1. Renoviranje kuće - šta sve treba da znate?

Renoviranje kuće ume da bude poprilično veliki zadatak, naročito ako je u pitanju kompletno prepravljanje i sređivanje celog objekta. Parcijalno, delimično ili fazno je nešto lakše, jer iziskuje manje angažovanja, vremena i novca, premda to nikako ne znači da mu treba posvetiti manje pažnje. Ljudi se na veliko renoviranje odluče mahom onda kada kupe kuću ili kada ona u kojoj žive više ne zadovoljava njihove potrebe, nije dovoljno komforna ili je iz nekog razloga postala nebezbedna. Ma šta da je u pitanju, odluka da se renoviranje vrši je tek prva u nizu kojima se morate pozabaviti.

1.1. Ne žurite - dobra priprema je pola posla!

Sigurno ste već mnogo puta čuli da su pažljiva i detaljna priprema neizmerno važne za uspeh u svakom poslu. Zato savetujemo da kad već rešite da se upustite u ceo poduhvat, prvo o svemu dobro razmislite i svaki segment detaljno razmotrite. Nije na odmet da angažujete arhitektu ili projektanta i posavetujete se sa njim/njom. Stare kuće umeju da kriju mnoga iznenađenja pa, naročito ako u njoj ranije niste živeli, ništa ne prepuštajte slučaju. Podrumi, potkrovlja, pomoćne prostorije ili hodnici se možda mogu prepraviti u sjajne i funkcionalne prostore, a da vi takvu mogućnost ne vidite prosto zato što niste stručnjak.

S druge strane, pošto su građene pre mnogo decenija, upotrebljeni materijali i tehnike rada su bile sasvim drugačije, pa se može desiti da elementi koji se na prvi pogled ne vide ili deluju solidno, možda zahtevaju najhitniju sanaciju. Isto to se odnosi na sve vrste instalacija i priključaka - čak i ako rade, onda kada su pravljene, sigurno nisu bile predviđene za opterećenje koje sada treba da nose. 

Dakle, odvojite dovoljno vremena da stavite na papir sve ono što želite da prepravite, a stručnjak će dodati ono što mora da se uradi, koliko će sve da košta i kada će da se radi. Svakako, ako finansije nisu problem, onda to neće biti ni ostalo. Ipak, ako raspolažete ograničenim budžetom, onda je pažljivo planiranje još potrebnije, budući da bi vas svaki iznenadni trošak mogao skupo stajati na mnoge načine.

1.2. Ništa ne počinjite bez plana i projekta

Ima slučajeva kada dođe do nekog kvara, oštećenja ili problema s instalacijama ili vlagom, recimo, pa vlasnici žele da to poprave i saniraju. Međutim, kada se već napravi „krš i lom“, neko predloži da se uradi još nešto, pa još nešto… I tako se desi da se ljudi bez plana i projekta upuste u ono što može da izazove mnogo glavobolje. Pri takvom izvođenju renoviranja sve je upitno: kakvi su materijali kupljeni, koliko će radovi da koštaju i koliko će sve da potraje i - što je možda najvažnije - da li je posao izveden kako treba, na pravom mestu i pravom obimu.

Savetujemo vam stoga da u saradnji sa stručnjakom koga angažujete, sklopite plan i raspored rada. Ako ste se opredelili za manje radove - tipa jedna prostorija, kuhinja, kupatilo, jedna vrsta instalacija ili samo „kozmetičko sređivanje“ - i za njih napravite nacrte i proračune, strogo se držite zacrtanog. Ne dozvolite da vas „povuče“ kupovina lepših pločica, novije opreme ili nešto treće, zato što će vam posle ponestati sredstava za završetak posla. Isto važi i za kompletno renoviranje koje jedva da se razlikuje od novogradnje - celovit plan i raspored radova, rokovi i izvođači zajedno sa predmerom materijala i izvođenja radova su apsolutni prioritet. Samo kada imate zaokružen popis materijala i radova možete sklopiti ugovor s izvođačem i znati da „iznenadnih“ ni dodatnih troškova neće biti, a da pri tom imate i sve garancije. 

