U nastavku:
1. Gde se mogu dobiti informacije o dozvoli za gradnju na određenom zemljištu?
Kupovina parcele za gradnju jeste sveobuhvatan i složen proces, čiji je krajnji cilj izgradnja i podizanje objekta kojim se obezbeđuje adekvatan stambeni prostor. Informacije o tome da li je na određenom zemljištu dozvoljena gradnja objekta mogu se dobiti u upravnoj jedinici, odnosno, lokalnom organu uprave koji rukovodi datim područjem na kome će se nalaziti buduća nekretnina. Organ uprave izdaje informacije o lokaciji za izgradnju, koje sadrže sve potrebne podatke.
2. Građevinsko zemljište
Potrebna dokumenta
Opština, odnosno država, ima takozvano pravo preče kupovine na neizgrađenom zemljištu namenjenom gradnji. Pre zaključivanja ugovora mora se pribaviti potvrda iz opštine da na zemljištu ne postoji pravo preče kupovine. Za prodaju nekih građevinskih parcela koje se nalaze na području pojedinih katastarskih oblasti, pored kupoprodajnog ugovora, mora se dobiti i saglasnost određenog ministarstva koje tu ima izvesne nadležnosti ili interes.
Informacije o lokaciji
Informacija o lokaciji obuhvata podatke iz plana prostornog uređenja nekog regiona ili njegovog dela, odnosno, izvod iz lokacijske dokumentacije. Pored toga, navedeni su urbanistički, arhitektonski, regulacioni, spomeničko-zaštitni i drugi uslovi koji moraju biti ispunjeni za predviđenu izgradnju ili bilo koju drugu intervenciju u prostoru.
Namenska upotreba prostora
Potvrda o nameni sadrži podatke o korišćenju prostora, lokacijskim uslovima i drugim uslovima utvrđenim opštinskim prostornim aktima, kao i podatke o prostornim merama i razmerama koje se odnose na to područje. Opštinski organ uprave dužan je da svakom licu koje to zatraži izda potvrdu o nameni prostora.
Pravo preče kupovine i predugovorne procedure
Oblast prava preče kupovine nad nepokretnostima u celoj oblasti i na području postojeće, odnosno, planirane infrastrukturne mreže van stambenih naselja, opština može utvrditi uredbom. Dakle, pre zaključenja ugovora, vlasnik nepokretnosti u zoni prava preče kupovine mora da pribavi potvrdu da ta opština neće tražiti pravo preče kupovine na njegovoj imovini. Opština ima rok od 15 radnih dana od dana podnošenja zahteva za izdavanje takve potvrde, a nakon isteka tog roka se smatra da opština nije iskoristila svoje pravo. Ukoliko opština izda potvrdu u roku od 15 dana i time ostvari pravo preče kupovine, prodavac mora da dostavi pismenu ponudu za prodaju imovine, za šta opština ima još 15 radnih dana. Posle isteka tog roka smatra se da opština neće otkupiti imovinu.
Ako opština ne iskoristi pravo preče kupovine, prodavac može prodati nekretninu drugom licu po isteku ugovorenog roka, ali pod istim uslovima koje je ponudio opštini.
Na kraju postupka, notar, kada se uveri da je propisana procedura sprovedena, overava potpis prodavca na ugovoru. U protivnim, ugovor zaključen suprotno odredbama zakona kojim se uređuje pravo preče kupovine opštine odbija se kao ništavan.
|