Preuređenje tavana

U nastavku:

1. Oblikovanje enterijera tavana
2. Preuređenje tavana - izolacija je neizostavna!
3. Raspored prozora na tavanu
4. Stanovanje u potkrovlju - uređenje prostora i raspored pokućstva

1. Oblikovanje enterijera tavana

Tavani su vrlo posebni prostori jer su omeđeni iskošenim krovnim površinama. Te se površine moraju obraditi na specifičan način, ali tako da se obezbedi maksimalna osvetljenost.

Dizajneri uglavnom savetuju da se ceo prostor ostavi sasvim otvorenim tako da i elementi konstrukcije ostanu vidljivi. Ako je krovište drveno, tim bolje. Odlično je i kada nema betona ni pregrada, budući da tada sve deluje svetlije, prozračno i prostrano, daleko od onih klaustofobičnih mesta kakvi su tavani nekada bili.

*Preporučuje se da se u potkrovljima tavanice ne zatvaraju, da grede ostanu vidljive pošto tako i ceo prostor deluje otvoreniji*

Savet stručnjaka iz firme ĐOVANI-MONT

1. Koje su prednosti rekonstrukcije i prenamene tavana u stambeni prostor?

Kao i svaka delatnost i ova ima svojih dobrih i loših strana. U ovom slučaju, ne možemo navesti ni jednu bitnu slabost nakon izvedenih radova na prenameni i rekonstrukciji tavanskog prostora u stambeni.

Prednosti, s druge strane, ima mnogo. Navešćemo neke od bitnijih u ovoj analizi:
- najveća prednost, nakon izvođenja ovih vrsta radova je što se od «mrtvog» i zapuštenog mesta, stvara sasvim funkcionalan i koristan stambeni prostor, u koji se mogu useliti porodice koje nisu «stambeno obezbeđene» ili da izvrše proširenje već postojećeg stambenog prostora;
- sledeća prednost je ta što je u većini slučajeva, postojeći tavanski prostor formiran već dotrajalom krovnom konstrukcijom koja možda prokišnjava, lošeg je kvaliteta, natrulelih «rogova», greda i letvica, kao i već korodiranih limenih elemenata.

Prenamenom tavanskog prostora istovremeno se vrši i rekonstrukcija postojeće krovne konstrukcije. Poslednji sprat u već postojećem objektu će dobiti toplotnu izolaciju na plafonu, a koje do tada nije bilo. Napomenimo ovde da u stanovima koji se nalaze na poslednjem nivou objekta, gubitak toplote kroz plafon (poslednja međuspratna konstrukcija), može biti i veći od 50% i to u zavisnosti od veličine stana, kao i kvaliteta toplotne izolacije u već postojećim «fasadnim (spoljnim) zidovima». Takođe, jedna od velikih prednosti je svakako «finansijska konstrukcija» potencijalnih investitora, tj. građana koji imaju nameru da započnu sa takvom vrstom radova. Naime, svi građevinski radovi, koji će biti obuhvaćeni tokom prenamene ovakvih prostora, kreću se 30-50% od vrednosti koju će vlasnik novodobijenog prostora, imati kao novu «imovinsku vrednost».

2. Postoje li prepreke za promenu nestambenog objekta u stambeni?

Ne postoje nikakve prepreke pri samom projektovanju i izvođenju radova, za kvalitetne i odgovorne građevinske firme, koje su validne i zvanično postoje više decenija u APR, kojima rukovodi stručno osoblje (diplomirani građevinski inženjeri s građevinskom licencom), odnosno, predvodi građevinske ekipe za izvođenje svih vrsta građevinskih i zanatsko-završnih radova na objektima. I naravno, iste firme će nakon izvršenih radova, dostaviti VALIDNU GARANCIJU, kojom će biti u obavezi da za svaku primedbu dođu i u predviđenom roku te izvrše popravku.