1.3. Računicu proverite tri puta!

U zavisnosti od toga da li se odlučite za delimično, parcijalno ili radikalno renoviranje doma, valja izvesti i računicu. Projektant ili arhitekta kog angažujete, može da napravi projekt ma kog obima i tipa. Svejedno, uz svaki plan napravite i predračun koji će obuhvatati cenu dozvola ili rešenja raznih organa, otvaranja gradilišta, planiranih vrsta, tipova i količina materijala, uređaja ili opreme, sate rada radnika i mehanizacije, redosled izvođenja posla, pojedinačne rokove i zbirne iznose. Budući da na tržištu ima domalo bezbroj proizvođača i ponuđača svih vrsta i tipova građevinskog materijala, stolarije, krovnih pokrivača i svega drugog što može da zatreba, nikako neće biti na odmet da uporedite odnose cena i kvaliteta te se opredelite za ono što vam najviše odgovara. Ako uspete da racionalizujete rashode na jednoj strani, možda će vam ostati na drugoj, za nešto drugo. Imajte na umu da sve što kupite jeste investicija, pošto se gradi i renovira jednom u više decenija, pa gledajte da najjeftiniji ne bude i nužan izbor.

2. Gde naći izvođače radova

Poznato je da se u ovakvim prilikama većina prvo obraća za pomoć rodbini i prijateljima, u nadi da će neko znati nekog. Međutim, angažovanje nepoznatih firmi ili pojedinaca nosi veliki rizik. Ne samo zbog potencijalnog gubitka novca već i zbog opasnosti od nezgoda koje u građevinarstvu nisu retke. Uvek imajte na umu „da je dara često skuplja od mere“ ma o kakvim namerama da se prvobitno radilo.

Preporučujemo vam stoga da na našem sajtu pogledate preporuke i komentare klijenata koji su već radili sa nekim od stručnjaka sa kojima sarađujemo, pa im se obratite nakon što pogledate njihove reference. Na vaš će upit odgovoriti vrlo brzo svojim ponudama. 

3. Šta sve ulazi u renoviranje kuće

U renoviranje ulaze svi poslovi koji se tiču gradnje, dogradnje i nadgradnje, popravke i prepravke, sanacije ili adaptacije svih građevinskih elemenata objekta, svih vrsta spoljnih i unutrašnjih instalacija i drugih delova doma, a sve u cilju povećanja komfora i/ili energetske efikasnosti.

Dakle, zamena delova ili celog krova, dogradnja sprata ili preuređenje tavana, podruma, garaže, dopuna ili zamena fasadne ili unutrašnje hidro, toplotne ili zvučne izolacije, stolarije, vodovoda, kanalizacije, grejanja, hlađenja, rasvete, telekomunikacija ili zaštite. U poslove unutrašnjeg renoviranja ubrajaju se proširenja rušenjem zidova, prenamena prostorija ili ugradnja novih uređaja ili opreme, zamena podova, postavljanje ili zamena stepeništa, ugradnja lifta. Bilo koji od ovih poslova da je u pitanju, imajte na umu da su osim plana i projekta nepohodni priprema te stvaranje neophodnih preduslova, pre početka posla koliko i završni radovi.

4. Šta sve utiče na cenu renoviranja kuće?

Ukupan iznos investicije svakako će prvenstveno zavisiti od obima i vrste radova. Ako se upuštate u parcijalno ili delimično sređivanje jednog ili par elemenata doma, a pri tom ne planirate da dirate noseće zidove ili konstrukciju objekta niti njegov gabarit, građevinska dozvola vam neće biti potrebna, a to umnogome pojednostavljuje ceo posao. 

Međutim, ako na umu imate celokupno prepravljanje i sređivanje objekta, iznutra i spolja, procedura će morati da se odvija kao i pri novogradnji, s tim što ćete imati obimniju pripremu koja uključuje manja ili veća rušenja. Onda građevinski i projekt za izvođenje postaju obavezni da bi se dobila građevinska i kasnije upotrebna dozvola. U takvoj situaciji valja računati i na prolongiranje izgradnje dok se sva dokumentacija ne kompletira.

