U nastavku:
1. Postupak utvrđivanja etažne svojine - etažiranje
Etažiranje podrazumeva merenje unutrašnjeg prostora objekata i izradu elaborata za potrebe uknjižbe posebnih delova objekta koji čine samostalne jedinice (poslovni prostor, stambeni prostor, garaža). U zavisnosti od veličine, izgleda i pristupačnosti, merenja se mogu izvršiti različitim geodetskim instrumentima.
Elaborat etažiranja sadrži grafičke priloge (nacrte po etažama) i numeričke priloge (proračun površina samostalnih jedinica koje se knjiže kao i sav zajednički prostor koji se ne knjži). Osim za uknjižbu, elaborat etažiranja se koristi kao prilog za Projekt izvedenog stanja objekta, a i deo je dokumentacije za dobijanje Upotrebne dozvole.
Ceo proces utvrđivanja etažne svojine zavisi od početnog statusa upisa u katastar objekata i zemljišne knjige. Na početku procesa geometar treba da izmeri objekt i na osnovu tog merenja napravi tlocrt s opisom - to je elaborat za upis objekta u katastar objekata. U prvoj fazi se sprovode geodetska merenja sa ciljem sveobuhvatnog upisa tlocrta objekta u katastar zgrada. Na osnovu tlocrta izrađuju se propisane studije koje služe kao osnov za upis tlocrta dela ili celog objekta u katastar.
U drugoj fazi elaborat se dostavlja Geodetskoj upravi koja donosi rešenje o upisu dela i čitavog objekta u katastar. Određeni deo/delovi ili čitava zgrada se zvanično upisuje u katastar objekata tek nakon dobijanja pravosnažnosti rešenja o upisu. Pojedini delovi zgrade, kao što su stanovi, kotlarnica, stepenište i podrum, imaju svaki svoj identifikacioni broj.
Zatim se zaključuje ugovor o osnivanju etažne svojine za upis u zemljišne knjige. Nakon što odluka postane pravosnažna i potvrđena od strane Geodetskog zavoda Republike Srbije, sledi proces primene pravnih mera. U toj fazi se zaključuje se ugovor između trenutnog vlasnika dela/delova ili čitave zgrade ili više postojećih vlasnika delova, odnosno, čitavog objekta. Ugovor služi kao pravni osnov za uspostavljanje etažne svojine nad objektom i upisa prava svojine nad pojedinačnim delovima objekta.
Ugovor se zatim potpisuje i overava kod notara, koji priprema zemljišnoknjižni predlog i upisuje ga u zemljišne knjige. Okružni sud, na zemljišno-knjižnom odeljenju, tada donosi rešenje o upisu etažne svojine u zemljišne knjige. Navedenom odlukom svi pojedinačni delovi objekta su upisani sa matičnim brojem, koji je prethodno odredio Geodetski zavod Republike Srbije. Naravno, upisuju se i vlasnici delova zgrade i suvlasnički udeli nad zajedničkim delovima zgrade. Tim se korakom utvrđivanje etažne svojine formalno završava.
2. Trajanje i cena postupka utvrđivanja etažnog vlasništva
Procedura formalnog uređivanja etažne svojine traje otprilike 3-5 meseci, što u većini slučajeva zavisi od Geodetskog zavoda, zemljišne knjige i vremena potrebnog da se svi učesnici u postupku odluče i izjasne o geodetskom elaboratu te dogovore o međusobnim odnosima i podeli suvlasništva nad etažnom svojinom.
Cena postupka utvrđivanja etažne svojine zavisi od veličine objekta i eventualnih pravnih specifičnosti vezanih za konkretnu nekretninu. Cena postupka razdvajanja vlasništva u etažnom objektu zavisi od veličine i eventualnih specifičnih pravnih zahteva. Tako, na primer, visina troška za postupak podele porodične kuće sa pripadajućim zemljištem kreće se između 450 i 800 EUR.
Zašto iskoristiti Daibau za pronalaženje dobrog izvođača?Daibau je vodeća građevinska platforma i zajednica sa više od 380.450 korisnika koji su već dali preko 76.300 komentara o iskustvima s izvođačima i ponuđačima. To je najlakši način da pronađete dobre izvođače radova ili ponuđače usluga. Isprobajte nas i pošaljite besplatan upit. |