Od «kvazi-firme», koje se popularno nazivaju «divčibarci», ne možete dobiti nikakvu sigurnost (mentalnu), zatim projektnu (statičku) garanciju, kao ni merodavnu GARANCIJU. Za takvu vrstu kompleksnih radova (od snimanja celokupnog objekta, izrade projektne dokumentacije i kvalitetnog izvođenja svih radova, najbitniji segment kompletnih radova je: srušiti sve što je nekvalitetno i nepotrebno na postojećem objektu i izvršiti besprekorno povezivanje novih građevinskih elemenata sa postojećim objektom.

Objektivno, radovi se ne izvode u nivou zemlje, već na visinama od 3 do 15 m, pa i većim, a samim tim nije ni malo naivno igrati se životima ljudi koji se useljavaju u novoformirani prostor, isto kao i s onima u nižim etažama, u koliko bi došlo do urušavanja objekta, usled amaterskog i neprofesionalnog izvođenja ovakvih radova. Prepreke koje se mogu pojaviti pri nameri da se vrši prerada tavanskog prostora u stambeni, mogu biti jedino pravne prirode, odnosno, prvenstveno kako dobiti saglasnost ostalih stanara u postojećem objektu, kao i oko dobijanja i mogućnosti dobijanja građevinske dozvole za «novoprojektovani prostor» od opštinskih i gradskih uprava.

3. Koliko traje prosečna izgradnja potkrovlja i kakav je postupak?

Trajanje izrade (rekonstrukcije, adaptacije i prenamene) tavanskog prostora u stambeni, naravno nema fiksnu dužinu trajanja svih radova, a što je uslovljeno:
- količinom radova,
- veličinom tavanskog prostora, kao i celog objekta,
- vrstom «projektnog zadatka» (da li se radi u gabaritu već spremnog i novog «tavanskog prostora» ili je potrebno izvršiti «reparaciju» delova krovne konstrukcije i pokrivača, da li se kompletno demontira krovna konstrukcija i radi nova ili je možda potrebno izvršiti podizanje visine celokupnog prostora dozidavanja nadzidaka, da li je potrebno izvršiti «probijanje/prosecanje» međuspratne konstrukcije, radi formiranja stepeništnog prostora....) itd.

Svakako, trajanje svih radova se kreće u granicama od 45-60 dana, od dana kada se započnu radovi, sve do primopredaje svih ugovorom predviđenih radova.

Za ĐOVANI-MONT

Jovica Nikolovski, dipl.ing.građ.

2. Preuređenje tavana - izolacija je neizostavna!

Stan u potkrovlju mora biti propisno izolovan ako želite da obezbedite udoban i energetski efikasan boravak u njemu. Neadekvatno izolovan potkrovni prostor može uzrokovati nepotreban gubitak toplote, kondenzaciju i razvoj buđi, a što dalje neizostavno vodi ka pogoršanju zdravlja i visokim režijskim troškovima.

Kada razmišljate o izolaciji potkrovlja, važno je uzeti u obzir nekoliko faktora. Prvo, izaberite pravu vrstu izolacije - odgovarajuću vašim potrebama i budžetu. Drugo, postarajte se da izolacija bude pravilno postavljena, i na kraju, neizostavno izolujte celo potkrovlje, uključujući zidove, pod i plafon.

2.1. Mineralna vuna za potkrovni stan

Jedna od najčešćih vrsta izolacije za potkrovlja je mineralna vuna. Ova vrsta izolacije je napravljena od staklenih vlakana ili kamene vune i može se lako ugraditi između plafonskih greda ili zidova. Mineralna vuna je efikasno rešenje za smanjenje gubitka toplote, a karakteriše je i to da smanjuje količinu prašine.

2.2. Stiropor za potkrovni stan

Druga opcija je upotreba polistirenske pene (EPS), koja se često koristi za izolaciju zidova i plafona. Polistirenska pena ima izuzetno slabu termoprovodljivost, što praktično znači da smanjuje toplotne gubitke. Pored toga, karakteriše je i to da smanjuje količinu prašine, a sprečava i razvoj buđi.