Treća stavka će biti materijali - vrste i količine koje će biti ugrađene. U zavisnosti od stanja u kome se objekt nalazi te koliko je star i bezbedan, moraće da se kupuju i ugrađuju, odnosno, postavljaju razni elementi poput zidnih, podnih i plafonskih obloga, instalacija i uređaja te zvučna, termo i hidroizolacija, pa završne obrade.

Četvrti element cene su izvođači radova i pružaoci zanatskih usluga. Naravno, neće koštati isto samo keramičar ili parketar, električar ili moler ili svi oni zajedno uz alate, mehanizaciju i stručni nadzor. 

Peti faktor koji može da utiče na ukupne troškove renoviranja kuće jeste lokacija. Dovoz materijala i odvoz šuta ako se radi o velikim količinama, odnosno, dostupnost ili nedostupnost mesta na kom se kuća nalazi, povećaće ukupne rashode čak i ako angažujete lokalne izvođače. Poslednjih godina zbog svetske krize svi repromaterijali su poskupeli bar za trećinu, a samim tim i gotovi proizvodi, usluge i transport.  

5. Građevinska dozvola za renoviranje kuće

Ako rešite da svoju staru ili kupljenu kuću sasvim preradite, moraćete za to da dobijete građevinsku dozvolu. Po novom Zakonu o planiranju i izgradnji građevinska dozvola nije potrebna samo za nezahtevne objekte iz grupe „A“ a oni nisu namenjeni stanovanju. 

Sve u svemu, ovo u praksi znači da, ma šta želeli sa starom kućom, prvo morate pripremiti traženu plansku i projektnu dokumentaciju pa podneti zahtev za izdavanje građevinske dozvole. Deo projekta može biti i delimično rušenje, ako ste tako naumili ili je iz statičkih i bezbednosnih razloga neophodno, a nadalje sledi izgradnja, završni radovi i priključci na infrastrukturu. Poslednja će biti upotrebna dozvola nakon tehničkog pregleda i prijema objekta bez koje nema ni upisa novog stanja u katastar. 

6. Renoviranje na „ključ u ruke“ ili po fazama

Zbog svega što renoviranje jednog objekta podrazumeva, jasno je da se traži stručnost, iskustvo i profesionalno obavljanje posla. Kako će sve izgledati i odvijati se u realnosti može se predvideti dobrim planiranjem. U slučaju da raspolažete ograničenim budžetom ili sredstva stižu u određenim intervalima, celokupno izvođenje možete podeliti na više faza pa ih tako kontinuirano i izvoditi:

• prvo zaokružite ideju i koncept preuređenja prema svojim željama ili potrebama,
• potom nađite stručnjaka koji će napraviti konačne planove po onome što hoćete i onome što je realno izvodljivo i zakonski moguće,
• nađite optimalno rešenje finansiranja projekta,
• podnesite zahteve za neophodne dozvole i rešenja,
• postepeno kupujte materijale, uređaje i opremu prema sastavljenom predmeru,
• nađite izvođače za prvu fazu radova ili određen deo kuće,
• nađite izvođače za završne radove i uređenje okućnice ako ste tako predvideli.

Ipak, ono što bi vam zadalo najmanje muka jeste takozvano renoviranje na „ključ u ruke“. Arhitekta ili projektant, odnosno, firma s kojom sklopite ugovor o projektu bi bila zadužena za sve: od planova i nacrta, preko dozvola do realizacije u određenom roku i po dogovorenim uslovima. S tim u vezi na izvođaču bi bila i sva odgovornost gradnje prema onome što je definisano ugovorom, koliko i garancije kvaliteta i dugotrajnosti, pa i sve eventualne popravke u budućnosti. Na vama bi bilo samo da određenog dana dođete i uselite se.