Koliko će vas ukupno koštati izgradnja kuće?

Ako uporedimo izgradnju kuće i kupovinu stana, jasno je da je stan povoljnija opcija kada govorimo o samom održavanju. Mesečni računi će biti manji, praktičniji su i jeftiniji kada je u pitanju održavanje, potrebno ulaganje. Međutim, kuća donosi brojne druge prednosti. Ne kažu za džabe „mir nema cenu“, moćićete da uživate u većoj privatnosti, u zelenilu vrta, a ova sloboda naročito dolazi do izražaja u porodicama sa decom i kućnim ljubimcima.

U većini slučajeva, kuća se gradi samo jednom u životu. To je dugoročna investicija koja se prenosi sa generacije na generaciju. Imajte ovo u vidu kada budete gradili kuću od temelja do krova. Birajte samo kvalitetne materijale, proverene i stručne majstore. Ušteda nije uvek dobro rešenje, jer vas znatno veći troškovi u tom slučaju mogu sačekati kasnije.

Zidanje kuće opekom — *Za gradnju kuće birajte samo kvalitetne materijale, proverene i stručne majstore.*

A sada ćemo prikazati okviran cenovnik gradnje kuće po etapama. Navedenim tačkama predhodi kupovina placa. Prilikom kupovine zemljišta obratite pažnju na lokacijske uslove - koliko je izgrađena infrastruktura, blizinu škole, vrtića, posla i slično i pre svega - da li je na njemu moguća stambena gradnja. Ukoliko je plac pažljivo odabran, sama papirologija će biti znatno lakše obavljena.

Savet stručnjaka iz firme BUILDCORP doo, Kaluđerica

1. Šta Vašu firmu izdvaja od konkurencije u sektoru projektovanja, izgradnje i renoviranja?

Naša firma se izdvaja od konkurencije kroz nekoliko ključnih faktora koji čine naš pristup jedinstvenim i visokokvalitetnim:

1. Kompletna usluga od ideje do realizacije
– Mi nismo samo građevinska firma, već pružamo sveobuhvatan pristup projektovanju, izgradnji ,kao i renoviranju objekata. Od početnih faza dizajniranja, preko izrade detaljnih projektnih rešenja, do same realizacije građevinskih radova, naši klijenti mogu biti sigurni da će imati sveobuhvatnu podršku tokom celokupnog procesa.

2. Kvalitet i preciznost
– Kvalitet naših usluga je najvažniji prioritet. Koristimo najnoviju tehnologiju i materijale, kao i visoko kvalifikovane radnike, kako bi svi projekti bili izvedeni sa najvišim standardima kvaliteta i preciznosti.

3. Fleksibilnost i prilagodljivost potrebama klijenata
– Svaki projekat je specifičan, i mi se trudimo da se maksimalno prilagodimo potrebama i željama naših klijenata. Kroz transparentnu komunikaciju i saradnju, stvaramo rešenja koja odgovaraju tačno onome što naš klijent želi, unutar njegovih vremenskih i budžetskih okvira.

4.Iskustvo i stručnost
–Sa više godina iskustva u sektoru građevinske industrije, naš tim stručnjaka ima duboko razumevanje tržišta i specifičnih izazova u projektovanju i izgradnji. Sposobni smo da realizujemo projekte svih veličina, od stambenih objekata do komercijalnih i industrijskih prostora.

5.Održivost i inovativnost
– Posvećeni smo primeni održivih praksi i ekološki prihvatljivih rešenja u svim fazama projekta, što uključuje energetski efikasne gradnje i upotrebu ekoloških materijala. Naš cilj je da doprinosimo očuvanju životne sredine dok istovremeno pružamo moderne i funkcionalne prostore.

6.Dugoročni odnosi s klijentima
– Naš pristup nije samo da završimo projekat, već želimo da izgradimo dugoročne i partnerske odnose s klijentima. Posvećeni smo postizanju potpunog zadovoljstva klijenata, i često nastavljamo saradnju i nakon završetka projekta kroz postprodajnu podršku i servis.

