnoj meri olakšana. Prikupljanje dokumentacije za nove stanove često je mnogo zahtevnije. 

Stare zgrade građene su planski, u većini slučajeva dovoljno su udaljene od prometnih saobraćajnica, u blizini su zelene površine i predviđen je parking za sve stanare.

I za kraj, ali ne i najmanje bitno, stari stanovi se često čine vizuelno većim od novih stanova, iako su u pitanju iste kvadrature. Razlog je drugačiji raspored prostorija, ali i visoki plafoni. Stari stanovi mahom imaju veće hodnike, prozor u kupatilu, pa čak i ostavu za skladištenje.

Odlučili ste se za starogradnju i sledi vam renoviranje stana? Dobar izbor mogu biti firme koje nude renoviranje ili adaptaciju stanova kao kompletnu uslugu, po principu „ključ u ruke“. 

Tražite firmu kojoj biste poverili renoviranje stana? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim građevincima u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

Starogradnja ima i dva bitna nedostatka. Prvi smo već naveli - potreba za renoviranjem. Mnoge ljude od starogradnje odvraćaju upravo visoki troškovi adaptacije. Drugim bitnim nedostatkom smatra se manja energetska efikasnost starih zgrada. Zgrade sagrađene nekoliko decenija unazad često imaju manju debljinu izolacije, što može povećati troškove grejanja i hlađenja. Problem za mnoge mogu biti i dotrajalost fasade, zajedničkih prostorija (hodnika), liftova. Tada odluka o renoviranju ne zavisi od pojedinca. 

Kada se sumiraju prednosti i nedostaci, zaključuje se da starogradnja ima više pozitivnih karakteristika od onih negativnih.

A sada:

Novogradnja - prednosti i nedostaci

Prva prednost novogradnje naslućuje se iz njenog naziva - u pitanju je novi stan u novoj zgradi. Instalacije u stanu su nove, podne i zidne obloge, lift.  Njima nije potrebno renoviranje kao kod starogradnje. Ne morate da brinete da li prozori dobro dihtuju jer se ugrađuje nova, PVC stolarija.

Novi stanovi prilagođeni su savremenom životu i užurbanoj svakodnevnici. Prostorije su organizovane tako da je u fokusu otvoreni plan, sa manje dugih hodnika, dok su kuhinja, trpezarija i dnevni boravak neretko deo otvorenog tlocrta, bez pregrada. Za mnoge ovo znači bolje iskorišćeni kvadrati. 

Novogradnja dosta polaže na sigurnost i bezbednost, ugrađuju se sigurnosna ulazna vrata, video nadzor, video-interfoni... 

U većini slučajeva pitanje parkinga rešeno je podzemnim garažama. 

Još jedna prednost novogradnje jeste veća energetska efikasnost, zahvaljujući građevinskim propisima koji se moraju poštovati i korišćenim materijalima. Ovo automatski znači i niže mesečne račune.

U novim zgradama se teži kvalitetnoj termo, hidro i zvučnoj izolaciji.

Ipak, novogradnja ima i izvesne mane. Cene stanova u novogradnji su više, a prilikom kupovine stana u novogradnji možete imati prašinu i buku zbog blizine gradilišta u kompleksima u izgradnji.

Šta je onda bolje rešenje?

Na odluku će najviše uticati vaše lične preferencije. Neki vole šarm starih stanova, a neki open space prostor i moderan dizajn. Dok je jednima prioritet lokacija, drugima je pak energetska efikasnost i „miris“ novog. Stan se ne kupuje svaki dan, te je za određena pitanja potrebno konsultovati stručnjake.

Šta je po vama bolje rešenje, novogradnja ili starogradnja?