U nastavku:
- 1. Adaptacija tavana ili potkrovlja - da li je isplativa?
- 2. Da li je vaše potkrovlje pogodno za adaptaciju ili renoviranje?
- 3. Planiranje adaptacije potkrovlja ili tavana
- 4. Koji faktori imaju najveći uticaj na cenu adaptacije potkrovlja?
- 5. Izolacija: adaptacija potkrovlja, renoviranje tavana
- 6. Suva montaža: adaptacija potkrovlja, renoviranje tavana
- 7. Ugradnja krovnih prozora
- 8. Krečenje potkrovlja
Što duže živite u svojoj kući ili stanu, u brojnim slučajevima, postaje očiglednije da vam treba više životnog prostora - možda za gostinjsku ili dečju sobu, kada se porodica proširi ili kao kućna kancelarija u kojoj možete da radite bez ometanja. Srećom, adaptacija tavana ili potkrovlja je često ekonomičnija od izgradnje novog ili proširenja postojećeg doma.
1. Adaptacija tavana ili potkrovlja - da li je isplativa?
Adaptacija ili renoviranje potkrovnog prostora u prijatno i komforno mesto za život već nosi u sebi brojne benefite. Oni uključuju:
- prostor koji već postoji u vašem domu, čini ovaj izbor isplativim i efikasnim u svakom pogledu, a dobijanje potrebnih dozvola je lakše i brže;
- nisu potrebni ni novi temelj ni nova izgradnja, što renoviranje ili adaptaciju tavana, odnosno, potkrovlja, čini izvodljivijom i ekonomičnijom opcijom;
- svi priključci svih vrsta instalacija već postoje u kući i potrebno ih je samo produžiti ili pojačati;
- renoviranje ili adaptacija tavana, odnosno, potkrovlja, takođe, omogućava da koristite celokupnu površinu svog doma umesto da ono čime trenutno raspolažete prilagođavate potrebama kako umete i znate.
Pre nego što se zdušno posvetite renoviranju ili adaptaciji tavana, odnosno, potkrovlja, ključno je osigurati da potencijal tog prostora bude potpuno iskorišćen.
2. Da li je vaše potkrovlje pogodno za adaptaciju ili renoviranje?
Jedna od prvih stvari koje možete da uradite dok razmišljate o adaptaciji ili renoviranju svog tavana ili potkrovlja, jeste da proverite da li je noseća konstrukcija krova takva da omogućava zadovoljavajuće iskorišćenje potkrovnog prostora. Ako ispod rogova ima dovoljno mesta, onda je osnovni uslov za stanovanje ispunjen. Ostali aspekti uključuju i sledeće:
2.1. Verifikacija građevinskih propisa i standarda
Uz pomoć arhitekte, valja proveriti i to da li planirani radovi zadovoljavaju propise i standarde. Pored dobijanja građevinske dozvole za renoviranje potkrovlja (adaptacija ili manja rekonstrukcija), arhitekta će vam pomoći da potkrovne prostorije budu funkcionalne, dovoljno visoke, dovoljno osvetljene itd.
2.2. Da li postoji pristup tavanu ili potkrovlju?
Možda treba dodati stepenište ili proširiti postojeće? Jednoramne stepenice zahtevaju više mesta nego, na primer, spiralne. Ili su, može biti, merdevine jedina opcija za pristup? Ako ne bude bilo drugih mogućnosti to će umnogome ograničiti izbor pokućstva, nameštaja i materijala koji će moći da se upotrebe, a shodno tome i namenu prostorija. U slučaju da se, recimo, može izvesti samo otvorena galerija, onda će otpasti rešenje koje uključuje kupatilo ili toalet.
2.3. Da li će morati da se otvaraju krovni prozori?
Kada se stvara dodatni stambeni prostor pod krovom, svakako valja obezbediti i adekvatno osvetljenje prirodnim svetlom i ventilaciju prostorija.
2.4. Instalacije, izolacija, podne i zidne obloge
Proverite cenu potrebnih instalacija, izolacije i podnih i zidnih obloga. Ako sve troškove predviđene preračunom možete prihvatiti, onda je početak radova sasvim izvestan koliko i njihova realizacija.
3. Planiranje adaptacije potkrovlja ili tavana
Kada se odlučite za adaptaciju ili renoviranje potkrovlja, odnosno, tavana, valja se posvetiti i pravljenju planova, praktičnom i kreativnom izazovu, da bi novi deo vašeg doma postao možda i njegov najinteresantniji deo.
3.1. Dajte prioritet onome što vam je najvažnije
Možda vam je bitno da potkrovlje bude u potpunosti opremljeno instalacijama, da ima kupatilo jer želite da služi kao apartman za goste. U tom slučaju, možda ćete biti voljni da odustanete od ideje, recimo, o nekoj specifičnoj vrsti ili tipu poda ili podnih obloga, ako vaš budžet ne bi bio dovoljan za oboje ili ako bi to otežalo dobijanje zajma za projekt.