Na osnovu ovih faktora, možemo se pohvaliti visokim nivoom poverenja koji naši klijenti imaju u nas, što nas izdvaja kao preferirani izbor na tržištu građevinske industrije

2. Koje su sve faze koje prolazite u radu na jednom projektu, od početne ideje do završetka radova?

Naša firma sprovodi projekte u nekoliko ključnih faza, od inicijalne ideje do finalne realizacije, osiguravajući da svaki korak bude pažljivo planiran i izveden. Naš cilј je da svi naši klijenti dobiju najviši nivo usluge i kvalitetnog krajnjeg proizvoda. Faze su sledeće:

1. Preliminarno savetovanje i analiza potreba klijenta
U ovoj fazi, započinjemo sa detaljnom analizom zahteva i želja klijenta. Razgovaramo o viziji projekta, budžetu, vremenskim okvirima i specifičnim potrebama. Na osnovu tih informacija, razvijamo osnovnu idejnu skicu i pružamo preporuke za dalji tok projekta.

2. Projektovanje i priprema tehničke dokumentacije
Na osnovu dogovorenih smernica, naš tim inženjera i arhitekata razvija detaljan projekt, uključujući sve tehničke, strukturalne i građevinske aspekte. Ova faza obuhvata:

Arhitektonsko projektovanje: Razrada koncepta, izrada planskih dokumenata, vizualizacija prostora.
Građevinsko projektovanje: Projektovanje građevinskih i inženjerskih sistema (instalacije, struktura, fasade i dr.).
Dozvole i administracija: Priprema i podnošenje potrebnih dozvola za gradnju, kao i svih administrativnih procedura.

3. Priprema gradilišta i planiranje resursa
Nakon što su svi planovi i dozvole završeni, prelazimo na fazu pripreme gradilišta. To uključuje čišćenje terena, postavljanje ograda, obezbeđivanje potrebnih materijala i radne snage, kao i postavljanje svih sigurnosnih standarda. U ovoj fazi precizno planiramo i raspoređujemo resurse potrebne za efikasnu i pravovremenu realizaciju projekta.

4. Izgradnja / realizacija građevinskih radova
Ovo je ključna faza u kojoj počinje stvaranje samog objekta. Radimo po tačno definisanim fazama:

Temeljna i zemljani radovi: Izgradnja temelja i infrastrukturnih objekata (vodovod, kanalizacija, drenažni sistemi).
Građevinski radovi: Podizanje zidova, postavljanje betonskih i čeličnih struktura, montaža prozora i vrata.
Instalacije: Instalacija elektro, vodovodnih, grejnih, klima i drugih inženjerskih sistema.
Završni radovi: Postavljanje podova, unutrašnje i spoljne završne obrade, bojenje, postavljanje keramike i dr.

5. Nadzor i kontrola kvaliteta
Tokom celog procesa izgradnje, vršimo stalni nadzor i kontrolu kvaliteta. Angažovani su naši inženjeri i stručnjaci koji prate napredak radova i osiguravaju da sve bude izvedeno u skladu sa projektom, važećim zakonodavstvom i visokim standardima kvaliteta. Ovaj proces uključuje redovne inspekcije i kontrolu svih faza radova.

6. Završni radovi i testiranje sistema
Nakon završetka osnovne gradnje, pristupamo završnim radovima i testiranju svih sistema (grejanje, hlađenje, električne instalacije, vodovod). Takođe, u ovoj fazi proveravamo sve estetske detalje, od boja na zidovima do finalne ugradnje nameštaja (ako je to deo projekta).

7. Predaja objekta i finalna inspekcija
Kada su svi radovi završeni, vrši se finalna inspekcija sa klijentom. Ovaj proces uključuje pretragu objekta, proveru svih sistema i elemenata u objektu, kako bi se osiguralo da je sve u skladu sa projektom. Klijent dobija sve potrebne dokumente, garancije i uputstva za korišćenje objekta.

8. Postprodajna podrška
Nakon što je projekat zvanično završen i objekat predat klijentima, mi nastavljamo da pružamo postprodajnu podršku. Ako je potrebno, vršimo manja podešavanja i eventualne popravke, kao i obezbeđujemo garancije na izvedene radove.

