Za područje

    Proces kupovine građevinskog zemljišta

    Za izgradnju je pogodno samo zemljište koje je u prostornim dokumentima definisano kao ono koje se može podeliti i prodati kao parcele namenjene za izgradnju. Tehnički gledano, radi se o slobodnom, neizgrađenom građevinskom zemljištu. Prilikom odlučivanja o lokaciji parcele i budućeg objekta, pre svake kupovine neizostavno valja proveriti da li se radi o građevinskom placu i da li je na njemu moguće graditi objekt.
    Stručni članak 7
    kupovina gradjevinskog zemljista
    Imamo čak 2327 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    1. Gde se mogu dobiti informacije o dozvoli za gradnju na određenom zemljištu?

    Kupovina parcele za gradnju jeste sveobuhvatan i složen proces, čiji je krajnji cilj izgradnja i podizanje objekta kojim se obezbeđuje adekvatan stambeni prostor. Informacije o tome da li je na određenom zemljištu dozvoljena gradnja objekta mogu se dobiti u upravnoj jedinici, odnosno, lokalnom organu uprave koji rukovodi datim područjem na kome će se nalaziti buduća nekretnina. Organ uprave izdaje informacije o lokaciji za izgradnju, koje sadrže sve potrebne podatke.

    2. Građevinsko zemljište

    Potrebna dokumenta

    Opština, odnosno država, ima takozvano pravo preče kupovine na neizgrađenom zemljištu namenjenom gradnji. Pre zaključivanja ugovora mora se pribaviti potvrda iz opštine da na zemljištu ne postoji pravo preče kupovine. Za prodaju nekih građevinskih parcela koje se nalaze na području pojedinih katastarskih oblasti, pored kupoprodajnog ugovora, mora se dobiti i saglasnost određenog ministarstva koje tu ima izvesne nadležnosti ili interes.

    Informacije o lokaciji

    Informacija o lokaciji obuhvata podatke iz plana prostornog uređenja nekog regiona ili njegovog dela, odnosno, izvod iz lokacijske dokumentacije. Pored toga, navedeni su urbanistički, arhitektonski, regulacioni, spomeničko-zaštitni i drugi uslovi koji moraju biti ispunjeni za predviđenu izgradnju ili bilo koju drugu intervenciju u prostoru.

    Namenska upotreba prostora

    Potvrda o nameni sadrži podatke o korišćenju prostora, lokacijskim uslovima i drugim uslovima utvrđenim opštinskim prostornim aktima, kao i podatke o prostornim merama i razmerama koje se odnose na to područje. Opštinski organ uprave dužan je da svakom licu koje to zatraži izda potvrdu o nameni prostora.

    Pravo preče kupovine i predugovorne procedure

    Oblast prava preče kupovine nad nepokretnostima u celoj oblasti i na području postojeće, odnosno, planirane infrastrukturne mreže van stambenih naselja, opština može utvrditi uredbom. Dakle, pre zaključenja ugovora, vlasnik nepokretnosti u zoni prava preče kupovine mora da pribavi potvrdu da ta opština neće tražiti pravo preče kupovine na njegovoj imovini. Opština ima rok od 15 radnih dana od dana podnošenja zahteva za izdavanje takve potvrde, a nakon isteka tog roka se smatra da opština nije iskoristila svoje pravo. Ukoliko opština izda potvrdu u roku od 15 dana i time ostvari pravo preče kupovine, prodavac mora da dostavi pismenu ponudu za prodaju imovine, za šta opština ima još 15 radnih dana. Posle isteka tog roka smatra se da opština neće otkupiti imovinu.

    Ako opština ne iskoristi pravo preče kupovine, prodavac može prodati nekretninu drugom licu po isteku ugovorenog roka, ali pod istim uslovima koje je ponudio opštini.

    Na kraju postupka, notar, kada se uveri da je propisana procedura sprovedena, overava potpis prodavca na ugovoru. U protivnim, ugovor zaključen suprotno odredbama zakona kojim se uređuje pravo preče kupovine opštine odbija se kao ništavan

    lokacijska informacija.jpg

    Zašto iskoristiti Daibau za pronalaženje dobrog izvođača?

    Daibau je vodeća građevinska platforma i zajednica sa više od 380.450 korisnika koji su već dali preko 76.300 komentara o iskustvima s izvođačima i ponuđačima. To je najlakši način da pronađete dobre izvođače radova ili ponuđače usluga. Isprobajte nas i pošaljite besplatan upit.

    Autor: Daibau trendovi magazin

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Tražite dobre izvođače radova za područje Legalizacija objekata?

    Izračunajte ratu kredita za planirane radove i prijavite se za konsultacije sa bankarskim savetnikom:
    Ideje za uređenje doma

    Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.

    Imamo čak 2327 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    Besplatna pretraga
    Tražimo lokalno
    Bez provizije
    Uslovi korišćenja I Politika privatnosti I Informacije o kolačićima I Impressum
    © 2024 Daibau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana