Preuređenje tavana

Savet stručnjaka iz firme ĐOVANI-MONT

1. Koje su prednosti rekonstrukcije i prenamene tavana u stambeni prostor?

Kao i svaka delatnost i ova ima svojih dobrih i loših strana. U ovom slučaju, ne možemo navesti ni jednu bitnu slabost nakon izvedenih radova na prenameni i rekonstrukciji tavanskog prostora u stambeni. 

Prednosti, s druge strane, ima mnogo. Navešćemo neke od bitnijih u ovoj analizi:
- najveća prednost, nakon izvođenja ovih vrsta radova je što se od «mrtvog» i zapuštenog mesta, stvara veoma funkcionalan i koristan stambeni prostor, u koji se mogu useliti porodice koje nisu «stambeno obezbeđene» ili da izvrše proširenje svog, već postojećeg stambenog prostora;
- sledeća prednost je ta što je u većini slučajeva, postojeći tavanski prostor formiran već dotrajalom krovnom konstrukcijom, a ista prokišnjava, lošeg je kvaliteta, natrulelih «rogova», greda i letvica, kao i već korodiranih limarskih elemenata.

Prenamenom tavanskog prostora istovremeno se vrši i rekonstrukcija postojeće krovne konstrukcije. Poslednji sprat u već postojećem objektu će dobiti toplotnu izolaciju na plafonu, a koje do tada nije bilo. Napomenimo ovde da u stanovima koji se nalaze na poslednjem nivou objekta, gubitak toplote kroz plafon (poslednja međuspratna konstrukcija), može biti i veći od 50%, a isti je u zavisnosti od veličine stana, kao i kvaliteta toplotne izolacije u već postojećim «fasadnim (spoljnim) zidovima». Takođe, jedna od velikih prednosti je svakako «finansijska konstrukcija» potencijalnih investitora, tj. građana koji imaju nameru da započnu sa takvom vrstom radova. Naime, svi građevinski radovi, koji će biti obuhvaćeni tokom prenamene ovakvih prostora, kreću se od (30-50)% od vrednosti koju će vlasnik novodobijenog prostora, imati kao novu «imovinsku vrednost».

2. Postoje li prepreke za promenu nestambenog objekta u stambeni?

Ne postoje nikakve prepreke pri samom projektovanju i izvođenju radova, za kvalitetne i odgovorne građevinske firme, koje su validne i zvanično postoje više decenija u APR, kojima rukovodi stručno osoblje (diplomirani građevinski inženjeri, s građevinskom licencom) i isti rukovode građevinskim ekipama s kojima izvode sve vrste građevinskih i zanatsko-završnih radova na objektima. I naravno, iste firme će nakon izvršenih radova, dostaviti VALIDNU GARANCIJU, kojom će biti u obavezi da za svaku primedbu dođu i u predviđenom roku izvrše popravku.

Od «kvazi-firme», koje se popularno nazivaju «divčibarci», ne možete dobiti nikakvu sigurnost (mentalnu), zatim projektnu (statičku) garanciju, kao ni merodavnu GARANCIJU. Za takvu vrstu kompleksnih radova (od snimanja celokupnog objekta, izrade projektne dokumentacije i kvalitetnog izvođenja svih radova, najbitniji segment svih radova je: srušiti sve što je nekvalitetno i nepotrebno na postojećem objektu i izvršiti besprekorno povezivanje novih građevinskih elemenata sa postojećim objektom.

Objektivno, radovi se ne izvode u nivou zemlje, već na visinama od 3 do 15 m, pa i većim, a samim tim nije ni malo naivno igrati se životima ljudi koji se useljavaju u novoformirani prostor, isto kao i s onima u nižim etažama, u koliko bi došlo do urušavanja objekta, usled amaterskog i neprofesionalnog izvođenja ovakvih radova. Prepreke koje se mogu pojaviti pri nameri da se vrši prerada tavanskog prostora u stambeni, mogu biti jedino pravne prirode, odnosno, prvenstveno kako dobiti saglasnost preostalih stanara u postojećem objektu, kao i oko dobijanja i mogućnosti dobijanja, građevinske dozvole za «novoprojektovani prostor» od opštinskih i gradskih uprava.

3. Koliko traje prosečna izgradnja potkrovlja i kakav je postupak?

Trajanje izrade (rekonstrukcije, adaptacije i prenamene) tavanskog prostora u stambeni, naravno nema fiksnu dužinu trajanja svih radova, a što je uslovljeno:
- količinom radova,
- veličinom tavanskog prostora, kao i celog objekta,
- vrstom «projektnog zadatka» (da li se radi u gabaritu već spremnog i novog «tavanskog prostora», ili je potrebno izvršiti «reparaciju» delova krovne konstrukcije i pokrivača, da li se kompletno demontira krovna konstrukcija i radi nova ili je možda potrebno izvršiti podizanje visine celokupnog prostora dozidavanja nadzidaka, da li je potrebno izvršiti «probijanje/prosecanje» međuspratne konstrukcije, radi formiranja stepeništnog prostora....) itd.

Svakako, trajanje svih radova se kreće u granicama od 45 - 60 dana, od dana kada se započnu radovi, sve do primopredaje svih, ugovorom predviđenih radova.

Za ĐOVANI-MONT

Jovica Nikolovski, dipl.ing.građ.