Ovaj proces omogućava da svaki projekat bude izveden efikasno, uz visoke standarde kvaliteta i u skladu sa željama i potrebama klijenata. Kroz transparentnu komunikaciju, posvećenost detaljima i profesionalizam, naš cilj je da svaka faza bude završena na vreme, sa minimalnim rizikom i maksimalnim zadovoljstvom klijenta.

3. Koji su vam najdraži projekti na kojima ste radili i zašto? Možete li podeliti neke detalje o njima?

Svaki projekat na kojem smo radili je za nas posebno važan i nosi sa sobom jedinstvene izazove, ali, naravno, postoje neki koji su nam posebno dragi zbog njihovih specifičnosti, razmera i kompleksnosti. Svaki od naših projekata nam je omogućio da rastemo kao firma i da stičemo nova iskustva, koja su nam pomogla da unapredimo naše sposobnosti i pristup radu. Evo nekoliko naših omiljenih projekata:

1. Rekonstrukcija kompletnog kompleksa Konaci Kopaonik"
Ovaj projekat je bio izuzetno značajan jer smo imali priliku da radimo na potpunom renoviranju jednog od najprepoznatljivijih objekata na Kopaoniku. Rekonstrukcija kompletnog kompleksa "Konaci" podrazumevala je visoke standarde, kako u pogledu kvaliteta izgradnje, tako i u pogledu očuvanja specifičnog karaktera ovog objekta. Tim je bio izazvan u smislu tehničkih rešenja, jer je trebalo ugraditi savremene sisteme, a da pritom ne narušimo izgled i funkcionalnost objekta koji je već bio prepoznatljiv na tržištu. Ovaj projekat nam je omogućio da pokažemo našu ekspertizu u oblasti renoviranja objekata u turističkom sektoru i da istovremeno sačuvamo duh tradicije.

2. Završni radovi Hotel Sheraton Novi Sad
U saradnji sa internacionalnim brendom poput Sheratona, ovaj projekat je bio izazov jer je uključivao visoke estetske i tehničke standarde. Naš tim je bio odgovoran za završne radove, uključujući postavljanje podnih obloga, keramičkih pločica, unutrašnje zidne obrade, te montažu nameštaja i dekorativnih elemenata. Raditi na jednom tako prestižnom objektu predstavlja ogromnu čast, a istovremeno nas je podstaklo da dodatno unapredimo naše tehničke sposobnosti, kao i sposobnost koordinacije sa međunarodnim partnerima.

3. Izgradnja dela i dovršavanje Hotela Marriott Banja Luka po sistemu "ključ u ruke"
Ovaj projekat je bio jedan od naših najvećih izazova jer smo učestvovali i izvodili kompletnu rekonstrukciju hotela po principu "ključ u ruke". Od temelja do završnih radova, bili smo odgovorni za ugovorene radove, što nam je omogućilo da implementiramo najnovije tehnologije i pristupe u izgradnji. Rad na ovom prestižnom hotelu predstavljao je sjajnu priliku da primenimo sve naše iskustvo u gradnji komercijalnih objekata i hotelijerstvu, a istovremeno je obuhvatio različite faze projekta – od dizajniranja i planiranja do izvođenja radova i finalizacije.

4. Izgradnja kompleksa porodičnih kuća na Kosmaju i Nemenikućima
Ovaj projekat je specifičan jer se odnosio na izgradnju stambenih objekata u prirodnom okruženju, što je podrazumevalo dodatnu pažnju u pogledu integracije objekata u okolinu i korišćenja materijala koji se usklađuju sa prirodnim resursima. Naš tim je morao da se prilagodi specifičnostima terena, ali i da obezbedi visok standard udobnosti za krajnje korisnike. Ovaj projekat nam je bio izuzetno drag jer nam je omogućio da kreiramo domove koji će trajati i biti komforni za porodice koje će u njima živeti.

5. Preko 20 kompletno renoviranih stanova u Beogradu
Renoviranje više od 20 stanova u Beogradu bila je specifična i uzbudljiva prilika, jer su svi stanovi bili različiti, sa različitim zahtevima i potrebama. Svaki stan je predstavljao izazov koji nam je omogućio da se iskažemo u adaptaciji postojećih prostora prema modernim standardima. Kroz ovaj projekat, naš tim je morao da bude izuzetno precizan i fleksibilan kako bi udovoljio različitim potrebama klijenata, od estetskih do funkcionalnih. Radili smo u različitim delovima grada, što nam je omogućilo da steknemo još bolje razumevanje urbanog tržišta Beograda i izazova koji dolaze sa radom u starim stambenim zgradama.

Zašto su nam svi projekti omiljeni?

Iako su ovi projekti posebno značajni, svaki projekat na kojem radimo nosi sa sobom specifične izazove i prilike za učenje. U svakom od njih imamo šansu da primenimo naše znanje, inovativnost i pažnju prema detaljima. Bilo da je reč o luksuznim hotelima, stambenim kompleksima, ili renoviranju stanova, svaki projekat nas motiviše da pružimo najviši kvalitet i da se trudimo da ispunimo sve zahteve naših klijenata.
Nema dva identična projekta, a svaki novi posao donosi nove izazove i iskustva koja nas čine boljim i sposobnijim u budućnosti. To je ono što nas motiviše i čini naš rad toliko vrednim.

G-din Nenad Graovac, BUILDCORP doo, Kaluđerica

Važan korak koji svakako treba spomenuti jeste stambeni kredit. Raspitajte se koje uslove treba da ispunjavate da biste podigli stambeni kredit u željenoj banci: koliko iznosi minimalno učešće, koliko može da iznosi opterećenje plate da biste podigli stambeni kredit, šta je potrebno od dokumentacije da priložite, koliki je rok otplate i slične stvari.

Na sajtovima gotovo svih banki naćićete online kalkulator za izračunavanje stambenog kredita. Isti će vam okvirno izračunati mesečnu ratu za traženi iznos kredita i željeni period otplate. Detaljne informacije dobićete prilikom posete banci, od kreditnog savetnika.

Takođe, bitno je i samo planiranje. Prvo je potrebno razrešiti osnovne dileme - kakvu kuću želite, sa podrumom ili bez, spratnost objekta, koliko novca ste spremni uopšte da izdvojite za izgradnju.

Navešćemo još jednu važnu stvar koja se tiče bezbedonosti kuće i vašeg mirnog sna - osiguranje kuće. Još tokom izgradnje građevinskih objekata i montaže opreme mogu se desiti nepredviđene štete. Takođe, važno je da kuća bude osigurana i nakon izgradnje. Razlozi su mnogobrojni - požari, poplave, provale, jake elementarne nepogode koje mogu da načine velike materijalne troškove.

A koliko košta osiguranje kuće? Cena osiguranja kuće varira od slučaja do slučaja.

Tražite nekog kome biste poverili osiguranje doma? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim ponuđačima osiguranja u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

1. Izgradnja kuće je nemoguća bez potrebne dokumentacije

Prvi korak koji vas očekuje na putu izgradnje porodične kuće je sređivanje potrebne dokumentacije.

Arhitekta izrađuje dokumentaciju — *Prvi korak koji vas očekuje na putu izgradnje porodične kuće je sređivanje potrebne dokumentacije.*

Pre početka same gradnje neophodno je pripremiti i pribaviti svu građevinsku dokumentaciju. Građevinska dokumentacija obuhvata podatke o lokaciji, dobijanje saglasnosti, odobrenja, rešenja i dozvola, projektna dokumenta, građevinsku dozvolu, promenu namene i upotrebnu dozvolu.

U nastavku ćemo definisati neke od dokumenata koji su vam potrebni.

Rećićemo prvo nešto o informaciji o lokaciji. Svaki ozbiljan arhitekta pre same pripreme dokumentacije tražiće vam ovaj dokument. Iz njega se saznaju osnovne informacije poput toga da li je plac uopšte predviđen za gradnju, koja spratnost je dozvoljena, da li postoje određena ograničenja, kolika može biti maksimalna kvadratura...

Idejno rešenje (IDR) jeste prikaz planirane koncepcije objekta, sa obaveznim prikazom i navođenjem samo onih podataka koji su neophodni za utvrđivanje lokacijskih uslova, odnosno podataka koji su neophodni za utvrđivanje usklađenosti sa planskim dokumentom i utvrđivanje uslova za projektovanje i priključenje.

Arhitekte — *Pre početka same gradnje neophodno je pripremiti i pribaviti svu građevinsku dokumentaciju.*

Idejni projekat (IDP) jeste projekat, odnosno skup međusobno usaglašenih projekata kojima se određuju: namena, položaj, oblik, kapacitet, tehničko-tehnološke i funkcionalne karakteristike i izgled objekta, opisuju radovi i dokazuje ispunjenost osnovnih zahteva za objekat, u zavisnosti od vrste i klase objekta, odnosno radova koji se izvode.

Projekat za građevinsku dozvolu (PGD) kojim se vrši dalja razrada planirane koncepcije objekta, u skladu sa lokacijskim uslovima.

Projekat za izvođenje (PZI) jeste skup međusobno usaglašenih projekata neophodnih za izvođenje građevinskih, zanatskih, instalaterskih radova i drugih radova, kojim se utvrđuju građevinsko-tehničke, tehnološke i eksploatacione karakteristike objekta sa opremom i instalacijama, način kontrole i osiguranja kvaliteta građevinskih proizvoda, tehničko-tehnološka i organizaciona rešenja za izgradnju objekta, investiciona vrednost objekta, kao i uslovi održavanja objekta.

Cena projekta za izvođenje zavisi od veličine objekta, složenosti konstrukcije, zahtevnosti terena na kome će se graditi, ali i od samog projektanta - arhitekte. Iznosi najčešće između 900 i 2.500 EUR.

Navešćemo i Projekat izvedenog objekta (PIO) koji se izrađuje za potrebe pribavljanja upotrebne dozvole, korišćenja i održavanja objekta.

I dolazimo do građevinske dozvole. Građevinska dozvola jeste rešenje kojim nadležni organ uprave, na osnovu saznanja da je planirana gradnja u skladu s usvojenim i zvaničnim prostornim aktima i da će ispunjavati tražene uslove, dozvoljava izgradnju i propisuje posebne zahteve koji se moraju uzeti u obzir prilikom planiranja, projektovanja i realizacije.

A koliko će vas koštati građevinska dozvola? Izrada projekta za dobijanje građevinske dozvole za prosečnu porodičnu kuću uključuje idejni arhitektonski projekat, traženje i dobijanje svih potrebnih saglasnosti i vođenje postupka, izradu elaborata i potrebnih rešenja - rečju, oko 1.800 EUR.

Projektant je taj koji vaše zahteve i želje treba da usaglasi sa važećim propisima i planovima za područje gde se parcela nalazi. Cene individualnih projekata porodičnih kuća kreću se između 1 i 2% vrednosti investicije.

Ako tražite nekoga kome biste poverili izradu projekata, obratite nam se. Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim projektantima u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

Tek nakon dobijanja građevinske dozvole se može početi sa gradnjom.

2. Nulto stanje u izgradnji kuće

Ova tačka odnosi se na pripremu terena, zemljane radove, ravnanje, iskopavanje, odnošenje šuta, sprovođenje instalacija (vode, struje, gasa, polaganje kablova), kopanje temelja i šalovanje. U ovu tačku spadaju i geodetski radovi odnosno sve pripremne radnje pred gradnju kuće.

Zemljani radovi — *Nulto stanje u izgradnji kuće.*

Pre same gradnje objekta i postavljanja ograde neophodno je izvršiti omeđavanje parcele. Omeđavanje parcele jeste postupak postavljanja granica parcele, odnosno određivanje tačaka parcele kojim se na datom terenu utvrđuju granice te iste parcele.

Obnovom granica parcele se ponovo utvrđuje pređašnje snimljeno stanje. To se može izvršiti samo sa iste mreže geodetskih tačaka sa koje je i važeči premer obavljen. Međne tačke se na parceli obeležavaju belegama različitog tipa.

Omeđavanje parcele odnosno ponovno utvrđivanje granica se preporučuje pre početka gradnje nekog objekta, postavljanja ograde ili podizanja zasada kako ne biste upali u nelagodnu situaciju.

Omeđavanje parcele — *Pre same gradnje objekta i postavljanja ograde neophodno je izvršiti omeđavanje parcele.*

A koliko će vam naplatiti geometar? Cena uređenja međe zavisi od broja međaša (sinora). Osnovno merenje može da košta između 95 i 190 EUR, a dodatna se naplaćuju 30 EUR po međašu. Označavanje međe je oko 40 EUR plus 30 EUR po svakom međašu.

Tražite nekog kome biste poverili geometarska merenja? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim geometrima u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

U ovoj fazi izgradnje kuće vrši se i uklanjanje potrebnog sloja zemlje, šuta, ravnanje terena. Prvi izvođači radova sa kojima ćete se susresti prilikom izgradnje kuće jesu oni koji se bave zemljanim radovima - iskopom građevinske jame, zasipanjem terena, konsolidovanjem podloge. Nakon što se građevinska jama iskopa, dno se sabija i poravna valjanjem zemlje. Na dno se zatim postavlja polipropilenski sloj kako bi se sprečilo mešanje frakcija koje čine tampon sa postojećom zemljom, a zatim se nasipa i sam tampon koji se sastoji od krupnog peska, šljunka ili lomljenog kamena. Kada se postavi, tampon takođe mora da se sabije i dobro izvalja kako bi bio stabilan. Tek kada je tampon spreman, izvodi se temelj.

Razlikuju se široki i uski iskopi. Prvi se koriste pri gradnji podruma, a drugi samo za temeljenja kanala ili objekata.

Zemljani radovi podrazumevaju i pripremu terena za komunalne priključke. Komunalni priključci se razvode na osnovu planskih i projektnih nacrta. Misli se na priključke na gasovod, vodovod, struju i kanalizacionu mrežu. Komunalni priključci spadaju u osnovne elemente kuće, jer bez njih ne možemo da funkcionišemo. Oni se izvode pre nego što sama gradnja počne, a cena ovih radova će zavisiti od vrste zemljišta i njegovih geoloških odlika.

A koliko će vas koštati zemljani radovi? Zemljani radovi se naplaćuju po kubiku iskopane zemlje, odnosno, nasutog materijala. Širok iskop košta od 4 do 5 EUR/m3; nasipanje i sabijanje granulata, tzv, tamponiranje je oko 16 do 20 EUR/m3, a planiranje (obeležavanje) i nabijanje tla je oko 3 do 4 EUR/m2. Pitate se kome poveriti izvođenje zemljanih radova? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim stručnjacima za niskogradnju u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza!

U ovu tačku spada i izlivanje temelja. Postoje tri vrste temelja: tačkasti, temeljna ploča i trakasti/pojasni temelji. Tačkasti temelji, baš kako im i naziv kaže, predstavljaju skup manjih, pojedinačnih temelja izrađenih na tačno određenim mestima, u kotnim tačkama. Najčešće se izrađuju od armiranog betona, kao i ostali, a koriste se mahom za temeljenje tačkastih elemenata objekata - stepenice, stubove…Trakasti temelji su oni temelji koji se najčešće koriste kod porodičnih kuća ali i većih zgrada. Oni se izrađuju s horizontalno položenim armiranim ojačanjima. Temeljne ploče se koriste kod zahtevnijih objekata, mada se sve češće u praksi koriste i kod manjih stambenih objekata poput porodičnih kuća.

Koliko će vas koštati izrada temelja? Cena zavisi od gorenavedenog tipa. Za porodične kuće sve češće se koristi temeljna ploča. Njeno izvođenje i betoniranje sa zavarivanjem hidroizolacije i postavljanjem izolacije debljine 20 cm, koštalo bi vas između 50 i 80 EUR/m2.

Ovde ćemo spomenuti i podrum. Sigurno i sami znate da je podrum deo kuće koji je najizloženiji vodi, te mu je potrebna pravilna hidroizolacija. Na ovaj način se sprečava prodor vode u strukturu materijala i konstrukciju objekta. A koliko košta hidroizolacija temelja? Vertikalna hidroizolacija zidova podruma, stirodurom debljine 5 cm iznosi 6 EUR/m2.

3. Formiranje školjke odnosno zidanje kuće

Nakon što se započne podizanje zidova, kuća počinje da dobija svoj oblik i strukturu. Formira se školjka koja je otvorena sve dok se ne postave krov i stolarija. Najčešći materijali koji se koriste za zidanje kuće kod nas jesu betonski blokovi, opeka, a čest je i porobeton (siporeks). Bez obzira od kojeg su materijala, mora se osigurati dobra termoizolacija zidova. A koliko koštaju zidarski radovi? Recimo, zidanje zida od opeke debljine 20 cm i visine 3 m bi bilo oko 120 EUR dok bi betonski zid od 25 cm izašao oko 140 EUR.

Zidanje opekom — *Najčešći materijali koji se koriste za zidanje kuće kod nas jesu betonski blokovi, opeka, a čest je i porobeton (siporeks).*

4. Postavljanje krovne konstrukcije

Zatim sledi ukrovljavanje kuće. U ovu svrhu se najčešće koristi betonski i glineni crep, a poslednjih godina popularna je i tegola, kao i metalni limeni krovni pokrivač. Važno je istaći da su zastupljeni i zeleni krovovi koji imaju brojne prednosti - sprečavaju pregrevanje objekta, stvaraju bolju mikroklimu, predstavljaju dodatni sloj termoizolacije, upijaju kišnicu…

Koji ćete materijal odabrati zavisi i od nagiba krova. Krovovi se prema kosini dele na ravne (nagib manji od 5 stepeni), iskošene (nagib između 5 i 30 stepeni) i strme (nagib veći od 30 stepeni). Kod ravnog krova se bira materijal za pokrivanje u što većem komadu, dok se kod strmih krovova biraju oni manjih dimenzija. Primer pokrivača za ravan krov jeste bitumenski pokrivač, za iskošene krovove crep, a za strme krovove drvena šindra.

Što je oblik krova komplikovaniji to će njegovo izvođenje biti skuplje.

Koliko će vas koštati pokrivanje krova? Izrada kompletnog krovnog pokrivača od crepa (izrada klasičnog krova zajedno sa svim tesarskim, krovopolagačkim i limarskim radovima kao i nabavkom i postavljanjem crepa) iznosi oko 35 EUR/m2.

Postavljanje crepa — *Koji ćete materijal odabrati za pokrivanje zavisi i od nagiba krova.*

5. Ugradnja stolarije i fasada

Stolarija - prozori i vrata, imaju višestruku ulogu: obezbeđuju privatnost i bezbednost, čuvaju građevinu od nepovoljnih vremenskih uticaja i prodora hladnog vazduha (pod uslovom da se ne javljaju toplotni mostovi), doprinose estetskom izgledu spoljašnjosti.

Stolarija, ako nije pravilno ugrađena, može biti “krivac” za gubitak čak 30% energije.

Možete se opredeliti za drvenu, aluminijumsku, PVC stolariju ili kombinaciju drveta i aluminijuma koja je po pravilu najskuplja. Poslednjih godina sve je popularnija PVC stolarija zbog odličnog odnosa cene i kvaliteta. PVC prozori su veoma izdržljivi, dugotrajni (mogu trajati i preko 40 godina), odlični su izolatori. Prednost u odnosu na drvene prozore im je što se ne moraju farbati i nisu osetljivi na temperaturne promene i vlagu.

A koliko koštaju PVC prozori? Za običan PVC prozor s dvostrukim staklima treba izdvojiti između 85 i 160 EUR. Cene PVC ulaznih vrata se razlikuju prema tome imaju li ili nemaju termo i zvučnu izolaciju, po dimenzijama, po zastakljenim delovima, raznim dodacima. Cena jednostavnijih PVC vrata se kreće između 250 i 750 EUR.

Fasada predstavlja “lice” kuće i najviše utiče na utisak koji će vaša kuća ostavljati. Fasada ima kako estetsku tako i funkcionalnu ulogu - ona čuva kuću od nepovoljnih spoljnih uticaja. Fasada se postavlja na ravnu i pre svega suvu podlogu. Nepravilno izvedeni slojevi fasade dovešće do stvaranja toplotnih mostova - tačaka kod kojih je povećan prenos toplote iz unutrašnjosti u okolinu odnosno mesta “curenja” toplote.

