Mikro-stanovi - da li su jednosobni stanovi naša budućnost?

Ovim člankom smo želeli da vam predstavimo sve popularniji trend stambenih jedinica, poznatijih kao mikro-stanovi. Od otvaranja prve stambene zgrade ovog tipa u Njujorku, u jesen 2015. godine, trend postaje sve popularniji i kod nas.

Uravnoteženost faktora cene, lokacije i kvaliteta života

Iako mikro-stanovi nemaju standardnu definiciju i teško ih je jednoznačno klasifikovati, jedinice su obično manje od 30 kvadratnih metara sa potpuno funkcionalnom kuhinjom i kupatilom. Ali pre nego što počnemo da analiziramo arhitektonske karakteristike mikro-stanova, pogledajmo niz razloga zbog kojih se sve više ljudi odlučuje za kupovinu upravo takve nekretnine.

Iako mikro-stanovi možda neće biti po volji četvoročlanoj porodici, milenijalcima koji preferiraju minimalistički stil života u srcu grada, gde je sve na dohvat ruke, njihova privlačnost je neosporna.

Zlatno pravilo pri kupovini nekretnine je da procenite vrednost svog potencijalnog novog doma u smislu uravnoteženosti između cene kvadrata, lokacije nekretnine i kvaliteta izgradnje. Odavno je prestalo da važi pravilo: „što je jedinica veća, veća je njena vrednost“, pošto danas na konačnu cenu i stvarnu vrednost imovine utiče mnogo više faktora. Kvadratni metar stoga više nije toliko važan kao što je nekada bio; istorijski gledano, važilo je da svaka porodica želi što više kvadratnih metara, po mogućnosti čak i kuću sa baštom. Međutim, taj trend je prevaziđen i sada se pretvara u potpunu suprotnost.

*Rast cena nekretnina glavni je krivac za pojavu i porast tražnje za mikro-stanovima - ljudi jednostavno ne mogu sebi da priušte nešto veće*

Veća kuća ne znači i više sreće

Sadašnja generacija od svog doma očekuje mnogo više od pukog prostora, koji zbog vrtoglavih cena nekretnina ne može sebi ni da priušti. Mnogo im je važnije da žive blizu posla i imaju bogat društveni život, zbog čega se često radije odlučuju za manje stanove na boljim lokacijama. Za mnoge ljude, dom je srećno mesto, premda „veća kuća“ ne znači i više sreće. Čak naprotiv, veća kuća može značiti manje sreće ako se morate voziti po 45 minuta do posla i nazad svaki dan u saobraćajnim gužvama, samo zato što biste na selu mogli da kupite više kvadratnih metara.

Prednosti mikro-stanova ne vrte se isključivo oko cene kvadrata - nemojte zaboraviti na račune za komunalije, grejanje i održavanje – i oni su znatno niži.

Mikro-stambeni objekti pružaju funkcionalnost na pogodnoj lokaciji, pri čemu mnoge mikro stambene zajednice u inostranstvu već nude zajednička dobra ili zajedničke prostorije, kao što su radionice, teretane ili fitnes, perionice veša, igraonice i višenamenske društvene prostorije. Tako svoj život u 20 m2 stanari mogu proširiti i na zajedničke prostore. Takve tipologije stambenih zgrada postaju sve popularnije i u Sloveniji. Primer za to je novo naselje Brdo u Ljubljani, koje ima više takvih blokova.

*Tlocrt tipičnog jednosobnog stana veličine oko 20 m2*

Dakle, šta je mikro-stan?

Razmotrili smo razloge za njihov nastanak, a sada, konačno, evo i arhitektonske definicije. Za mikro-stan je karakteristično da ima samo jednu prostoriju, koja istovremeno služi kao dnevni boravak, spavaća soba i trpezarija, a tu se najčešće nalazi i čajna kuhinja. Kupatilo je zasebno, a pojedini mikro apartmani imaju i mali, 1-2 m2 velik hodnik iz kojeg se ulazi u kupatilo i dnevni boravak. U principu, mikro-stanovi ne prelaze 14-30 m2.

Kako trend mikro stanovanja napreduje, neki strani gradovi (na primer, Njujork) su već smanjili zakonska ograničenja za minimalnu veličinu stambenih jedinica.

Kao i mnoge tendencije u oblasti nekretnina, i ovaj trend ima neke negativne karakteristike. Sama pojava ove tipologije je problematična i alarmantna, jer je, uostalom, odgovor na neodrživu situaciju sa nekretninama u razvijenim zemljama, primoravajući mlade ljude da pronalaze nemoguća rešenja koja bi pre samo deceniju delovala nerealno i apsurdno. U nekim zemljama, mikro-stambene zgrade predstavljaju kršenje pravila kontrole gustine i građevinskih propisa, koliko i onih vezanih za minimalne standarde stanovanja. Često se dešava da vlasnik podeli veći stan na nekoliko manjih, koje potom izdaje, donoseći mnoge kompromisne odluke koje itekako utiču na kvalitet života u takvom stanu.

Šta je rešenje?

Da li je ovo zanimljiva nova tipologija ili pobeda genijalnih eksploatatora situacije na tržištu nekretnina? Kada je reč o mikro-stanovanju, mišljenja su prilično podeljena, a ponuđeno nije dovoljno. Iseljavanje radno sposobnog stanovništva i mladih porodica na periferiju svakako nije jedno od njih, jer bi emigranti sa sobom poneli i ono što važi za megapolise: pre ili kasnije bili bi svedoci gentrifikacije i rasta cena nekretnina u selima oko velikih gradova. Istini za volju, to je nešto što se već i dešava u okolini Beograda, Niša i Novog Sada.

Uprkos izazovima, međutim, postoji osnovna ekonomska formula koja bi mogla da ponudi nešto zauzvrat: zakup po kvadratnom metru umesto zakupnine po komadu. Kirija „po stambenoj jedinici“ koju koriste mnogi vlasnici mikro-kuća omogućava eksploataciju tržišne potražnje i samim tim stvara naduvane cene, jer se stanovi od 20 m2 iznajmljuju po skoro istim cenama kao i oni od 30 m2 i više, iako je razlika u površini i do 50%.

*Dizajneri i arhitekte brzo su se prilagodili novom trendu i dizajnirali niz višefunkcionalnih komada nameštaja*

Kako urediti jednosoban stan

Šta je s arhitektama i dizajnerima? Očekivano, brzo su se prilagodili novoj potražnji, a na tržištu postoje mnoga inovativna rešenja za ovakvu vrstu stanovanja: od fotelja i kreveta na razvlačenje, preko višefunkcionalnih ormana/plakara koji su istovremeno opremljeni kuhinjom, veš-mašinom ili bibliotekom, do nameštaja po meri koji se savršeno uklapa u tako mali i čudan prostor.

To znači da nameštaj u ovim stanovima mora biti sasvim fleksibilan i da vrši više funkcija. Zbog toga je uobičajeno videti ove apartmane opremljene podesivim stolovima i noćnim ormarićima sa skrivenim aparatima.