Za područje
    Utvrđivanje prava vlasništva nad delom neke nepokretnosti, odnosno, takozvane etažne svojine, jeste upravni postupak kojim se fizičkim licima upisuje u svojinu određeni i izmereni deo objekta, a takva se deoba upisuje u katastar objekata kao i u zemljišne knjige. Navedenim postupkom utvrđivanja etažne svojine detaljno se utvrđuju prava i obaveze vlasnika zgrade ili njenog dela/delova, koja obuhvataju podelu troškova i način održavanja zajedničkih delova objekta.
    Stručni članak 12
    etazno vlasnistvo
    Imamo čak 2327 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    1. Postupak utvrđivanja etažne svojine - etažiranje

    Etažiranje podrazumeva merenje unutrašnjeg prostora objekata i izradu elaborata za potrebe uknjižbe posebnih delova objekta koji čine samostalne jedinice (poslovni prostor, stambeni prostor, garaža). U zavisnosti od veličine, izgleda i pristupačnosti, merenja se mogu izvršiti različitim geodetskim instrumentima.

    Elaborat etažiranja sadrži grafičke priloge (nacrte po etažama) i numeričke priloge (proračun površina samostalnih jedinica koje se knjiže kao i sav zajednički prostor koji se ne knjži). Osim za uknjižbu, elaborat etažiranja se koristi kao prilog za Projekt izvedenog stanja objekta, a i deo je dokumentacije za dobijanje Upotrebne dozvole.

    Ceo proces utvrđivanja etažne svojine zavisi od početnog statusa upisa u katastar objekata i zemljišne knjige. Na početku procesa geometar treba da izmeri objekt i na osnovu tog merenja napravi tlocrt s opisom - to je elaborat za upis objekta u katastar objekata. U prvoj fazi se sprovode geodetska merenja sa ciljem sveobuhvatnog upisa tlocrta objekta u katastar zgrada. Na osnovu tlocrta izrađuju se propisane studije koje služe kao osnov za upis tlocrta dela ili celog objekta u katastar.

    U drugoj fazi elaborat se dostavlja Geodetskoj upravi koja donosi rešenje o upisu dela i čitavog objekta u katastar. Određeni deo/delovi ili čitava zgrada se zvanično upisuje u katastar objekata tek nakon dobijanja pravosnažnosti rešenja o upisu. Pojedini delovi zgrade, kao što su stanovi, kotlarnica, stepenište i podrum, imaju svaki svoj identifikacioni broj.

    Zatim se zaključuje ugovor o osnivanju etažne svojine za upis u zemljišne knjige. Nakon što odluka postane pravosnažna i potvrđena od strane Geodetskog zavoda Republike Srbije, sledi proces primene pravnih mera. U toj fazi se zaključuje se ugovor između trenutnog vlasnika dela/delova ili čitave zgrade ili više postojećih vlasnika delova, odnosno, čitavog objekta. Ugovor služi kao pravni osnov za uspostavljanje etažne svojine nad objektom i upisa prava svojine nad pojedinačnim delovima objekta.

    Ugovor se zatim potpisuje i overava kod notara, koji priprema zemljišnoknjižni predlog i upisuje ga u zemljišne knjige. Okružni sud, na zemljišno-knjižnom odeljenju, tada donosi rešenje o upisu etažne svojine u zemljišne knjige. Navedenom odlukom svi pojedinačni delovi objekta su upisani sa matičnim brojem, koji je prethodno odredio Geodetski zavod Republike Srbije. Naravno, upisuju se i vlasnici delova zgrade i suvlasnički udeli nad zajedničkim delovima zgrade. Tim se korakom utvrđivanje etažne svojine formalno završava.

    2. Trajanje i cena postupka utvrđivanja etažnog vlasništva

    Procedura formalnog uređivanja etažne svojine traje otprilike 3-5 meseci, što u većini slučajeva zavisi od Geodetskog zavoda, zemljišne knjige i vremena potrebnog da se svi učesnici u postupku odluče i izjasne o geodetskom elaboratu te dogovore o međusobnim odnosima i podeli suvlasništva nad etažnom svojinom.

    Cena postupka utvrđivanja etažne svojine zavisi od veličine objekta i eventualnih pravnih specifičnosti vezanih za konkretnu nekretninu. Cena postupka razdvajanja vlasništva u etažnom objektu zavisi od veličine i eventualnih specifičnih pravnih zahteva. Tako, na primer, visina troška za postupak podele porodične kuće sa pripadajućim zemljištem kreće se između 450 i 800 EUR.

    etazno-vlasnistvo-nekretnina.jpg

    Zašto iskoristiti Daibau za pronalaženje dobrog izvođača?

    Daibau je vodeća građevinska platforma i zajednica sa više od 380.450 korisnika koji su već dali preko 76.300 komentara o iskustvima s izvođačima i ponuđačima. To je najlakši način da pronađete dobre izvođače radova ili ponuđače usluga. Isprobajte nas i pošaljite besplatan upit

    Autor: Daibau trendovi magazin

    Da li Vam je članak bio koristan?


    Tražite dobre izvođače radova za područje Legalizacija objekata?

    Izračunajte ratu kredita za planirane radove i prijavite se za konsultacije sa bankarskim savetnikom:
    Ideje za uređenje doma

    Magazin pun svežih ideja i saveta naših autora za uređenje vašeg stambenog prostora.

    Imamo čak 2327 izvođača radova za područje Legalizacija objekata:

    Besplatna pretraga
    Tražimo lokalno
    Bez provizije
    Uslovi korišćenja I Politika privatnosti I Informacije o kolačićima I Impressum
    © 2024 Daibau.rs, Daibau sistem DOO | Sva prava su zadržana