Izrada fasade uključuje izolaciju fasade, malterisanje i farbanje fasade. Izolacija fasade jeste ključna - sprečava toplotne gubitke, onemogućava pregrevanje leti, pruža zvučnu izolaciju, povećava vrednost nekretnine… Izolacija fasade se najčešće radi fasadnim pločama od ekspandiranog polistirena (EPS) ili kamenom vunom.

Cena fasade prvenstveno zavisi od debljine izolacije. Da bi toplotna izolacija bila dobra, ne sme da bude tanja od 12 cm. Za fasadu koja se oblaže stiroporom debljine 12 cm platićete oko 25 EUR/m2, dok za stiropor debljine 15 cm treba platiti oko 27 EUR/m2. Ako se koristi još deblji, od 20 cm, cena bi bila oko 30 EUR/m2.

Izolacija fasade stiroporom — *Cena fasade prvenstveno zavisi od debljine izolacije.*

Popularan izbor su i ventilisane fasade - fasadni sistem sa ventilacionim slojem odnosno vazdušnim kanalom. One su odlično energetski efikasno rešenje - štede oko 30% energije koju bismo utrošili na grejanje i hlađenje. A koliko košta ventilisana fasada? Cena fasade od kompozitnih ploča napravljenih od vlaknastog cementa, zajedno s nabavkom i gradnjom potkonstrukcije, postavljanjem kamene vune i montiranjem fasadnih ploča, kreće se između 50 i 90 EUR/m2.

Kada je u pitanju odabir boje za fasadu, važno je da uzmete u obzir i boju krova, stolarije, oluka, senila, čak i ograde.

6. Malterisanje kuće i estrih

Malterisanjem ćemo “zamaskirati” sve instalacije - vodovodne i kanalizacione cevi, cevi grejanja…Ispravljaju se neravnine na izgrađenim zidovima, zidovi dobijaju konačan oblik. Postavlja se pitanje da li izabrati ručno ili mašinsko malterisanje?

Mašinsko malterisanje se danas sve više primenjuje. Razloga za to je dosta - ovim se ubrzava posao (obrađuju se veće površine zida za kraće vreme), malter je homogeniji - uvek istog sastava, ravnomernije je raspoređen. Dobija se površina “iz jednog dela”.

A koliko košta mašinsko malterisanje? Cena nabavke i rada na zidovima ili plafonima iznosi oko 8 EUR/m2. Kome poveriti mašinsko malterisanje? Pošaljite upit odgovarajućim i ocenjenim zidarima u vašoj okolini - besplatno i bez obaveza.

Estrih jeste sloj ili glazura koja se postavlja između betonske noseće ploče i odabrane podne obloge. Izrađuje se u cilju ravnanja površina, pravljenja kosina radi slivanja vode... Estrih može biti mokri i suvi.

Estrih je tanak, ravnomerni sloj obično debljine oko 4 cm.

Koliko može da košta mokri estrih, odnosno, cementna košuljica? Cena mokrog estriha zavisi od načina rada, sastava, debljine i, naravno, od naručene količine. Cena klasičnog estriha debljine 4-5 cm iznosi oko 5-6 EUR/m2.

Nakon navedenih tačaka na red dolaze radovi poput instalacija grejnih tela, postavljanja podnih obloga (parketa, laminata, keramičkih pločica…), krečenja, montaže senila, izrade nameštaja i drugo. Za svaki od navedenih poslova, baš kao i za prethodne faze, možete pronaći stručne, pouzdane izvođače na našem sajtu.

Činjenica je da je izgradnja kuće složen, komplikovan proces koji iziskuje detaljno planiranje, preciznost, dosta uloženog vremena. Od izlivanja temelja do postavljanja krova i izrade fasade, svaka faza mora biti pažljivo koordinisana. Zbog toga se mnogi odlučuju za opciju “ključ u ruke”.

A koliko košta izgradnja kuće “ključ u ruke”? Cena zidane kuće „ključ u ruke“materijalom srednjeg kvaliteta iznosi oko 800 EUR/m2. Sa izgradnjom u vlastitoj režiji uštedeli biste oko 5% vrednosti investicije, ali biste izgubili oko 500 radnih sati i ko zna koliko nerava.