*Stambeni prostor pod krovom se mora dobro izolovati da bi u njemu moglo udobno da se živi na energetski efikasan način*

2.3. Postavljanje izolacije u tavanskom prostoru

Za izolaciju poda potkrovlja često se koriste mineralna vuna ili celuloza. Mineralna vuna se može postaviti između podnih greda ili umetnuti u praznine između postojećih i novih podova. Celulozna izolacija je napravljena od recikliranog papira i ima odlične karakteristike toplotne i zvučne izolacije.

Naš savet: Iako, naravno, možete sami da izolujete potkrovni prostor - bolje je da takav posao prepustite iskusnom izvođaču. Nepravilno postavljanje izolacije može dovesti do stvaranja kondenzacije, a samim tim vlage i buđi koje su opasne po zdravlje, a svakako nisu poželjne ni u stambenom prostoru.

2.4. Prednosti adekvatne izolacije potkrovlja

Izolacija poboljšava kvalitet vazduha smanjujući prodor hladnoće i vlage u potkrovlje, a samim tim sprečava i razvoj buđi i vlage. Vlažan vazduh izaziva nastanak alergija i respiratornih problema, pa takva mikroklima svakako nije poželjna i treba je izbeći.

Pored poboljšanja kvaliteta vazduha i udobnosti, pravilna izolacija stambenog prostora pod krovom može rezultirati znatnim uštedama na računima za grejanje i hlađenje. Uz odgovarajuću izolaciju, moći ćete da održavate svoj dom toplim u hladnim mesecima i hladnim u letnjim mesecima, doprinoseći održivijem načinu života.

Naš savet: Prilikom izolacije potkrovlja mora se uzeti u obzir kvalitet i starost postojećeg krovnog pokrivača. Ako je krovni pokrivač star ili oštećen, može doći do curenja kao i pojave vlage i kondenzacije. U tom slučaju, pre postavljanja izolacije, preporučuje se prvo zamena krovnog pokrivača, a po potrebi i renoviranje krovne konstrukcije.

3. Raspored prozora na tavanu

Vrlo je bitno da se rasporedom prozora, odnosno, prozorskim otvorima na krovu, prostor maksimalno optički uveća i dopusti prodor što više prirodnog svetla. Da bi se to postiglo, kada se radi preuređenje tavana, i krov mora ostati otvoren. Krovni prozori se teže postavljaju od klasičnih, pa se mogu zameniti panoramskim, ali je najvažnije da ih je dovoljno.

Broj prozora određuje se prema stranama sveta kojima su kosine okrenute kao i njihovom stepenu. Preporučuje se da se krovni prozori postavljaju na visinu ne manju od 90 cm, premda ima i onih koji su pod samim slemenom. Na taj način se dobijaju interesantniji svetlosni efekti, naročito noću.

*Preporučuje se da svi krovni prozori budu odignuti od poda od 90 cm pa naviše*

Ako postoji mogućnost da se iskoristi čeona strana mansarde ili potkrovlja, tu svakako treba smestiti dnevni boravak. Ako takve mogućnosti nema, preporučuje se da krovni prozor bude obavezno veći od 2 m2. Da bi se obezbedilo dovoljno svetlosti može se postaviti ili svetlarnik ili krovna kućica; i jedno i drugo se onda vide i na fasadi, s tim što kućica dodaje prostor i deluje dinamičnije.

4. Stanovanje u potkrovlju - uređenje prostora i raspored pokućstva

Raspored pokućstva kada se radi preuređenje tavana nije sasvim zanemarljiv element uređenja. Ako je celo potkrovlje visoko toliko da u njemu normalno možete da stojite i krećete se, problema nema. Međutim, ako je parapetni zid (zid na bočnim stranama tavana) niži, može se iskoristiti kao mesto za manje komade nameštaja. Obično u potkrovlje ne mogu da stanu krupniji komadi nameštaja standardnih veličina, pa je osmišljavanje opremanja zahtevniji zadatak koji traži maštu, stručnost i inventivnost. Možda ne bi bilo loše da za to angažujete arhitektu, jer će on znati kako da uklopi sve potrebne i neophodne elemente prema vašim zahtevima.