u nastavku:
1. Promena namene
Promena namene znači izvođenje radova u nekom objektu kojima se zaista menja njegova namena, ali se, sa druge strane, ne menja njegov vanjski izgled niti veličina.
Prenamena (od engl. repurposing) neke nekretnine je mnogo više od pukog renoviranja; radi se o uvećanju potencijala i vrednosti nekog objekta. Umesto rušenja ili držanja praznim, prenamena nudi održivo i često, s ekonomskog aspekta, sasvim isplativo rešenje. Jedna od ključnih prednosti prenamene je mogućnost da se sačuva arhitektonsko nasleđe i sve njegove vrednosti za nacionalnu kulturu. Istorijske zgrade, industrijska skladišta i lokaliteti neretko se prenamenom pretvaraju u moderne komplekse, kreativne radne prostore, butik-hotele ili kulturne centre. Takvi projekti ne samo da čuvaju šarm prošlosti, već i dodaju funkcionalnost i živost sadašnjosti.
Takođe, prenamena nekretnina je u skladu sa sve većim naglaskom na održivosti i odgovornom razvoju. Prenamenom objekata, investitori mogu smanjiti građevinski otpad, sačuvati resurse te loš uticaj na životnu sredinu svesti na minimum.
Napomena: Dešava se i obrnuto - da ljudi žele prenamenu poslovnog u stambeni prostor, ali je to uglavnom teže izvodljivo. Najčešći razlog je visina režijskih troškova (poslovni prostor je uvek mnogo skuplji od stambenog). Postupak ide malo lakše ako se radi o kući - recimo, da se garaža pretvori u stambenu jedinicu - ali su tu najčešći problem vodovodni i kanaliacioni priključci. Uglavnom, prvo se dobro raspitajte u lokalnom organu uprave ili konsultujte sa iskusnim projektantom.
2. Promena namene u praksi
2.1. Prenamena u zakonu
Zakonom je definisano da je „namena objekta“ zapravo ono čemu je neki objekt namenjen i čemu služi. Zakon, tako, propisuje da neki objekt može služiti stanovanju, trgovini, ugostiteljstvu, pružanju usluga, kulturi, obrazovanju, religiji, zanatstvu, zdravstvenoj i socijalnoj zaštiti, administraciji, proizvodnji, skladištenju i brojnim drugim funkcijama. Ako se neki od tih prostora, izgrađen i korišćen na jedan način, pretvara u nešto drugo, ali samo preuređenjem unutrašnjosti, nikako spoljnog izgleda - radi se o prenameni prostora.
2.2. Prenamena u praksi
Oni koji se poslovnim delatnostima bave u svom stambenom prostoru, radi ostvarivanja određenih benefita, neretko se odlučuju da taj prostor prenamene u poslovni i na takav način da se on u Katastar nepokretnosti može upisati kao poslovni. Ako i vi razmišljate o prenameni, pogledajte kako bi to izgledalo i koji su konkretni koraci koji se tom prilikom preduzimaju:
Idejno rešenje
Da bi se započeo proces promene namene prostora iz stambenog u poslovni, najpre se mora izraditi takozvano Idejno rešenje. To je dokument u kome se opisuje šta i kako će biti promenjeno u enterijeru.
Izradu Idejnog rešenja vrši projektant kojeg angažujete, a on/ona će tokom daljeg postupka u vaše ime podnositi zahteve nadležnim organima putem CIS-a (informacioni sistem kroz koji se sprovodi objedinjena procedura elektronskim putem) u formi elektronskog dokumenta koji se potpisuje verifikovanim elektronskim potpisom.
Lokacijski uslovi
Sledeći na redu su Lokacijski uslovi - dokument koji na zahtev izdaje organ lokalne samouprave nadležan za urbanizam i građevinske poslove na čijoj teritoriji se nalazi prostor koji je predmet postupka.
Lokacijski uslovi su nužan dokument jer su u njemu sadržani urbanistički, tehnički i drugi uslovi te svi podaci neophodni za formiranje dokumentacije: Idejnog projekta, Projekta za građevinsku dozvolu ili Projekta za izvođenje.
Uz zahtev za dobijanje Lokacijskih uslova dostavljaju se:
- idejno rešenje i
- dokaz o uplati administrativne takse.
Ukoliko su ispunjeni svi uslovi, nadležni organ će izdati Lokacijske uslove u roku od 5 radnih dana od dana prijema zahteva za njihovo izdavanje.
Idejni projekt
Idejni projekt je konkretizacija Idejnog rešenja koji na temelju Lokacijskih uslova izrađuje projektant.
Idejni projekt se kao deo potrebne tehničke dokumentacije podnosi nadležnom organu uz zahtev za dobijanje Rešenja o odobrenju za izvođenje radova.
Rešenje o odobrenju za izvođenje radova
U postupku promene namene prostora iz stambenog u poslovni mora se imati i Rešenje o odobrenju za izvođenje radova. Vrlo je bitno da znate da je dobijanje tog rešenja nužno čak i ukoliko u datom prostoru neće doći do realnog izvođenja radova.
I taj zahtev, za dobijanje Rešenja o odobrenju za izvođenje radova, u vaše ime podnosi projektant putem CIS-a, a uz zahtev se prilažu već dobijeni Idejno rešenje, Lokacijski uslovi, Idejni projekt, kao i dokaz o uplati propisanih taksi i naknada.
Rešenje o promeni namene
Rešenje o promeni namene je ključni dokument u upravnom postupku, jer se na osnovu njega vrši upis u Katastar nepokretnosti.
Zahtev za izdavanje Rešenja o promeni namene uz obavezne priloge podnosi se Opštinskoj upravi - odeljenju zaduženom za građevinske, komunalne i imovinsko-pravne poslove.
Upis u katastar nepokretnosti
Poslednji korak u ovom postupku jeste registracija promene namene prostora u Katastru nepokretnosti.
Kada se traženo Rešenje dobije, u Katastru će na osnovu vašeg zahteva, koji se podnosi na propisanom obrascu uz dokaze o plaćanju administrativnih taksi i priloženog Rešenja o promeni namene biti zavedena promena namene prostora iz stambenog u poslovni.
3. Da li je za promenu namene zgrade potrebna građevinska dozvola?
Konačna građevinska dozvola nije potrebna, tako da svi radovi u vezi sa promenom namene mogu početi i bez nje. Jedini uslov je da investitor dobije lokacijske informacije pre početka radova, iz kojih se vidi da je izmenjena namena u skladu s ažuriranim prostornim planom.
Napomena: Odredbama člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji predviđena je mogućnost promene namene, ali ne i promene vrste objekta. Shodno tome, rešenjem o odobrenju izvođenja radova (u skladu sa članom 145. Zakona o planiranju i izgradnji) ne može se odobriti „pretvaranje“ pomoćnog objekta u glavni objekt.
Zašto iskoristiti Daibau za pronalaženje dobrog izvođača?Daibau je vodeća građevinska platforma i zajednica sa više od 380.450 korisnika koji su već dali preko 76.300 komentara o iskustvima s izvođačima i ponuđačima. To je najlakši način da pronađete dobre izvođače radova ili ponuđače usluga. Isprobajte nas i pošaljite besplatan upit. |