3.2. Obavezno konsultujte stručnjaka
Pitajte prijatelje, kolege ili članove porodice za preporuke i savete, premda bismo vam toplo preporučili da se upravo na našem portalu, daibau.rs, informišete o izvođačima radova i pružaocima usluga (pogledajte njihove reference i komentare klijenata). Napravite uži izbor, a zatim zatražite ponude od najmanje tri izvođača. Kada ih kontaktirate, tražite reference i sertifikate. Uporedite ponude i nemojte automatski birati najnižu, iako može biti primamljiva. Dobro proverite šta se tačno nudi, šta sve ulazi u cenu materijala, radova i usluga i koliki su ponuđeni rokovi realizacije, kao i to kakve su garancije za obavljeni posao.
4. Koji faktori imaju najveći uticaj na cenu adaptacije potkrovlja?
Kao što ste možda pretpostavili, troškovi adaptacije ili renoviranja potkrovlja, odnosno, tavana, mogu se znatno razlikovati u zavisnosti od toga šta je sve obuhvaćeno projektom i koji materijali će se upotrebiti. Neki od glavnih faktora presudnih na cenu celog posla su:
4.1. Kvadratura prostora
Koje je veličine tavan, odnosno, potkrovlje, igraće veliku ulogu u ukupnim troškovima projekta. Što je prostor veći, biće potrebno više materijala i više vremena za njegovo dovršavanje, što znači dodatne troškove rada.
4.2. Tavan ili potkrovlje zahteva strukturne promene
Takođe ćete platiti dodatno ako je potkrovni prostor neobičnog oblika ili mu je teško pristupiti. Ovi izazovi mogu zahtevati strukturne promene ili promene konstrukcije, kao što su dodavanje visine, razna proširenja ili dodavanje stepeništa.
4.3. Prostor uopšte nije izolovan
Ako tavan izgleda kao iz priča strave - mračan je i hladan, pun paučine i svakojakog otpada - adaptacija od „nule“ - dakle - kompletni i sveobuhvatni radovi od raščišćavanja, otvaranja krovnih prozora i postavljanja izolacije, pa nadalje, svakako će biti mnogo veća investicija nego kada je u pitanju potkrovlje koje samo treba izolovati i pretvoriti u stambenu jedinicu.
4.4. Namena potkrovlja
Planirana namena potkrovnog prostora takođe će uticati na troškove. Ako samo želite dodatno mesto za odlaganje i držanje stvari, platićete mnogo manje nego ako planirate da tu uredite svoj dom, uključujući spavaću sobu, kupatilo i kuhinju.
4.5. Željene dodatne karakteristike
Treba da je apsolutno jasna činjenica da, što više funkcija želite za novi stambeni prostor, to će vas više i koštati. Elementi koji znatno podižu cenu adaptacije tavana ili renoviranja potkrovlja su prozori, električne i vodovodne instalacije, sistemi grejanja i hlađenja.
Naravno, postoji još jedan faktor koji utiče na cenu adaptacije ili renoviranja potkrovlja, odnosno, tavana, koji ne treba zanemariti. Da li vam je potrebno finansiranje projekta i, ako jeste, koje uslove možete da obezbedite od banke?
5. Izolacija: adaptacija potkrovlja, renoviranje tavana
Izolacija krova je izuzetno važan deo svakog posla ovakvog tipa. Da bi se obezbedila udobnost i energetska efikasnost, preporučuje se ugradnja 30 cm kamene ili staklene vune. Izvođač će staviti meku ili tvrdu izolaciju u međuprostore drvene krovne konstrukcije, a zatim će postaviti drugi sloj staklene ili kamene vune ispod konstrukcije. Nakon toga će postaviti i parnu barijeru.
6. Suva montaža: adaptacija potkrovlja, renoviranje tavana
Već prilikom postavljanja izolacije mora se napraviti aluminijumska potkonstrukcija na koju se šrafe gipsano-kartonske ili „knauf” ploče koje mogu biti vatrostalne, vodootporne ili klasične.
7. Ugradnja krovnih prozora
Krovni prozori znatno utiču na kvalitet stanovanja i predmet su skoro svake adaptacije i renoviranja potkrovlja, odnosno, tavana. Bez njih potkrovni prostor ne bi bio uslovan za stanovanje. Proizvođači ili ponuđači krovnih prozora ili izvođač radova kog angažujete za ceo posao, isporučiće ih, postaviti, montirati te završiti kompletnu obradu špaletni i zida za nekoliko dana.
8. Krečenje potkrovlja
Gletovanje i krečenje završene potkrovne stambene jedinice su završni radovi uređenja te podrazumevaju bandažiranje i gletovanje svih površina zatvorenih knauf-pločama da bi se dobila ojačana i glatka, neprekinuta ravan. Poslednje na red dolazi krečenje u dva sloja bilo kao beljenje bilo kao bojenje poludisperzivnom ili nekom bojom druge vrste po vašem izboru.