Kako ste doneli odluku da gradite kuću u Beogradu? Da li ste razmatrali druge lokacije ili opcije, poput kupovine gotove nekretnine? Kakva je situacija sa cenama u Beogradu?
Razmatrali smo pre gradnje kuće i sve druge opcije, od kupovine stana do izgradnje montažne kuće. Ideja izgradnje kuće je potekla od naše zajedničke ideje da deci želimo da pružimo prirodne uslove života, veliko dvorište, organsku hranu koju sami gajimo, mogućnost da u svakom trenutku budu u svom dvorištu, igraju se, trče, za razliku od onog života koji nažalost sada živimo i koji zavisi od toga kada ih možemo izvesti na par sati u parkić. Mislili smo, a to se i potvrdilo, da je za isti iznos novca moguće dobiti skoro duplo više kvadrata, prirodno okruženje i ono što je najvažnije, dvorište nego li da smo kupili stan. Osim toga cene materijala su generalno porasle, ali ne toliko koliko je procentualno porasla cena stanova tako da je taj jaz u razlici u dobijenim kvadratima čak i povećan.
U početku je postojala najozbiljnija ideja kupovine montažne kuće, međutim, cene montažnih kuća su takođe porasle pa je sada isplativije izgraditi klasičnu kuću nego li kupovati montažnu, primera radi, mislimo da će cena izgradnje naše kuće sa opremanjem izaći na oko 80.000 EUR dok ista kuća ali montažna se ne može izgraditi za manje od 120.000 EUR što je ozbiljna razlika, a imajući u vidu prednosti klasične kuće i nešto što je presudilo u izboru načina gradnje. Borču smo izabrali iz razloga što već živimo u Borči, ali i iz razloga što je jedna od retkih koja pruža mogućnost ruralnog života, a ipak je na samo pola sata od centra grada.
U početku smo imali ozbiljnu nameru da kupimo montažnu kuću, međutim, ispostavilo se da je klasična gradnja mnogo povoljnija.
Šta je za vas bio najveći izazov pre izlivanja temelja?
Najveći izazov je definitivno prikupljanje dokumentacije, rešavanje imovinskopravnih pitanja, preparcelacije, lokacijske i građevinske dozvole. Na ovo smo izgubili više od dve godine. Neko će reći da se građevinska dozvola dobija za 8 dana i to jeste tačno, ali reč je samo o rešenju o građevinskoj dozvoli kao epilogu projektovanja i rešavanja imovinsko pravnih pitanja na koje ne može uticati organ izdavanja dozvole. To jednostavno traje, obeshrabrujuće je, posebno u momentu kada donesete odluku da gradite, a onda ne očekujete da ćete imati skoro 2 godine svakodnevne borbe.
Na kraju svega dođe vam plaćanje doprinosa od oko 19.000 EUR, a znate da su svi nelegalni objekti izgrađeni uz legalizaciju od par stotina evra, i da se i dan danas grade i to ostavlja jako gorak ukus u ustima, ne zbog tih ljudi koji nelegalno grade već zbog sistema koji ne omogućava nama „legalcima“ da brže i jeftinije gradimo na svojoj zemlji. Vrlo često se zabrinem kako uslovno rečeno „normalni ljudi“ rešavaju sva ova pitanja, a imajući u vidu da sam advokat i koliko je meni trebalo da se izborim sa svim ovim problemima.
Kako ste do sada birali izvođače radova i na osnovu čega ste se odlučili za određene firme ili majstore?
Izbor majstora i firmi je posebna priča koju bismo satima mogli da pričamo. Suština je u tome da je majstora malo, da je ono najbolje verovatno otišlo iz Srbije i da je previše onih koji idu sistemom „ako prođe prođe“ jer su svesni da će posla biti. Ovde mislim na basnoslovne cene radova, a da bih objasnio u kojoj meri majstori daju nerealne cene reći ću vam da sam za moju kuću ključ u ruke, dobio sledeće ponude, redom; 300.000 EUR, 220.000 EUR, 170.000 EUR, 110.000 EUR, 77.000 EUR… Odlučili smo ipak da preuzmemo kontrolu u svoje ruke jer u trenutku kada tražite objašnjenje zašto pojedini radovi koštaju toliko dobijate objašnjenja kao što su „grejanje je 30.000 EUR“, a da smo pritom isto sproveli za nepunih 2.500 EUR.
Dakle, odlučili smo se na izbor pojedinačnih majstora za svaku fazu radova, posebno Za završne radove. Naš savet je, pitajte na 20 mesta ako treba, tražite ponude van Beograda i većih mesta, naša ekipa radnika je na primer iz Kačareva i naposletku pratite našu stranicu @ourbelgradehome jer smo spremni da svima koji ulaze u ovo damo predstavu koliko to zaista košta, realno.
Naš savet: Ponude za realizaciju vaših radova uvek proverite na više mesta i uporedite, kako bi se odlučili za onu koja vam najviše odgovara.
Rekli ste nam da ste izvođače pokušali pronaći i pomoću Daibau platforme, kakvo je bilo Vaše iskustvo sa majstorima? Kakvo je Vaše mišljenje o Daibau platform i ovakvom načinu pronalaska majstora?
Daibau platforma je nešto što je po našem mišljenju potrebno. Daje vam „all in one“ rešenje za sve radove, mi smo konkretno tražili mašinsko malterisanje, podno grejanje, gletovanje i uvođenje struje preko Daibau platforme. Ponuda je bilo jako puno, dobijali smo pozive i po 20 dnevno i to je ušteda u vremenu jer biste morali sami da tražite majstore i pregovarate o ceni i vremenu radova, Daibau vam pruža mogućnost da to u napred postavite kao uslove. Cene ponuđenih radova su više nego korektne. Doduše, i ovde smo imali cene koje ozbiljno odskaču od normalnih, ali i one koje su približne realnim. Računajte da su najbolje ponude preko Daibau platforme bile za 20% veće nego li one što smo na kraju odabrali. To je taj neki prostor koji imate za pregovore, ali i to je sasvim korektno imajući u vidu da ćete dobijati one „bezobrazno naduvane“ ponude koje će kod nekih nažalost „proći“.
Da li ste se do sada susretali sa bilo kakvim nepredviđenim troškovima tokom planiranja i gradnje?
Nepredviđenih troškova je uvek. To je nešto što je normalno, međutim ako dobro uradite domaći zadatak i proučite svaku fazu radova možete ih svesti na 20-30% konačne cene radova.
U fazi ste kada je veći deo spoljnih radova završen. Kakve ste prozore i vrata izabrali za svoju kuću i zašto? Da li ste koristili određene materijale zbog njihove izdržljivosti, estetike ili energetske efikasnosti?
Što se tiče stolarije, tražili smo neku srednju opciju. Što zbog uštede ali i zbog po nama neuverljivim pričama o superiornosti pojedinih vrsta stolarije. Odlučili smo se za PVC stolariju iz razloga što je aluminijumska i skuplja i lošija varijanta u izolacionom smislu.
Sarađivali ste i sa arhitektom, koje ste savete dobili od njega i u kom delu posla Vam je najviše pomogao? Šta olakšava komunikaciju između investitora i arhitekte?
Po pitanju arhitekte mi smo odabrali povoljnije rešenje i unajmili arhitektonski biro iz Despotovca. Nismo zažalili ni u kojem smislu, naročito ne kod samog projektovanja i konačnog izgleda koji smo tražili. Naša kuća je urađena po ugledu na specijalna naselja u Poljskoj. Mi smo izabrali model po kojem smo tražili naše rešenje i potpuno smo zadovoljni kako je to na kraju ispalo. Potrebno je i da sam arhitekta razume estetiku onoga što vi želite, ali isto tako obratite pažnju na ono što je njima prioritet, statika, materijali, količine armature… Na svemu ovome je moguće jako puno uštedeti, zato je dobro imati ekipu majstora koja je proaktivna, a mi smo zaista imali sreće u tom smislu, jedno je teorija, a drugo praksa i neophodna je komunikacija između majstora i projektanata što će vam naposletku doneti ogromne uštede.
Da li ste razmišljali o korišćenju pametnih tehnologija u vašem domu i šta mislite o ovoj vrsti investicije?
Da, jesmo, posebno kod sistema grejanja, ali još uvek nismo stigli do te faze radove ali svakako je to nešto što će u narednom periodu biti prioritet.
Kako planirate da uredite unutrašnji prostor kuće, samostalno ili u saradnji sa dizajnerom?
Unutrašnji prostor ćemo definitivno urediti sami, ali isključivo iz razloga što već imamo jako puno primera upravo pomenutih poljskih kuća, ali ono što svakako predlažemo, posebno kada se projektuje „od nule“ jeste angažovati nekoga da osmisli unutrašnji prostor. Kada se kuća izgradi, postavi instalacija onda se promene jako teško mogu vršiti, ovo isto važi i za dvorište i spoljno uređivanje kuće.
Koji bi bili Vaši saveti za druge mlade parove koji planiraju gradnju kuće, na osnovu Vašeg dosadašnjeg iskustva?
Reći će vam da je teško, i biće jako teško, bićete desetine puta u situaciji da jednostavno od svega odustate, ali vredeće, imaćete dva ili tri puta više kvadrata za isti novac, imaćete priliku da budete svoji na svome, da uživate u svom dvorištu, bašti, a to je sve nezamenljivo u vremenu koje dolazi. Možda je lakše živeti u stanu, ali je neuporedivo.
Galerija: |